De kosten voor de aanleg, en het onderhoud tijdens de waarborgtermijn, worden volledig gedragen door de projectontwikkelaar. Na de definitieve oplevering worden de grond en de infrastructuur kosteloos overgedragen aan de stad om te worden ingelijfd in het openbaar domein.
Op het moment van de kosteloze overdracht zal de nodige info bezorgd worden aan de bedrijfseenheid Financiën/Boekhouding/Algemene Boekhouding zodat deze gronden correct kunnen geboekt worden.
Met de collegebeslissing van 6 maart 2015 (jaarnummer 1791) werden de bevoegdheden van de districtscolleges gecoördineerd. Artikel 10 bepaalt dat het districtscollege bevoegd is voor lokale straten en pleinen.
In het gemeenteraadsbesluit van 30 maart 2015 (jaarnummer 147) werden de bovenlokale straten en pleinen vastgelegd. De zones takken aan op de Jan Van Gentstraat. Deze straat is een lokale straat.
Ontwikkelingen (nieuw openbaar domein) en mobiliteit en verkeersmaatregelen blijven een bevoegdheid van het college. Het districtsbestuur heeft adviesbevoegdheid.
Op 23 september 2016 (jaarnummer 8133) werd de vergunning afgeleverd voor de bouw van “The Residence”. De inrichting van de openbare ruimte werd uitgesloten van de vergunning.
Op 23 september 2016 (jaarnummer 8256) keurde het college de overeenkomst met de projectontwikkelaar Today For Tomorrow, en de eigenaars AG VESPA en Today For Tomorrow goed voor de wegen- en rioleringswerken voor de ontwikkeling “The Residence".
Het college nam op 23 september 2016 (jaarnummer 8256) kennis dat het ontwerptraject voor het openbaar domein lopende is, en dat de aanbestedingsdocumenten voor het uitvoeren van riolerings- en bestratingswerken rond de herontwikkeling “The Residence" nog dienen opgemaakt te worden zodra het definitief ontwerp wordt goedgekeurd.
Today For Tomorrow heeft Bureau Bas Smets, ontwerper van het openbaar domein Nieuw Zuid, aangesteld voor het ontwerp en uitvoering van het openbaar domein rond de ontwikkeling “The Residence”. De aanleg van het openbaar domein is volledig ten laste van de projectontwikkelaar.
Krachtlijnen voorontwerp openbaar domein:
uitbreiding Bolivarplaats / inkomzone park Nieuw Zuid;
erfweg in functie van ontsluiting nieuwe gemengde ontwikkeling;
parkzone inclusief paden en andere invullingen zoals speelaanleidingen;
uitbreiding geplande sorteerstraatje voor aanpalende ontwikkeling Nieuw Zuid;
fietsstalplaatsen op het openbaar domein voor bezoeker supermarkt en kantoren.
Doortrekken park Nieuw Zuid
Het park Nieuw Zuid wordt doorgetrokken tot aan de Bolivarplaats zodat hier een volwaardige inkom voor het park wordt gerealiseerd. Materialen en detailleringen voor paden, groenstructuur (bomen en bloemenmengsels) zijn overgenomen uit het beeldkwaliteitsplan Nieuw Zuid en worden toegepast voor het openbaar domein rond het gebouw. Afvalbakken, fietsbeugels, zitbanken en openbare verlichting zijn conform de straatmeubilaris van de stad.
Aan de zijde van de Bolivarplaats komt op het gelijkvloers een hotel met horecafunctie. Het terras aan deze zijde wordt voorzien in kleiklinkers en wijkt af van de materialisatie van Nieuw Zuid. De kleiklinkers zijn conform standaard van de stad. De toegangen tot de functies gelegen in het park worden aangelegd in betonstraatstenen zoals voorzien in Nieuw Zuid.
Ontsluiting - Erfweg
De toegang tot de ondergrondse parking van het gebouw en leveringen voor de supermarkt gebeuren via de Jan Van Gentplaats. Het voorliggend ontwerp is afgestemd en sluit aan op het ontwerp van de Jan Van Gentstraat zoals goedgekeurd door het college. In deze zone wordt de verplichte sorteerstraat ingepland.
In de vergunning van het gebouw werd opgenomen dat er een erfweg voor de nieuwe gemengde ontwikkeling moet worden voorzien. De erfontsluiting rond het gebouw verbindt de Bolivarplaats met de Jan Van Gentplaats.
Ter hoogte van de inkom van het hotel wordt een taxi drop off zone voorzien die eveneens dienst zal doen voor leveringen voor de functies die aan de erfontsluiting gelegen zijn.
Sorteerstraat
Het project moet voorzien in afvalvoorzieningen door middel van een sorteerstraat. In overleg met de stedelijke diensten wordt de sorteerstraat net buiten het projectgebied gelegd maar binnen dat van de Jan Van Gentplaats.
Sport en spel
In het masterplan van Nieuw Zuid werd ter hoogte van de nieuwe ontwikkeling een formele sport- en spelinfrastructuur ingetekend. Deze zone is door de contour van het gebouw (conform RUP Nieuw Zuid) verkleind waardoor er naar een andere sport- en of spelinvulling wordt gezocht. Momenteel wordt er gedacht aan een meer informele speel- en sportplek zoals een freerunning sport & spelparcours die beter tot haar recht komt bij de parkomgeving waarin deze komt te liggen.
Artikel 5, § 1 van de overeenkomst bepaalt dat de aannemingsdocumenten, die worden uitgeschreven door de projectontwikkelaar, moeten goedgekeurd worden door het college van burgemeester en schepenen vooraleer de projectontwikkelaar de opdracht mag bekendmaken.
Het coördinatieoverleg openbaar domein geeft een gunstig advies op het voorgestelde voorontwerp op voorwaarde dat bij de verdere uitwerking:
afstemming met ontwerp kruispunt Jan Van Gentplaats/straat;
taxi drop-off zone en laad en loszone in het verlengde van langse parkeerplaatsen te voorzien, om kruisingen met het fietspad te vermijden;
voorzien van een verharde sportterrein binnen Nieuw Zuid;
materialisering rondom het nieuwe gebouw af te stemmen op het materiaal van nieuw zuid, en het plein voor het nieuwe hotel in antraciete kleiklinker te voorzien;
de grens tussen nieuw zuid en zuiderdokken verschuift tot na de inrit naar de ondergrondse parking;
het voorstel om een waterspeeltuin in te richten in de parkruimte wordt niet weerhouden;
het voorstel om het laad en losverkeer te combineren met de zone voor het inrijdend verkeer naar het tankstation wordt vanuit verkeersveiligheid niet weerhouden en dient herbekeken te worden.
De districtsraad Antwerpen geeft advies op het voorontwerp openbaar domein "The Residence".