2017_GR_00191 - District Wilrijk. Kleine Steenweg 83 - Aankoop - Goedkeuring

De aankoopprijs bedraagt 364.000,00 euro. Alle middelen zijn voorzien in het budget 2017 op budgetadres 1TSB110101A00000/5291500000/220 en 1TSB110101A00000/5291500000/221. 5.000,00 euro notariskosten zijn voorzien op budgetpositie 613. Het district Wilrijk is principieel akkoord om de kosten voor de afbraak van de verworven woningen te financieren. Deze afbraakwerken werden begroot op een maximum bedrag van 50.000,00 euro.

Volgens artikel 43 §2, 12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen.

Artikel 3.3 van hoofdstuk IV van de gecoördineerde beheersovereenkomst afgesloten tussen de stad Antwerpen en AG VESPA werd volmacht verleend aan AG VESPA voor het stellen van rechtshandelingen in verband met de onroerende goederen van de stad Antwerpen, verleden voor notaris Marnix Van Herzeele van 19 augustus 2003.

De districtsraad van Wilrijk keurde op 31 januari 2013 het bestuursakkoord district Wilrijk – Legislatuur 2013-2018 goed (jaarnummer 10). Resolutie nummer 13 van het bestuursakkoord bepaalt: ”De heraanleg van de Kleinesteenweg is een prioriteit. In nauwe samenspraak en overleg met alle andere betrokken actoren (onder meer AG VESPA, enzovoort) zal er gelijktijdig een parallelle weg worden bewandeld wat betreft het realiseren van de beoogde rooilijn. Zowel een minnelijke regeling wordt verder onderzocht, doch gelijktijdig wordt wellicht een onteigeningsprocedure opgestart.”

Het rooilijnplan Kleinesteenweg 2.45_80061_00001 2 werd op 16 december 1986 door de gemeenteraad definitief goedgekeurd (jaarnummer 88). Volgens dit rooilijnplan zouden er nog drie woningen en een handelszaak moeten verworven of, in het slechtste geval, onteigend worden. De bedrijfseenheid stadsontwikkeling maakte op 5 augustus 2013 een concept voor de heraanleg van de Kleinesteenweg op.

De districtsraad van Wilrijk keurde op 7 november 2013 het meerjarenplan 2014 – 2019 goed (jaarnummer 72). De budgetopmaak 2015 en aanpassing van het meerjarenplan 2014-2019 werd goedgekeurd door de districtsraad van Wilrijk in zitting van 6 november 2014 (jaarnummer 119). Voor het beleidsdomein woonstad, budgetplaats publiek domein, werd voor doelstelling 1SWI010201 (projecten voor (her)aanleg van publiek domein zijn gerealiseerd van ontwerp tot en met uitvoering), het project heraanleg Kleinesteenweg ingeschreven. Hiervoor werd een budget van 852.000,00 euro voorzien, gespreid over de jaren 2014 tot en met 2019.

In de vorige legislatuur werd de heraanleg van de Bist gerealiseerd. De Kleinesteenweg, van Boomsesteenweg tot Bist, is de toegangspoort tot het centrum van het district Wilrijk. Alle administratieve voorbereidingen werden genomen en de nodige financiële middelen werden voorzien voor de heraanleg van het publiek openbaar domein. 

Voor de realisatie van de nieuwe rooilijn in de Kleinesteenweg, dienen de volgende gebouwen te worden afgebroken: Kleinesteenweg 65 en 65a, Kleinesteenweg 77 en Kleinesteenweg 83-85. 

Met notariële akte van 24 juni 2005 werd het eigendom aan de Kleinesteenweg 77 door AG VESPA aangekocht. Op 26 januari 2015 keurde de gemeenteraad de aankoop goed van het gebouw en grond gelegen in Wilrijk aan de Kleinesteenweg 65 en 65a, kadastraal gekend onder 43e afdeling, sectie A, perceel 344H5 een 344P7, met een totale oppervlakte van 147m², voor de prijs van 230.000,00 euro (jaarnummer 18). De achterliggende tuin is niet begrepen in deze aankoop. De notariële akte tot eigendomsoverdracht vond plaats op 29 mei 2015.

Met het oog op de verwerving van het eigendom aan de Kleinesteenweg 83, heeft AG VESPA onderhandelingen gevoerd met de verschillende eigenaars van dit pand. Tijdens de onderhandelingen, diende rekening te worden gehouden dat één van de eigenaars een slagerij uitbaatte in dit pand. Dit gegeven had een impact op de waardering van deze eigendom.

De eigenaars hebben zich uiteindelijk mondeling akkoord verklaard om hun eigendom op en met grond voor de rooilijn aan de stad Antwerpen te verkopen tegen een prijs van 364.000,00 euro. Deze prijs werd gunstig geadviseerd door de afdeling landmeten en schatten van AG VESPA. De afdeling landmeten en schatten van AG VESPA waardeert het grondaandeel op 50.000,00 euro en de gebouwwaarde op  314.000,00 euro.

De aankoop betreft een gebouw en grond gelegen in Wilrijk aan de Kleinesteenweg 83, kadastraal gekend onder 43e afdeling, sectie A, perceel 344P5, met een totale oppervlakte van ongeveer 61m². De achterliggende gronden achter de rooilijn zijn niet begrepen in deze aankoop.

De stad Antwerpen staat hierbij in voor de afbraak van de gebouwen aan de Kleinesteenweg 83, zowel voor als achter de rooilijn. Op deze wijze kan de heraanleg van de Kleinesteenweg tot aan de rooilijn plaatsvinden en zijn deze gronden bouwrijp om opnieuw te worden ontwikkeld.