2017_GR_00701 - Aanvraag verkavelingsvergunning met nieuwe wegen en/of grondafstand. Reguliere procedure. Vaststelling wegentracé - 201711. district Berendrecht-Zandvliet-Lillo. Walenhoek 62-66 - Goedkeuring

De aanvraag tot verkaveling werd openbaar gemaakt van 24 juli 2017 tot 23 augustus 2017. Het proces-verbaal van openbaar onderzoek werd opgesteld op datum van 28 augustus 2017. De procedure is uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen van voornoemd besluit inzake de openbaarmaking. Er zijn geen bezwaarschriften ontvangen.

Artikel 4.2.25. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat indien de vergunningsaanvraag wegeniswerken omvat waarover de gemeenteraad beslissingsbevoegdheid heeft, en het vergunningverlenende bestuursorgaan oordeelt dat de vergunning kan worden verleend, dan neemt de gemeenteraad een beslissing over de zaak van de wegen, alvorens het vergunningverlenende bestuursorgaan een beslissing neemt over de vergunningsaanvraag.

Aanvraag tot een verkavelingsvergunning reguliere procedure.

Aanvragers: André Schippers, Kaarttuin 9, 2930 Brasschaat, Magda Jongenelen, Kaarttuin 9, 2930 Brasschaat en Roger Brands, Kaarttuin 9, 2930 Brasschaat.
Eigenaars: Christiane Schippers, Mortelstraat 2B, 2960 Brecht, Alex Schippers, Riddershoevelaan 23, 2940 Stabroek, Anita Struyf, Riddershoevelaan 23, 2940 Stabroek, Roger Brands, Kaarttuin 9, 2930 Brasschaat en André Schippers, Kaarttuin 9, 2930 Brasschaat.
Ligging van het perceel: Walenhoek 62-66, 2040 Zandvliet (Antwerpen).
Kadastrale gegevens: (afd. 20), sectie C, 338 X3.
Onderwerp: verkavelen in 3 loten voor woningbouw.
Dossiernummer: 201711.
Intern dossiernummer: ZA/2017/V/0008.
Type dossier: reguliere procedure.

Procedureverloop

De inhoud van de aanvraag

• splitsen van een perceel in 3 loten bestemd voor woningbouw, een restperceel en een strook grond die kosteloos zal worden afgestaan aan stad Antwerpen;
• lot 1 heeft een oppervlakte van 482,27 m² en een straatbreedte van 9,93 meter;
• lot 2 heeft een oppervlakte van 402,94 m² en een straatbreedte van 8 meter;
• lot 3 heeft een oppervlakte van 509,22 m² en een straatbreedte van 9,70 meter;
• het restperceel zal worden gevoegd bij het aanpalende eigendom ten noorden van het te verkavelen terrein (afdeling 20, sectie C, nummer 338H2);
• het over te dragen deel heeft een oppervlakte van 55,25 m², een breedte van 2 meter en een lengte van 27,62 meter.

Bestaande toestand

Het eigendom ligt dicht bij het dorpscentrum van Zandvliet. Het perceel heeft een oppervlakte van 1449,68 m², een straatbreedte van 27,62 meter en een diepte van ongeveer 67 meter. De tuin is noord georiënteerd. Het perceel grenst aan de zuidzijde aan de Walenhoek. Links en rechts van het perceel staan woningen. De wijk wordt gekenmerkt door verschillende types van kleinschalige bebouwing. 
Links van het te verkavelen terrein staat een woning, type open bebouwing, opgebouwd uit een gelijkvloerse verdieping en een zadeldak. De nok ligt evenwijdig aan de voorgevelbouwlijn. De woning is afgewerkt met rode gevelsteen.
Rechts van het te verkavelen terrein staat een woning, type open bebouwing, opgebouwd uit twee bouwlagen (een gelijkvloerse verdieping en een bouwlaag onder het zadeldak). De voordeur van de woning bevindt zich aan de linkse zijde. De nok ligt loodrecht op de voorgevelbouwlijn. De woning is afgewerkt met roodbruine gevelsteen.
Het eigendom is momenteel in gebruik als weiland. Het is begroeid met gras en er staan enkele afsluitingen op het terrein. Er zijn geen markante reliëfverschillen, het betreft een vlak terrein. Er zijn geen bomen.
De Walenhoek is een gemeenteweg. Het gebruik ervan is publiek. De Walenhoek heeft een wegverharding in betonstraatstenen van ongeveer 3 meter breed met aan weerskanten een goot, een boordsteen en een voetpad in betonstraatstenen.

Grondoverdracht

Vooraan ligt een deel van de te verkavelen oppervlakte in het openbaar domein. De strook is 27,62 meter lang en 2 meter breed. Ze ligt voor de nieuwe te bebouwen kavels en behelst het voetpad en een deel van de rijweg. Het gaat om een stuk grond met een oppervlakte van 55,25 m². Dit deel van het perceel zal kosteloos worden overgedragen aan stad Antwerpen. De eigenaars van het perceel ondertekenden een verbintenis tot kosteloze overdracht waarin zij zich akkoord verklaren met de kosteloze grondafstand. Zo wordt de rooilijn voor de loten 1, 2 en 3 op de feitelijke scheiding tussen de voortuin en het voetpad gelegd.

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.