2017_RVBAGSO_00161 - Patrimonium A7_16, Stedelijke School Campus Harmonie, Lamorinièrestraat 244-248, 2018 Antwerpen_Afbraak conciërgewoning + nieuwbouw; gevelrenovatie; heraanleg speelplaats; brandtechnische werken en verfraaiingswerken_SO/16/1171784 - Wijziging Projectvoorstel - Goedkeuring

In onderstaande tabel een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. BTW). De bouwkost is gebaseerd op de raming van PAT/VP.

Het dossier betreft een AGIOn-dossier.

Aandeel AGIOn: 60% bij SEC: €1.649.075,10

Aandeel AGSO: 40% bij SEC

Prijsverschil met het bedrag voorzien in de projectfiche:

In de Masterplantool werd een budget voorzien van €855.827,55 (PF197) dat niet toereikend is. Hierdoor wordt een bijkomend bedrag van €2.426.128,22 aangevraagd. Gezien de uitvoering gepland is in 2019-2020, valt bijna de volledige budgetverhoging in volgende legislatuur van 2020-2025.

Gezien de projectkost ≥ €250.000 (excl. BTW) heeft de Raad van Bestuur de beslissingsbevoegdheid.

De aanleiding van dit project zijn de opmerkingen uit het doorlichtingsverslag. Tevens wil AGSO het gebouw in orde maken voor de komende 10 jaar.

Op 25 november 2016 heeft de Raad van Bestuur van het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs Antwerpen het projectvoorstel goedgekeurd, inzake verfraaiingswerken voor Stedelijk lyceum Lamorinière, Lamorinièrestraat 244-248 te 2018 Antwerpen_SO/15/1016451. Dit voor een projectkost van €855.827,55.(PF197).

Het toenmalige bouwprogramma bestond uit brandveiligheidswerken, schilderwerken, sanitaire werken, deel buitenschrijnwerk en verfaaiingswerken.

Het gebouw werd opnieuw onder de loep genomen en een wijziging en uitbreiding van het eerdere bouwprogramma dringt zich op.

In het masterplan zijn ook de volgende projecten voorzien voor:

* Vernieuwen HVAC

* Heraanleg speelplaats

Een deel van de speelplaats, het verharde deel, wordt mee opgenomen in dit projectvoorstel. Zie het bouwprogramma bij argumentatie.

* Bestendige tijdelijke infrastructuur (Grétrystraat)

Het onverharde deel van de speelplaats van Lamorinièrestraat, grenst aan de speelplaats van de achterliggende kleuterschool in de Grétrystraat. Dit onverharde deel, bestaande uit kunstgras, is zeer recent aangelegd.

Doordat de containers op de speelplaats van de kleuterschool van Grétrystraat dienen te worden afgebroken tegen 2020, wordt hiervoor een haalbaarheidsstudie gestart naar de nieuwbouw van klaslokalen voor de kleuterschool. Tevens beschikken we dan over een globale visie van de volledige site die als onderlegger kan dienen voor andere toekomstige deelopdrachten. De containers van de Grétrystraat grenzen aan het onverharde deel van de speelplaats van de Lamorinièrestraat.  De turnzaal en de onverharde speelplaats kunnen deel uitmaken van deze studie waardoor daar momenteel geen werken worden gepland.

project:

Tijdens de projectvoorbereiding is gebleken dat het initiële programma onvoldoende is om het schoolgebouw in orde te krijgen. Op 20 oktober 2017 werd een rondgang georganiseerd met IDPB en de directie. 

De site bestaat uit enkele gebouwen, vastgesteld op de lijst van Onroerend Erfgoed. Gebouw nr. 244 met middenbouw zijn oorspronkelijk ontworpen als een schoolgebouw en dit is ook voelbaar in de werking in deze gebouwen. Deze gebouwen verkeren nog in een goede staat.

