2017_CBS_05456 - District Antwerpen - Sint-Jozefstraat 70 - 20175 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met een kantoor op het gelijkvloers en twee bovenliggende woningen.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van meergezinswoning met drie woongelegenheden naar kantoor en twee appartementen, zonder voorafgaande vergunning.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), twee gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 1904. Hieruit blijkt dat het pand reeds van voor deze datum bestond.
Uit de aangeleverde bewijsstukken kan worden opgemaakt dat reeds voor de datum van het gewestplan (9 november 1979) een kantoor in het pand gevestigd was.
Voorgaande bewijst voldoende dat de huidige toestand dateert van voor het van kracht zijnde gewestplan (9 november 1979) en na de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).

Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de huidige constructie van het gebouw met een kantoorfunctie op het gelijkvloers en de twee woningen op de verdiepingen in aanmerking komen voor opname als geacht vergund.
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, het gebouw met kantoorfunctie op het gelijkvloers en de twee woningen op de verdiepingen op te nemen in het vergunningenregister als geacht vergund.

Iedere constructie waarvan bewezen is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister met een vermoeden van vergunning in toepassing van artikel 5.1.3. §1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Op datum van 2 februari 2017 vraagt GSJ advocaten, Mechelsesteenweg 27, 2018 Antwerpen, om het pand, gelegen Sint-Jozefstraat 70, district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• bewonerskaart;
• facturen elektriciteit;
• oprichtingsakte.

1. Bestaande juridische toestand
Het pand, Sint-Jozefstraat 70 district Antwerpen, is kadastraal gekend als 'HUIS' met drie woongelegenheden en kadastrale ligging 6de afdeling, sectie F, nummer 1429 N 8.

Voor dit pand werden de volgende vergunningen verleend:

• vergunning dd. 15 april 1904 voor de bouw van een veranda en het veranderen van keuken met verdiepingen en een koolkeldergat;
• vergunning dd. 3 januari 1941 voor binnenveranderingen;
• vergunning dd. 24 januari 1941 voor een onrechtstreeks spoelstelsel;
• vergunning dd. 14 februari '1941 voor gevel- en binnenveranderingen; 
• vergunning dd. 3 september 1948 voor de afbraak van een balkon aan de voorgevel.

Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand bestaat momenteel uit een kantoor op het gelijkvloers, een appartement op verdieping één en een appartement op verdieping twee. De zolderverdieping bevat berging en archief.

3. Overtredingen
Er werd nooit een proces-verbaal van overtreding opgemaakt.

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht (artikel 5.1.3 §§1 en 2, en artikel 7.6.2. §1, 5de en 6de lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).