2018_RVBAGSO_00048 - Patrimonium Vastgoedprojecten - HO_1701 - Stedelijke basisschool De Molen - Onderwijzersstraat 5-13 Hoboken - Capaciteit 2-stroom - 16/1218473 - Projectvoorstel - Goedkeuring

Zoals beschreven in de ambitienota moest er allereerst bekeken worden of de bijgebouwen op deze site kunnen gesloopt en vervangen worden door een nieuwbouw óf gerenoveerd kunnen worden.  Hiervoor werd een grondige bouwhistorische studie opgemaakt welke werd voorgelegd aan dienst Monumentenzorg.  Hieruit blijkt dat er toch een groot aandeel van de bijgebouwen moet gerestaureerd worden en niet gesloopt mag worden en vervangen door een nieuwbouw.

Dit betekent dat om het volledige programma te kunnen realiseren niet enkel het hoofdgebouw moet gerenoveerd worden en de bijgebouwen gerestaureerd maar er ook nog steeds een deel nieuwbouw moet gerealiseerd worden.

De mogelijkheden voor de uitbreiding werden bekeken in een bouwblokkenstudie van Stadsontwikkeling en AGSO en teruggekoppeld met de Stadsbouwmeester en alle betrokken instanties. De ruimtelijk beste en enigste oplossing wordt gevonden in het bouwen van de nieuwe uitbreiding op het terrein van de achterliggende parking, eigendom van Stad Antwerpen,  gelegen aan de Jozef Cardijnstraat, waar zich momenteel de tijdelijke klassenunits bevinden. 

Een wedstrijd zal worden uitgeschreven met als doel het bekomen van een uitgewerkt ontwerpdossier voor de renovatie en nieuwe uitbreiding van de school, rekening houdend met een minimale terrein-inname op de parking en het ontwikkelen van een toekomstvisie voor dit perceel.

Gezien de nieuwe informatie welke ondertussen bekomen werd uit de bouwhistorische studie en de bouwblokkenstudie, moet de projectkost herbekeken worden.

De bouwkost wordt verhoogd met € 2.010.818,81 incl. BTW omwille van:

- de bijkomende restauratiekost van de te behouden bijgebouwen,

- een verhoogde renovatiekost van het hoofdgebouw omwille van een nader onderzoek naar de huidige toestand van de technische installatie waaruit blijkt dat stookinstallatie en verwarmingselementen moeten vernieuwd worden,

- omwille van een beperkte verhoging van het gewenste oppervlakte voor de nieuwbouw om te voldoen aan de programma-eisen van een toekomstig hedendaags pedagogisch project (leerstraten, leerstudio's,...)

De kost voor de erelonen worden verhoogd met € 365.733,77 incl. BTW omwille van:

- de verhoogde bouwkost

- het toevoegen van wedstrijderelonen

- bijkomende studie's (opmeting, bouwhistorische studie, grondsondering,...)

De werkingsmarge wordt verhoogd met € 132.562,68 incl. BTW als gevolg van de gestegen bouwkost.

De projectbegeleidingskost voor AG Vespa wordt verhoogd met € 89.325,68 als gevolg van de aangepaste netto projectkost.

Het bedrag voor prijsherziening wordt verhoogd met € 280.313,33 incl. BTW omwille van een verhoogde bouwkost en een verschillende berekeningswijze tussen AGSO en AG Vespa.

De totale projectkost van het projectvoorstel wordt verhoogd met € 2.878.754,27 incl. BTW ten opzichte van de ambitienota.

Opstart dossier Vespa: januari 2017

Ontwerpwedstrijd: april – juni 2018

Keuze architect: september 2018

Definitief voorontwerp: februari 2019

Bouwaanvraag + aanbesteding: september 2019

Datum gunning aannemer: mei 2020

Datum start uitvoering: juli 2020

Datum voorlopige oplevering / ingebruikname: augustus 2022

n.v.t.

n.v.t.

Op 25/11/2016 keurde de raad van bestuur de ambitienota goed voor het realiseren van een volwaardige twee-stroom in de stedelijke basisschool De Molen, gelegen in de Onderwijzersstraat 5 – 13 te Hoboken voor een projectkost van € 6.390.676,20.

Basisschool De Molen in Hoboken is momenteel gehuisvest op twee locaties: de Krugerstraat en de Onderwijzersstraat.  In de Krugerstraat is een één-stroom kleuterschool gevestigd. In de Onderwijzersstraat is een één-stroom kleuterschool met 1 bubbel klas en een twee-stroom lagere school met 2 bubbel klassen gevestigd. Op deze locatie werden tevens containerklassen bijgeplaatst op de achterliggende parking, met ingang in de Jozef Cardijnstraat. De containers worden vergund tot 2023.

In het masterplan wordt een splitsing tussen de Krugerstraat en de Onderwijzersstraat opgenomen zodat beide vestigingen zich onafhankelijk kunnen ontwikkelen. Het project in de Krugerstraat wordt in een afzonderlijk projectvoorstel uitgewerkt. Dit projectvoorstel betreft het project in de Onderwijzersstraat 5-13 om er een volwaardige twee-stroom basisonderwijs te creëren, zodat de container-klassen kunnen afgestoten worden.

Het schoolgebouw met de bijhorende voormalige woningen en kinderheil werden opgenomen op de inventarislijst van Onroerend erfgoed.

Eén woning mag niet meer betreden worden wegens de bouwvallige staat; de overige bijkomende gebouwdelen worden gebruikt door de school en door derden (breed gebruik).

Om een volwaardige twee-stroom te creëren op deze site zal er een nieuwe uitbreiding gebouwd moeten worden om het gewenste programma te kunnen invullen.

Gezien de omvang van het project werd de projectbegeleiding overgedragen aan AG Vespa.

De projectkost werd opgemaakt door AG Vespa.

In onderstaande tabel een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. BTW). 

Het dossier betreft een AGIOn-dossier capaciteit (pot 2018)

Er werd reeds een subsidiebedrag toegewezen door de taskforce voor een bedrag van € 1.424.036 incl. BTW.

Het aandeel AG SO bedraagt bijgevolg € 7.845.394,47 incl. BTW.

Het bedrag, opgenomen in de Masterplantool bedraagt € 6.390.676,20 en is niet toereikend waardoor een bedrag van € 2.878.754,27 wordt bij aangevraagd.  Dit bedrag wordt opgenomen in het totale investeringsbudget van het toekomstig masterplan 2020-2025.

Gezien de projectkost meer dan € 302.500 bedraagt, heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.