Volgende werken zullen uitgevoerd worden:

1. Gevelrenovaties bij gebouwen nr. 248 en nr. 246.

2. Aanpassingswerken sanitair: opfrissingswerken, enkele nieuwe toestellen, uitbreiding en een volledig nieuw jongens sanitair en een mindervalidentoilet.

3. Brandtechnische werken: compartimentering traphallen, brandhaspels voorzien, branddeuren, deuren in vluchtzin laten draaien, blustoestellen, verluchting, trapleuningen, herstel noodtrap middenbouw.

4. Om oververhitting in de klaslokalen aan de voorgevel van de middenbouw te vermijden is een zonnewering wenselijk.

5. Vergroten van klaslokalen in middenbouw zodat 2 grote praktijklokalen worden gecreëerd.

6. Gebouw nr. 246 is zeer slecht toegankelijk. Er zijn verschillende en moeilijk bereikbare trappen aanwezig die het gebouw zowel brandtechnisch als op het vlak van toegankelijkheid niet werkbaar maken. De vloeren, plafonds, wanden en buitendeuren hebben nood aan een opfrissingsbeurt en zo ook dient het volledige gebouw te worden geschilderd.

Op de 2e verdieping van gebouw nr. 244 zijn er algemene opfrissingswerken nodig voor vloerbekledingen, enkele nieuwe plafonds, herstellingswerken aan glas, binnenpleisterwerken, schilderwerken en worden de ruimtes beter benut door het verwijderen van een wand in de grote gang.

7. Door de huidige configuratie van de voorbouw en de moeilijke werking van de school wordt de voormalige leegstaande conciërgewoning afgebroken.

8. Bij afbraak van de voormalige conciërgewoning komt een ruimte vrij tussen gebouw nr. 246 en nr. 248 die kan zorgen voor een nieuwe frisse input met vnl. ondersteunende functies en nieuwe sanitaire voorzieningen. Zo kunnen er verschuivingen plaatsvinden tussen gebouw nr. 246 en 248 en worden beide gebouwen organisatorisch sterker. Door o.a. het leraarslokaal anders te lokaliseren, kan er meer controle uitgevoerd worden op de speelplaats en kunnen o.a. het secretariaat en leerlingenbegeleiders gegroepeerd worden. 

9. Momenteel zijn er 3 leskeukens aanwezig in de middenbouw waarvan er 2 dienen gerenoveerd te worden voor de onderwijsinspectie BVH.

10. Elektriciteitswerken: ten gevolge van de verbouwingswerken dienen ook elektriciteits- en bekabelingswerken aangepast.

11. De betontegels op de speelplaats liggen in zeer slechte staat en staan op de lijst van doorlichting en inspectie. Ook zijn er te weinig groene zones aanwezig. De originele overdekte stalen luifels dienen gerenoveerd te worden. Er is nood aan een nieuwe fietsenberging en een afgezonderde afvalberging. Een zone dient verhard te worden tot de voorgevel van de middenbouw zodat de toegang van een brandweerwagen wordt gegarandeerd. Hierdoor is een automatische branddetectie niet vereist in de middenbouw.

Verder zijn er over de gehele school veel kleine en grote herstellingswerken nodig voor een goede instandhouding. 

Planning:

Aanstelling architect: 15 december 2017

Fase tot definitief ontwerp: juni 2018

Fase indienen bouwaanvraag: juli 2018

Fase aanbestedingsdossier: augustus 2018

Agion indienen dossier: september 2018

Fase publiceren dossier voor aannemers: oktober 2018

Fase aanstellen aannemer: januari 2019

Aanvang werken: februari 2019

Fase werken speelplaatsen, schilderwerken klassen, sanitaire werken, brandtechnische werken, leskeukens: schoolvakanties en zomervakanties 2019 en 2020

Fase werken conciergewoning en gevelrenovaties: schooljaar 2019 tem februari 2021

Voorlopige oplevering: februari 2021

gunningswijze:

architect: kleine pool

aannemer: open aanbesteding

EPB-verslaggever: raamcontract

veiligheidscoördinator: raamcontract