2018_RVBAGSO_00097 - Patrimonium vastgoedprojecten - SO/17/1355991 - Stedelijke academie - Ferdinand Pauwelsstraat 102 te 2180 Ekeren - nieuwbouw - Ambitienota - Goedkeuring

Project

De nieuwbouwvleugel zou volgend bouwprogramma kunnen omvatten:

1. onderbrengen van de functies van de huidige wijkafdeling "schriek"
2. onderbrengen van de functies van de huidige wijkafdeling "Van de  Weyngaertplein"
3. onderbrengen van de uitbreiding van de bestaande opleidingen muziek en woord
4. onderbrengen van de uitbreiding van de bestaande opleidingen beeld (momenteel enkel lagerer graad en geen secundair)
5. onderbrengen van enkele functies voor het Cultureel Centrum Ekeren en/of het gedeeld gebruik van enkele ruimtes.*

Opportuniteit (*)

Een mogelijke bouwpartner is het cultuurcentrum Ekeren. Zij hebben eveneens nood aan bijkomende ruimte gezien ze momenteel enkel beschikken over enkele kantoren en een kleine concertruimte met beperkte mogelijkheden in park Hof De Bist.

Via een samenwerking tussen cultuur en onderwijs kunnen wellicht kansen gevonden worden om, vertrekkende van bestaande intenties en plannen, op een duurzame manier, bestaande tekorten op de lossen én een meerwaarde te creëren voor zowel de academie als het cultuurcentrum. Zo kan deze campus een plek worden waar kunstbeleving en kunsteducatie elkaar in ideale omstandigheden ontmoeten, bevruchten en versterken.

Aanpak

De vraag zal gesteld worden aan Ag Vespa om voor deze eventuele samenwerking een haalbaarheidsstudie op te starten.

De haalbaarheidsstudie zal de eisen van de verschillende partijen (AGSO en CC) moeten samenbrengen en nagaan of deze mogelijk zijn op de site. Daar er geen duidelijke bouwvoorschriften zijn, moet het volume voor het te realiseren programma en de inplanting ervan worden afgetoetst bij de dienst vergunningen van de stad Antwerpen. Hieruit zal moeten blijken of het programma van AGSO en het CC Ekeren realiseerbaar en verenigbaar is op deze site.

Na voltooiing van deze haalbaarheidsstudie zal zo nodig de scope van het project bijgesteld worden en zal het project ter goedkeuring voorgelegd worden aan de raad van bestuur.

Programma AGSO (1+2+3)

Er werd een Agion-toets gedaan om na te gaan wat de maximale fysische norm is gebaseerd op het huidige aantal leerlingen van de 3 vestigingen (Ferdinand Pauwelsstraat, Schriek, Van de Weyngaertplein). Hiervoor werden de tellingen genomen van oktober 2017

• Muziek – woord: 1084 leerlingen
• Beeld: 49 leerlingen

De maximale oppervlakte volgens Agion voor hogervermelde leerlingenaantallen bedraagt 4.451 m2.

De bestaande gebouwen (Hoofdvestiging Ferdinand Pauwelsstraat en de 2 wijkafdelingen) hebben een bruto oppervlakte van 2.763 m2. Dit vertegenwoordigt 62 % van de maximale fysische norm.

Dit tekort aan oppervlakte is voelbaar in de werking van de academie. Bijkomend is er de wens van de academie om hun aanbod (beeld) nog verder uit te breiden zodat een continuïteit gegarandeerd kan worden voor de verschillende afdelingen.

Gewenste capaciteitsuitbreiding AGSO (4):
Momenteel is er in de wijkafdeling ‘Van de Weyngaertplein’ (enkel een lagere graad beeld met circa 50 leerlingen en dit met een groeipotentieel naar 100 leerlingen (+ 50 leerlingen). Om een continuïteit te garanderen naar een middelbare graad beeld zal daar rekening gehouden dienen te worden met een bijkomend leerlingenaantal van circa 65 leerlingen voor de middelbare graad (65% van lagere graad).

