2017_DCWI_00002 - Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Ter Beke Zuid', district Wilrijk - Proces- en richtnota. Advies - Goedkeuring

Artikel 285 van het Gemeentedecreet bepaalt dat de districtsraad een algemene adviesbevoegdheid heeft voor alle aangelegenheden die betrekking hebben op het district.

Het plangebied voor het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Ter Beke Zuid omvat het Hof ter Beke in een parkachtige omgeving, een aantal detailhandelszaken aan de Boomsesteenweg, de terreinen van een autohandelaar, opslag in openlucht en een gedeelte akkerland.

De omgeving kampt met een waterproblematiek die samenhangt met het bestaande bedrijventerrein Terbekehof en het fysisch systeem. In dit verband wordt een waterstudie gemaakt voor het bedrijventerrein Terbekehof en moet er ruimte voor water gereserveerd worden binnen dit planproces. In dit RUP wordt een ruimtelijke doorvertaling en inpassing in de omgeving voorzien.

In 2010 werd de aanvraag tot planologisch attest van de autohandelaar Cardoen niet ontvankelijk verklaard door de gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar omwille van de vergunningstoestand. De bebouwing en constructies op de site werden niet als hoofdzakelijk vergund beschouwd waardoor niet aan de voorwaarden van ontvankelijkheid kon worden voldaan. Vervolgens is door de deputatie op 15 januari 2015 een regularisatie verleend onder voorwaarden. De behoeften en de noodzakelijke voorwaarden voor de bedrijfsvoering worden opgenomen binnen dit RUP. Hierbij zal gekeken worden naar een gewenste invulling korte en langetermijninvulling.

Het plangebied grenst aan één van de structuurbepalende (blauw-)groene vingers en dwarsverbindingen, zijnde de Struisbeekvallei, van de Antwerpse zuidrand. Een landschappelijke benadering en zorgvuldige inpassing in de omgeving is essentieel en moet doorvertaald worden in voorliggend RUP. Op bovenlokaal niveau en op niveau van Ter Beke is er de noodzaak een aantal verbindingen voor groen en water te creëren. Binnen de huidige juridische context is hier geen ruimte voor gereserveerd. De opmaak van een RUP is essentieel om de nodige groene verbindingen te vrijwaren.

Voor dit RUP, alsook voor het plangebied van de site Oudebaan, wordt een geïntegreerd plan-MER opgemaakt.

Het college besliste op 2 december 2016 (jaarnummer 10521) om de proces- en richtnota voor het RUP 'Ter Beke Zuid' goed te keuren en de adviezen in te winnen van het district Wilrijk en GECORO.

De voorliggende proces- en richtnota (zie bijlage 1) is de eerste stap in de opmaak van het RUP. Het beschrijft de bestaande context, de globale visie en doet een voorstel voor de krachtlijnen van het RUP.

Het plangebied wordt begrensd door de Terbekehofdreef en de Boomsesteenweg als bestaande weginfrastructuur. In het zuiden grenst het gebied aan de ISVAG-site en de waterzuivering die aansluit bij de Grote Struisbeek. Verder wordt er aangesloten op het bestaande bedrijventerrein Terbekehof. In het noorden liggen de bedrijfsgebouwen van het transportbedrijf Essers. In het westen ligt er een uitgestrekte groene zone, die onder meer het domein van het kasteel Klaverblad, de golfclub Cleydael en landbouwgebied bevat.

Volgende thematische krachtlijnen dienen vertaald te worden in het RUP:

Water:

• voldoende ruimte creëren voor de aanwezigheid van de Grote Struisbeek;
• het voorzien van doorsteken voor de vertraagde afvoer van hemelwater naar de Grote Struisbeek;
• buffer- en infiltratiebekkens voorzien rekening houdende met de hoeveelheid verharding in het gebied.

Ontsluiting en economie:

• Hof ter Beke, bedrijventerrein Terbekehof en de horecacluster ontsluiten via de Terbekehofdreef;
• de autogerelateerde cluster ontsluiten via de N177;
• in de omgeving van het plangebied is er sterke parkeerdruk van vrachtwagens. Daarom wordt in het bedrijventerrein ruimte voor een vrachtwagenparking gezocht.

Groen:

• voldoende ruimte voorzien voor de landschappelijke inpassing van de Grote Struisbeek;
• een buffer aanleggen tussen het bedrijventerrein Terbekehof en de zuidelijke open ruimte;
• het realiseren van een noord-zuid verbinding ten westen van Hof ter Beke;
• het creëren van een ecologische verbinding ten westen van het huidige terreinen voor opslag.

Hof ter Beke:

• het vrijwaren van het monument en het stads- en dorpsgezicht;
• het kasteelpark rondom Hof ter Beke maximaal valoriseren;
• de bestaande horecazaken op de hoek Boomsesteenweg-Terbekehofdreef behouden;
• het westelijke open deel dient een gepaste invulling te krijgen;
• de functies in het kasteelpark moeten voorzien worden van voldoende ruimte om te parkeren.

Reservatiestroken:

• de reservatiestrook voor pijpleidingen dient verlegd en deels opgeheven te worden;
• er dient ruimte gecreëerd te worden voor de aanleg van een eventueel warmtenet.

Bebouwing:

• op basis van de resultaten uit de planMER dient bepaald te worden wat de mogelijke bestemming wordt van de autocluster en wat de mogelijkheden inzake bebouwing zijn. 

Art. 2.2.13 en volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) die de procedure vastleggen voor de opmaak van de gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP).

De timing van het RUP wordt als volgt ingeschat:

Data in vet cursief zijn raming