2017_RVBAGSO_00110 - Patrimonium, A6_14, Stedelijke basisschool 'De Evenaar', Constitutiestraat 61-63-67, 2060 Antwerpen, Doorlichting (fase 1) - Projectvoorstel - Goedkeuring

De bouwkost is gebaseerd op de raming van de projectleider.
In onderstaande tabel een oplijsting van de verschillende onderdelen van de projectkost (alle bedragen incl. BTW). 

Gunningswijze:
Architect: kleine pool
EPB: raamcontract
Veiligheidscoördinator: raamcontract
Aannemer: Dit project zal worden opgesplitst in 3 percelen;

• Perceel 1: sanitair -> raamcontract
• Perceel 2: werken ifv bewoonbaarheid -> raamcontract
• Perceel 3: brandtechnische werken -> raamcontract

Verhuis:
Niet van toepassing

Prijsverschil met het bedrag voorzien in de projectfiche:
Het bedrag, opgenomen in de Masterplantool is niet toereikend waardoor een bedrag van € 180.833,67 wordt bij aangevraagd. Dit bedrag wordt opgenomen in het totale investeringsbudget van het masterplan 2014-2019. 

Gezien de projectkost ≥ € 250.000 + € 52.500 (21% BTW) = € 302.500 bedraagt, heeft de raad van bestuur de beslissingsbevoegdheid.

In functie van een op te starten doorlichtingsproject werd op 08/05/2017 een rondgang georganiseerd door PAT/VP, in aanwezigheid van de schooldirectie. Bij deze rondgang werden alle zichtbare gebreken in kaart gebracht. Daar het voorziene budget in MP ’14-’19 ontoereikend is om alle gebreken weg te werken, werd er door de coördinatiegroep patrimonium een selectie gemaakt van hoogdringende werken die in een eerste fase mee worden opgenomen in MP ’14-’19. De overige werken zullen worden opgenomen in twee aparte projectvoorstellen, voor uitvoering in 2019 en voor uitvoering in 2020 voor de volgende legislatuur.

Werken opgenomen in het GPP, uit te voeren door PAT/TO (verder af te stemmen met PAT/TO):

1. Herstellen deurpompen aan diverse branddeuren (traphal)
2. Verouderde zekeringskasten te vervangen door conform type
3. Herstellen kapotte stopcontacten
4. Veiligheidsglas te voorzien voor onderste glaspanelen in lokalen kleuterschool
5. Kapotte rookmelders te vervangen
6. Speeltuigen te repareren of te verwijderen
7. Verplaatsbare doelen kunnen niet verankerd worden

Fase 1: Lijst uit te voeren werken ifv doorlichting (niet opgenomen op de lijst van het GPP, uit te voeren door PAT/VP)

1. Werken lagere school

a) Huiszwam kelder

In de kelder is een huiszwam aangetroffen waarvan de zichtbare delen reeds grotendeels verwijderd zijn, echter is het aangeraden een gespecialiseerde firma de nodige nabehandeling te laten uitvoeren zodanig dat deze zwam zich niet verder kan uitbreiden.

b) Verwarming conciërgewoning

De administratieve ruimtes op het gelijkvloers worden momenteel verwarmd met de huishoudelijke ketel van de vroegere conciërgewoning. De ketel en de stookruimte waarin deze zich bevindt, zullen verwijderd worden. De ruimtes zullen mee gekoppeld worden op de primaire verwarming van de school.

c) Vochtproblemen

Op meerdere plaatsen in het gebouw zijn er vochtproblemen vastgesteld, elk met hun eigen oorzaak. De kelderwanden zijn over het algemeen zeer vochtig (verluchting dringend te bekijken), ingewerkte regenwaterafvoeren die stuk zijn dienen gerepareerd te worden, enkele muren in de refter zijn volledig nat, de nieuwe traphal vertoont vochtvlekken, … Voor elk afzonderlijk probleem dient er apart bekeken te worden hoe dit definitief verholpen kan worden.

d) Renovatie sanitair

Deze ruimte kampt met ernstige vochtproblemen, geurhinder en is volledig verouderd. Een volledige renovatie is noodzakelijk. De afdeling Vastgoedprojecten geeft allereerste prioriteit aan deze werken teneide de renovatiewerken zo snel mogelijk uit te kunnen voeren. De uitvoeringstermijn zal besproken worden met de schooldirectie.

e) Renovatie refter

De refter is zeer verouderd en vertoont vochtproblemen op de wanden. De vochtproblemen dienen verholpen te worden, de wanden dienen opnieuw bepleisterd te worden en er dienen schilderwerken (in latere fase) uitgevoerd te worden. De aanwezige kitchenette zal ook worden vervangen.

