De aanvraag voor het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning door de nv Caravel Properties betreft het bouwen van 3 woontorens, de uitbreiding van retailruimte en het voorzien van parking, onmiddellijk aansluiten op de huidige bebouwing. Een van de woontorens zou aansluiten op het muziek- en concertcentrum TRIX. Nv Caravel Properties diende reeds eerder een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning in, die ook in beroep niet werd toegekend.
In het algemeen kan vastgesteld worden dat de huidige aanvraag weinig van de vorige aanvraag afwijkt. Aan de bezwaren van de vorige aanvraag werd dus niet tegemoet gekomen.
Aan een aantal essentiële problemen, die dus reeds de doorslag gaven om de eerdere aanvraag niet toe te kennen werd in het huidige voorstel niet tegemoet gekomen.
Ten eerste getuigt het voorgestelde project door zijn volume en door de te verwachten mobiliteitsimpact van een onoordeelkundige stedenbouwkundige visie. Doordachte verdichting kan een antwoord bieden op de woondruk in de stad. Door het grote aantal voorziene wooneenheden komt deze smalle strook, waarop al veel bewoning staat, en die toch een precaire ligging heeft erg onder druk. Het grote aantal voorziene woningen (te samen met de uitbreiding van de retailoppervlakte) brengt ook een grote stroom autoverkeer mee, die zich op die plek moeilijk in het stadsverkeer laat invoegen. De parkeerbehoefte wordt in de voorliggende aanvraag afwijkend op de norm van de stedelijke bouwcode berekend. Hierdoor onderschat de aanvrager de reëel parkeerdruk die zijn project genereert. Op vlak van welstand kan opgemerkt worden dat de woontoren die onmiddellijk aansluit op het TRIX-complex hier 21 meter bovenuit steekt, wat ondermaatse architectuur is op deze zichtlocatie.
Ten tweede is het toekennen van een stedenbouwkundige vergunning voor een dergelijk grootschalig woonproject niet compatibel met de beslissingen die de stad Antwerpen nam betreffende de terreinen van Spoor Oost. Spoor Oost is uitdrukkelijk ook voorzien als grootschalig evenemententerrein, o.a. voor de jaarlijkse Sinksenfoor. Deze grootschalige evenementen laten zich niet verzoenen met een nabije woonfunctie. De voorziene woonblokken liggen dichterbij de evenementenzone dan de bestaande bewoning. Het zou onzorgvuldig beleid zijn van de stad de woonfunctie uit te breiden in de richting van het door hen bestemde evemententerrein.
Ten derde sluit -zoals gezegd- een van de geplande woontorens van 9 verdiepingen onmiddellijk aan op het muziek- en concertcentrum TRI. Deze concertzaal heeft een goedgekeurde milieuvergunning voor een feestzaal en dansgelegenheid tot 2026. Het is te verwachten dat het toegestane geluidsvolume voor de concertzaal voor de bewoners van het aanpalende woonblok als overlast zal ervaren worden. De woon- en concertfunctie zijn binnen deze afstand niet verzoenbaar. Het valt op dat in het voorziene ontwerp een kolom slaapkamers rechtstreeks aansluit op de Club-zaal van TRIX. De ontwikkelaar voorziet geen extra maatregelen inzake geluidsisolotie. Een specifiek probleem stelt zich wat betreft de nooduitgang van het muziekcentrum. Deze is ingetekend over het platdak van de huidige retailruimte. In de voorgestelde plannen is geen oplossing voor deze nooduitgang ingetekend.
Deze redenen zijn voldoende voor het districtsbestuur van Borgerhout om het college van burgemeester en schepenen te verzoeken de stedenbouwkundige vergunning voor dit project niet toe te kennen.
De nv Caravel Properties diende een aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning in om een appartementscomplex op te trekken aan de Noordersingel 26-38A in Borgerhout. Het districtscollege wil aan het college van burgemeester en schepenen vragen deze stedenbouwkundige vergunning niet toe te kennen.
Het districtsbestuur van Borgerhout verzoekt het college van burgemeester en schepenen om geen stedenbouwkundige vergunning af te leveren aan de nv Caravel Properties voor haar aanvraag voor het oprichten van 122 appartementen en aanhorige garages en uitbreiding van de retailruimte op de Noordersingel 26-38A te 2140 Borgerhout
Het districtscollege geeft opdracht aan het districtssecretariaat om deze vraag over te maken aan Districts-en Loketwerking voor toewijzing aan de bevoegde vakschepen.