2017_DCHO_00001 - Kapelstraat. Heraanleg (groenzone Cockerillhof SWOU10785) - Definitief ontwerp - Goedkeuring

Het voor deze opdracht vereist budget is voorzien op doelstelling 1SHO050502P05691.

Met de collegebeslissing van 6 maart 2015 (jaarnummer 1791) werden de bevoegdheden van de districtscolleges gecoördineerd. Artikel 10 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale straten en pleinen.

In het gemeenteraadsbesluit van 30 maart 2015 (jaarnummer 147) werden de bovenlokale locaties vastgesteld. Kapelstraat is een lokale straat.

Het districtscollege wenst de verouderde groenzone aan de Kapelstraat aan te pakken.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling maakte een definitief ontwerp op en legt het ter goedkeuring voor.

Inleiding

Het projectgebied is gelegen in het district Hoboken, tussen enerzijds de Jozef Leemanslaan en de Edmond Cretsstraat en anderzijds het nieuwbouwproject aan de Kapelstraat.

De totale oppervlakte van het projectgebied bedraagt ongeveer 2400m².

Analyse

Op basis van de ingewonnen adviezen van de deskundigen werd de bestaande toestand grondig geanalyseerd en werden de knelpunten en potenties in beeld gebracht.

Karakter:

• het parkje bestaat uit plantvakken, struiken, graszone, zitgelegenheid en enkele speeltoestellen. Het geheel geeft een uitgeleefde indruk.

Groen:

• het is een groen terrein met schrale beplanting en struiken (deze kunnen vervangen worden) en waardevolle bomen.

Mobiliteit:

• de diagonale paden worden als doorsteek gebruikt (centrum <=> bushalte,…);
• het terrein wordt begrensd door omheiningen en struiken en is enkel toegankelijk via deze paden.

Techniek

• de wandelpaden zijn in slechte staat;
• de banken mogen vervangen worden;
• de speeltoestellen zijn in slechte staat;
• resultaat risico-analyse: hoge lood en cadmiumwaarde, maar geen saneringsplicht.

Algemene randvoorwaarden

• zoveel mogelijk waardevolle bomen behouden;
• bescherming van de wortelzones;
• nieuwe onderhoudsvriendelijke groenaanleg voorzien;
• nieuw groenscherm voorzien aan woningen;
• het terrein saneren;
• speeltoestellen op gras.

Ambitie

De verouderde groenzone wordt omgevormd tot een gezellige plek voor de buurt.

Concept

Na de sanering krijgt het park een nieuwe logische en eenvoudige padenstructuur (halfverharding) die diagonaal het park doorkruist. Deze maakt niet enkel het parkje toegankelijk, maar maakt ook de verbinding tussen de bushalte en het centrum van het district Hoboken mogelijk.

De waardevolle bestaande bomen worden allen behouden en beschermd (ook de boomwortels) tijdens de werken. De bestaande beplanting wordt volledig vernieuwd. De nieuwe beplanting (een bloemrijk geheel van struiken en vaste planten) wordt grotendeels aan de rand van het park en aan de toegangen gesitueerd. Bij het binnenkomen van de groenzone krijg je zo alvast een kleurrijk welkom, om vervolgens een open groene ruimte te betreden, waarbij een maximaal open zicht gevrijwaard wordt. Vier nieuwe bomen vullen het groen aan.

Centraal wordt een nieuwe zitzone ingericht met lage betonnen muurtjes, aangevuld met drie standaard zitbanken op betonplaten.  

Op de aanliggende open grasvlakte wordt één aaneenhangend speeltoestel geplaatst. Het wordt een houten speeltoestel met lage valhoogte en diverse speelmogelijkheden.

Het definitief ontwerp resulteert in een neutrale parkeerbalans en een positieve bomenbalans (+4).

Stedenbouwkundige vergunning
Voor deze werken is geen stedenbouwkundige vergunning vereist.