2018_RVBAGSO_00078 - Patrimonium Vastgoedprojecten, A1_22, Rodestraat 16 - 2060 Antwerpen, Sportinfrastructuur - Renovatiewerken, SO/2017/1366393 - Stopzetting project - Goedkeuring

Tijdens bijkomende rondgangen werd door PAT/VP opgemerkt dat de dakstructuur van de kleine sportzaal in het verleden een bepaalde laterale verschuiving heeft ondergaan. Ingenieur stabiliteit Stabitec bvba werd aangesteld voor bijkomend onderzoek.

Stabitec bvba maakte een advies op voor de dakstructuur, waaruit bleek dat:

• De dakspanten ondergedimensioneerd zijn.
• Er zich een kanteling heeft voorgedaan op alle dakbalken.
• De structuur niet voldoet aan de huidige brandnormering.

Indien ervoor gekozen wordt om de overige werken uit te voeren in het kader van breed gebruik en BVH regelgeving, dient de rest van het gebouw te voldoen aan de huidige (brand)wetgeving. Bijgevolg dienen er dan extra ingrepen te gebeuren die er enerzijds voor zorgen dat de brandstabiliteit behaald wordt en bijkomend ook het gebouw stabiliteitstechnisch in orde wordt gebracht, vanwege de bijkomende lasten die worden toegevoegd door de brandvertragende elementen.

Omwille van bovenstaande redenen is de goedgekeurde projectkost in het voorgaande projectvoorstel niet toereikend. Na studie blijkt het totaal benodigd budget  € 1.151.774,48 te bedragen: 

* budget exclusief renovatie stookplaats (project Eandis, PF838) ten bedrage van € 230.000,00.

Deze verhoogde projectkost overstijgt ruimschoots de subsidies ten bedrage van € 120.000,00. Bovendien moeten de werken afgerond zijn op 31 augustus 2018 om de subsidie te verkrijgen. Deze timing is niet meer haalbaar.

Na deze renovatie zou het gebouw nog steeds niet voldoen aan de eisen die voorop worden gesteld voor een hedendaags gebouw (epb regelgeving, isolatie, ventilatie, ...).

Conclusie:

PAT/VP adviseert omwille van bovenstaande redenen het huidige project stop te zetten en op zoek te gaan naar een meer duurzaam alternatief voor deze locatie, waarbij een eventuele nieuwbouw onderzocht kan worden (met eventuele samenwerkingsmogelijkheden met sportdiensten).

Zolang er geen vergunningsplichtige ingrepen worden uitgevoerd, dient het gebouw niet te voldoen aan de huidige normering en wetgeving. Bijgevolg kan deze locatie in de huidige toestand gebruikt blijven worden.

n.v.t.

n.v.t.

Op 31 maart 2017 besliste de Vlaamse Regering, op basis van een gemotiveerd subsidieaanvraagdossier van het AG SO, dat er voor de locatie Rodestraat 16 te 2000 Antwerpen een infrastructuursubsidie zal worden toegekend van € 120.000,00.

Op 15 mei 2017 werd er door PAT/VP een rondgang georganiseerd waarbij tevens alle noodzakelijke werken verder werden opgelijst in het kader van BVH (bewoonbaarheid, veiligheid en hygiëne).

Op 8 september 2017 (2017_RVBAGSO_00119) heeft de raad van bestuur het projectvoorstel van de renovatiewerken goedgekeurd. Dit projectvoorstel voorziet de werken in functie van het breed openstellen van het gebouw en in functie van BVH (bewoonbaarheid, veiligheid en hygiëne). 

Dit besluit betreft de stopzetting van het huidige projectvoorstel. Het Autonoom Gemeentebedrijf Stedelijk Onderwijs (AG SO) wenst deze locatie verder in studie te nemen om op termijn tot een meer duurzame oplossing te komen.

Volgende uitgaven werden reeds betaald of zijn voorzien binnen het beschikbare budget (bedragen incl. BTW): 

Het bedrag, opgenomen in de Masterplantool overstijgt de gevraagde projectkost, waardoor het bedrag van € 431.133,42 kan worden overgedragen naar andere projecten. In het nieuwe masterplan 2020-2025 zal de studie meegenomen worden in functie van een nieuwe sportinfrastructuur.

Gezien de projectkost ≥ € 250.000 excl. BTW bedraagt, heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.