2017_MV_00084 - Mondelinge vraag van raadslid Luc Van de Weyer: Zilverkwartier

In een RUP kan je niet opnemen of een woning een sociale of private woning moet worden. Er is vandaag geen rechtsgrond om in een project een aandeel sociale woningen te verplichten. Wel kan in een RUP een maximale oppervlakte aan woonontwikkeling opgenomen worden. Dit is ook zo in dit RUP gebeurd. Niet alleen voor wonen maar ook voor de andere functies zoals detailhandel, reca, kantoren, diensten, vrije beroepen en toeristische logies is een maximale oppervlakte opgelegd.

Het RUP vormt de uitwerking van het voorontwerp masterplan dat samen met stad Mortsel is opgemaakt. Stad Mortsel kent een laag % sociale huisvesting en moet inspanningen leveren om dit aantal omhoog te krikken. Het gebied dat afgebakend is door het masterplan is de aangewezen plek om nieuwe sociale huisvesting op te nemen in Mortsel.

Voor stad Antwerpen bedraagt het aandeel sociale huisvesting vandaag meer dan 10% dus wordt op het grondgebied Berchem hier minder de focus op gelegd dan op het grondgebied van Mortsel.

Sowieso wensen we in het project een mix van woningtypes en –soorten op te nemen zodat zowel gezinnen met kinderen, starters, alleenstaanden, ouderen,.. een woning kunnen vinden volgens hun behoefte. Dit ook in het belang om een levendige buurt te creëren.

De stad is er zich van bewust dat veel mensen het moeilijk hebben om een betaalbare woning te vinden. Daarom zet ze ontwikkelaars aan om in te zetten op  betaalbare woningen en werkt ze een systeem uit om in grotere projecten betaalbare woningen op te nemen. Dit hoeft niet om sociale woningen te gaan maar kunnen andere vormen van betaalbare woningen zijn.

Daarnaast legt de stad  een stedenbouwkundige ontwikkelingslast op aan projektontwikkelaars, die ofwel een financiële last betreft ofwel  een last in natura die de buurt ten goede komt (bvb. kinderopvang, groene ruimte, …)

Het college heeft over dit project het volgende beslist:

• voor het deel van Agfa-Gevaert NV in het RUP Zilverkwartier een richtinggevende maximale norm van 1.750.000,00 euro
• voor het deel aan de Oogststraat (private ontwikkeling) een richtinggevende maximale norm van 835.000,00 euro.
• samen 2.5850000

Dit wordt momenteel onderhandeld en zal in overeenkomsten worden vastgelegd vóór het RUP wordt vastgesteld op de gemeenteraad (= volgende fase, na advies districtsraad, GECORO, enz…)

• op basis van de behoefte- en omgevingsanalyse, kan dit bedrag besteed worden aan één of een combinatie van volgende publieke voorzieningen:
  • een oostelijke doorsteek, met bijhorende afsluiting (poort), van de Karmelietenstraat naar de Oogststraat;
  • een westelijke doorsteek van de Karmelietenstraat naar de Hendrik Kuijpersstraat;
  • het verplaatsen van de veiligheidsperimeter van Afga-Gevaert NV ten behoeve van de doorsteken;
  • speelaanleidingen in woonstraten;
  • een buurtspeelterrein;
  • buurtgroen;
  • een hondenloopzone voor de wijk;
  • polyvalent gebouw;
  • Huis van het Kind;
  • Sportinfrastructuur/voetbaltribune in 't Rooi.