2018_CBS_02263 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20173231 - district Berchem - Lange Pastoorstraat 12, Grotesteenweg 171 - Goedkeuring

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Het college sluit zich gedeeltelijk aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundige ambtenaar en voert inzake omgevingstoets een eigen motivatie op.

In deze is het college van mening dat door de vergunde garagepoort en doorrit in de nieuwbouw van de Lange Pastoorstraat een parkeerfunctie in het binnengebied kan, mits dit een betere ruimtelijke invulling krijgt dan het volledig verharde naastliggend binnengebied. Dat is namelijk een slecht voorbeeld dat met de huidige aanlegvoorwaarden van de bouwcode niet meer vergunbaar zou zijn in de huidige vorm, alsook met dergelijke nieuwbouw, zou men ondergrond moeten gegaan zijn.

Inzake de wortels zijn door de uitgevoerde verhardingswerken de oppervlakkige wortels waarschijnlijk verwijderd geweest, vandaar van belang om de voorgestelde voorwaarden op te nemen dat de verharding rondom de boom verwijderd moet worden, zodat de boom terug wortels in gezonde voedingsrijke en doorluchte grond kan ontwikkelen. Het onbetreedbaar maken is ook als voorwaarde opgenomen zodat de grond niet opnieuw verdicht geraakt wat nefast is voor de gezonde wortelontwikkeling.

De drie parkings zijn vergunbaar mits voorwaarden op te leggen.

Aangezien de functiewijziging van de te slopen veranda naar een kantoorgebouw in de tuinzone vergunningplichtig is, maar geen deel uitmaakt van deze aanvraag, zullen alle wederrechtelijke uitgevoerde vergunningplichtige werken expliciet worden uitgesloten van vergunning.

Conclusie

Het college beslist bijgevolg de vergunning te verlenen onder voorwaarden.

Voorwaarden

• De 3 parkeerplaatsen dienen in kunststofgrasdals aangelegd te worden
• In de in groen aangeduide zones dient alle verhardingen, inclusief fundering, dienen verwijderd te worden en aangevuld te worden met tuinaarde, alsook aangeplant te worden als een groene levendige tuinzone (bv. gras, vaste planten, struiken, etc.)
• Er is slechts een pad van 1.5m toegelaten tussen de 3 parkeerplaatsen en bebouwing aan de Grotesteenweg. (deze is indicatief aangeduid met een paarse pijl)
• Dubbele rode lijn: De doorrit van de Lange Pastoorstraat tot aan de manoeuvreerruimte voor de parkeerplaatsen dient aangelegd te worden als een karrenspoor in grasdals. Rondom dient er vergroend te worden in volle grond
• De manoeuvreerruimte van de parkeerplaatsen dient aangelegd te worden in grasdals.

Uitsluitingen

Geen vergunning wordt verleend voor:

• Alle wederrechtelijk uitgevoerde vergunning plichtige werken.

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Nee

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.