De gewenste totale capaciteitsuitbreiding betreft 115 leerlingen (50 lagere graad + 65 middelbare graad).

De totale maximale oppervlakte volgens Agion rekening houdend met de bijkomende leerlingenaantallen bedraagt 5.371 m2.

Het nieuwe programma van eisen voor de nieuwbouw (gedeelte AGSO) omvat 2.560,87m2. Samen met de bestaande infrastructuur in de Ferdinand Pauwelsstraat zorgt dit voor 87% van de maximale fysische norm.

Omdat het hier over een nieuwbouwvleugel gaat gelinkt aan het bestaande gebouw zullen ook diverse aanpassingswerken aan de huidige locatie noodzakelijk zijn. De kost voor deze verbouwingswerken (zijnde de functiewijziging van enkele lokalen en de aansluiting van deze nieuwbouw) wordt wel opgenomen in de projectkost. De verbouwingswerken van de ganse bestaande site zijn niet voorzien in deze projectkost.

Het is de bedoeling om één gebouw met een logische doorstroom te realiseren, een kunstencampus als het ware en zodat hiermee de zichtbaarheid van de academie in het straatbeeld eveneens kan toenemen.

Planning

goedkeuring ambitienota: raad van bestuur 25/05
Haalbaarheidsstudie: 9/2018
Projectvoorstel: 11/2018

Verdere planning is indicatief en moet met AG Vespa afgetoetst worden.

Andere projecten op dezelfde locatie binnen masterplan 2014-2019 (vanaf status beslist projectidee)

Bijzondere aandachtspunten

• Hoofdvestiging Ferdinand Pauwelsstraat (muziek en woord) – gebouw in erfpacht
• Wijkafdeling Schriek (muziek) – locatie van de stad zonder overeenstemmende zakelijke rechten voor AGSO
• Wijkafdeling Van de Weyngaertplein (beeld) – locatie van de stad zonder overeenstemmende zakelijke rechten voor AGSO

Haalbaarheidsstudie: pool AG VESPA

Onderwijsniveau: DKO
Categorie: HO

De academie van Ekeren bestaat uit verschillende wijkafdelingen en een hoofdvestiging in de Ferdinand Pauwelsstraat.

Gezien de slechte staat van het gebouw van de wijkafdeling “schriek” en de beperkte uitbreidingsmogelijkheden van deze wijkafdeling alsook van de wijkafdeling “Van de Weyngaertplein” wordt voorgesteld om op de site van de hoofdvesting (Ferdinand Pauwelsstraat) een nieuwbouwvleugel op te richten waarnaar zowel de wijkafdeling “Schriek” als “Van de Weyngaertplein” zouden kunnen verhuizen.

Financieel overzicht

In onderstaande tabel staat een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. btw). De bouwkost is gebaseerd op een ruwe raming van PAT/VP, na uitvoering van de haalbaarheidsstudie zal een aanpassing van onderstaande projectkost nog noodzakelijk zijn.

* In functie van de recent stijgende prijzen, werd de eenheidsprijs/m² onderzocht van gerealiseerde nieuwbouwprojecten. We stellen vast dat de gemiddelde eenheidsprijs de financiële norm van agion overschrijdt. Gezien deze agionnorm niet meer realistisch is, wordt de raming van dit project niet meer gemaakt op basis van deze norm maar op basis van de gemiddelde eenheidsprijs van 1770€/m² (incl. btw).

In de masterplantool werd een budget voorzien van € 2.777.475. Dit budget zal sowieso niet toereikend zijn om hoger vermeld bouwprogramma te realiseren. Het bijkomend budget (aandeel AGSO) is momenteel geraamd op € 6 285 732.65. Het bijkomende budget zal pas worden opgevraagd op het moment van projectvoorstel.

De uitgave van deze verhoging valt buiten deze legislatuur en wordt opgevangen in het nieuwe masterplan 2020-2025.

Agion
Het dossier betreft geen Agion dossier.

Gezien de projectkost ≥ € 250 000 excl. btw heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.