Artikel 285 van het Gemeentedecreet bepaalt dat de districtsraad een algemene adviesbevoegdheid heeft voor alle aangelegenheden die betrekking hebben op het district.
Het plangebied ligt binnen de zone voor gemengde functies (Ge) van het ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) Galgenweel Oost (zie infra).
De aanleiding voor de gedeeltelijke herziening van dit RUP is de vraag om binnen deze site meerdere ontwikkelingen toe te staan. Binnen de zone voor gemengde functies zijn in het huidige RUP culturele activiteiten, recreatieve functies alsook ambachtelijke bedrijven en kleine en middelgrote ondernemingen toegestaan. De opzet is om de bestaande hal te herbestemmen naar een stuk stadsweefsel waarbinnen diverse centrumfuncties zijn toegestaan. Enerzijds is het de bedoeling minimale oppervlaktes van de functies die voorzien zijn in het RUP Galgenweel Oost te behouden en daarnaast, naast de actueel in het RUP toegestane functies, ook andere centrumfuncties zoals wonen en gemeenschapsfuncties toe te staan. Deze functiemenging komt niet enkel de site ten goede maar ook de ruimere omgeving, zoals de omgeving van Regatta.
De karakteristieke structuur van de hal biedt potenties om deze plek om te vormen tot een creatieve hotspot waar plaats is voor ondernemers, innovatieve, culturele en creatieve bedrijven, evenementen, diensten en wonen. De partiële herziening krijgt de naam RUP 'Fab181'.
Gezien de strategische ligging tussen het woonweefsel van Linkeroever en de nieuwe Regattawijk enerzijds en Galgenweel en de site van Middenvijver anderzijds, vormt dit gebied een opportuniteit om verbindingen te creëren tussen deze ruimtelijke structuren. Daarnaast wordt de locatie optimaal bediend met openbaar vervoer hetgeen een nieuwe stedelijke ontwikkeling op deze plek bijkomend verantwoord.
Op 7 juni 2017 keurde het college (jaarnummer 6027) de startnota van het RUP 'FAB181' goed.
Op 12 juli 2017 organiseerde de stad Antwerpen een participatiemoment.
Afbakening plangebied
De afbakening van het plangebied stemt overeen met de bestemmingszone voor gemengde functies (Ge) van het RUP Galgenweel Oost, gezien het RUP een herbestemming van deze zone beoogt. Deze afbakening wordt in het noorden bepaald door de Blancefloerlaan, in het oosten door de KMO-zone, in het zuiden door de Aalscholverlaan en in het westen door de zone voor recreatie en gemeenschapsvoorzieningen ('Rand Combori') met bufferzone van het BPA Galgenweel Borgerweert.
Reikwijdte en detailleringsgraad
Het RUP FAB181 vervangt de bestemmingszone voor gemengde functies van het RUP Galgenweel Oost. Deze zone stemt overeen met het kadastraal perceel nummer 11813 N 017 4R.
De opzet van het RUP is deze zone te herbestemmen tot een zone voor centrumfuncties waarin naast de bestaande culturele functies, recreatieve activiteiten en ambachtelijke bedrijfsfuncties en KMO’s ook centrumfuncties zoals wonen en gemeenschapsfuncties zijn toegestaan. De functionele mix wordt met andere woorden verruimd. Van belang hierbij is echter de verplichting om de initieel in het RUP Galgenweel Oost voorziene bedrijfsfuncties voor een minimale oppervlakte te behouden. Wat de functie wonen betreft dienen maximaal de mogelijkheden onderzocht te worden om grote woningen te realiseren.
De districtsraad Antwerpen keurt met 20 stemmen voor en 10 stemmen tegen het volgende besluit goed.
Voor: Vanlommel Dirk, Cordy Paul, Leung Steve, Stallaert Lieve, van der Vloet Jan, Poppe Anne, Verstraeten Regina, Wuyts Christophe, Boeckmans Adrjen, Van Winkel Cordula, Andree Norman, Germeys Pieter, Struyf Paul, Laenens Marco, Braeckmans Jan, De Wilde Nicolas, Wuyts Marita, Markowitz Samuel, Deckers Filip, Van den Borne Tom
Tegen: Beck Theo, Vandecasteele Raphaël, Amaliki Karima, Peeters Nadine, Geerts Anton, Ugurlu Sener, De Brie Paula, Scheck Tatjana, Anseeuw Chris, van Craenenbroeck Lutgard
De districtsraad Antwerpen geeft gunstig advies op de startnota van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) 'FAB 181'.