f) Compartimentering wasplaats

De ruimte op het gelijkvloers die werd ingericht als wasplaats wordt als risicolokaal beschouwd, daarom dient er een Rf deur geplaatst te worden.

g) Luifel fietsenstalling

De luifel aan de fietsenstalling (tussen LS en KS) werd eerder verwijderd op vraag van de buurman, omdat deze laatste zijn gevel wou isoleren. Aangezien de plaatsing van de gevelisolatie ondertussen is afgerond, dient er een nieuwe luifel voorzien te worden voor de fietsenstalling.

h) Renovatie sportzaal

Zowel de sportzaal als de kleedruimtes zijn verouderd en dienen gerenoveerd te worden. In de sportzaal zal de lambrisering en de sportvloer worden opgeknapt en de oude sportuitrusting moet vernieuwd worden. In de kleedkamers wordt het sanitair verwijderd en dienen er vast banken en kapstokhaken voorzien te worden. Momenteel is er geen afscheiding voorzien tussen de kleedkamers voor jongens en meisjes. Een duidelijke scheiding zal voorzien worden. De bepleistering dient bijgewerkt te worden en er zullen schilderwerken uitgevoerd.

i) Extra leslokaal

Op de 2^e verdieping is er een lokaal waarin een kitchenette staat opgesteld, deze kitchenette en toebehoren zal op vraag van de directie worden verwijderd. De wand tussen de ruimte met de kitchenette en het naastliggende lokaal zal verwijderd worden (hiervoor is een bouwaanvraag vereist), waardoor de ruimte als extra leslokaal zou kunnen worden aangewend.

j) LBV-lokaal

In de moraalklas op de 3^e verdieping is er verhoging van de vloer in een aantal treden. Op vraag van de directie zal deze verhoging weggenomen worden omwille van de veiligheid en de bruikbaarheid.

k) Vernieuwen verlaagde plafonds

Door lekken in het dak zijn er in het LBV-lokaal op de 3^e verdieping enkele plafondtegels naar beneden gevallen. De lek in het dak en de losse plafondtegels werden tijdelijk gerepareerd door PAT/TO. Het dak zal uitgebreid worden gerenoveerd door Eandis in 2018, aansluitend dient er door PAT/VP een nieuw verlaagd plafond voorzien te worden over de volledige 3^e verdieping van de voorbouw aan de straatkant.

l) Trapneuzen

Beschadigde trapneuzen dienen verstevigd te worden met een aluminium L-profiel.

m) Kapstokhaken

De oude kapstokhaken dienen vervangen te worden door een kindvriendelijk, veilig type.

n) Indienststelling brandhaspels

De brandhaspels die eerder geplaatst werden zijn afgekeurd door de brandweer. Vermoedelijk dient er hier een drukverhogingspomp voorzien te worden.

2. Werken kleuterschool

a) Opknapwerken traphal

De centrale traphal vertoont hier en daar wat gebreken, zijnde; losse tegels, verdwenen plinten, beschadigde bepleistering, … Deze dienen weggewerkt te worden.

b) Compartimentering wasplaats

De ruimte aan het sanitair op het gelijkvloers die werd ingericht als wasplaats wordt als risicolokaal beschouwd, daarom dient er een Rf deur geplaatst te worden.

c) Reinigen vluchttrap

De betonnen buitentrap vertoont veel mosvorming, dit dient verwijderd en behandeld te worden.

d) Lekken dak sanitair

De dakdichting en aanwerking aan de wanden zal vernieuwd worden, deze werken zullen worden opgenomen in een REG project van Eandis.

Fase 2 (re-lighting en plafonds) en fase 3 (speelplaatsrenovatie: uit te voeren na dakrenovatie 2018-2019) van de werken zullen worden opgenomen in een apart projectvoorstel.

n.v.t.

Voor fase 1 van de werken:
Opstart project en gunning architect: augustus – september 2017
Opmaak schetsontwerp: oktober – november 2017
Opmaak definitief ontwerp: november – december 2017
Bouwaanvraagdossier (opmaak + goedkeuring): december 2017 – juni 2018
Opmaak uitvoeringsdossier: januari – maart 2018
Aanbesteding + gunning: april – juni 2018
Uitvoering werken: juli – augustus 2018 (zomervakantie)
Voorlopige oplevering: augustus 2018 (ingebruikname september 2018)
Definitieve oplevering: augustus 2019

Opmerking:
Uitvoering sanitair dient zo snel mogelijk te gebeuren (via raamcontract) in overleg met de schooldirectie