Beste Luc,
U heeft deze vraag al eens eerder gesteld.
Voordat een masterplan of een RUP wordt opgestart maakt de stad een omgevingsanalyse op. Dit onderzoek toont o.a. aan welke tekorten er zijn in de buurt of wijk. (zie ook Lokale voorzieningen (stad in cijfers)
Mbt. de supermarkt verwijs ik naar deze omgevingsanalyse. Hieruit blijkt wel degelijk behoefte aan een supermarkt.
Er zullen in de toekomst immers wel wat bewoners bijkomen. Het project aan de Oogststraat is nu al concreet. Dus daar komen zeker bewoners bij die moeten voorzien worden van voedingsmiddelen.
En op langere termijn kunnen de gronden van Agfa Gevaert ook (gedeeltelijk) naar woningen ontwikkelen. Dus daar moet nu ook al rekening mee gehouden worden wat betreft de voorzieningen.
Maar dit bijkomende wonen is niet onbeperkt, er wordt telkens een maximum aantal en/of vloeroppervlakte bepaald.
Dit betekent dat er ook ruimte is voor andere functies, zoals bedrijvigheid, detailhandel, reca, toeristisch logies, recreatie, kantoren, diensten, vrije beroepen, …
Dus er zal alleszins ruimte kunnen voorzien worden voor kleine zelfstandige ondernemers.
In het project aan de Oogststraat ( wat nu al vrij concreet is) komen enkele kleinere ruimtes voor de lokale middenstand (bvb. bakker, …) die aanvullend zijn aan de supermarkt.
Naast de omgevingsanalyse die door de diensten van de stad werd uitgevoerd en waaruit er een behoefte bleek aan een supermarkt, is er door de ontwikkelaar ook een buurtonderzoek gedaan.
Ook hieruit bleek dat er een behoefte bestaat aan een supermarkt, meer bepaald een discount supermarkt.
Er is vandaag wel een Delhaize en een Carrefour in de buurt. Echter heel wat mensen die daar wonen bezoeken eerder verderop gelegen discount supermarkten, wat natuurlijk niet goed is voor de mobiliteit.
Nog een bijkomende bedenking wanneer u spreekt over het voorzien van nog veel extra kleine ruimtes voor detailhandel.
Er zijn in de omgeving reeds een aantal leegstaande ruimtes voor kleine zelfstandigen (Antwerpsestraat, Fruithoflaan).
Er is dus eigenlijk geen gebrek aan dergelijke ruimtes. Het is dan ook weinig zinvol om in het RUP nog dergelijke ruimtes te gaan verplichten.
Het RUP laat toe dat er oa kleinhandel, reca, kantoren, diensten en vrije beroepen worden opgenomen. Afhankelijk van de zonering in het RUP worden er per entiteit maximale oppervlaktes opgelegd. Zo kan bv in de zone voor bedrijven met nabestemming gemengd woon-werkgebied detailhandel toegelaten worden met een oppervlakte kleiner dan 800 m² per entiteit. Voor reca, kantoren, diensten en vrije beroepen worden de oppervlaktes tot 500 m² beperkt. Deze oppervlaktes vormen de ideale ruimtes voor een kleine zelfstandige ondernemer om er zich te vestigen. Op deze manier dragen we ook bij aan een gemengd en levendig woon-werkgebied.
do 28/09/2017 - 11:39