2018_CBS_02272 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20173047 - district Antwerpen - Van Schoonbekestraat 160, Lemméstraat 36 - Goedkeuring

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Inzake het dakterras oordeelt het college dat een afweging van de verschillende doelstellingen die de bouwcode vooropstelt resulteert in een positieve beoordeling en niet in een negatieve. Het voorzien van twee toegankelijke kwalitatieve buitenruimtes voor de twee bovenste woonunits is een meerwaarde naar de woonkwaliteit. De bouwcode streeft namelijk na dat wooneenheden beschikken aan een buitenruimte. Deze intekening geeft hier duidelijk een goed gevolg aan.

Tevens stelt de bouwcode voorop om groendaken te voorzien om vier belangrijke redenen:

• hittestress: door het voorzien van een groene laag over een dakdichting voorkomt men een cumulatief opwarmingeffect in een dens stedelijke omgeving. Aangezien de plannen voorzien in een volledige vergroening van het platte dak wordt zo deze ambitie van de bouwcode bekomen;
• waterretentie: door een groendak blijft bij regenval het regenwater langer gecapteerd op het private perceel en zal deze vertraagd afgevoerd worden naar de riolering. Tevens zal een deel opgenomen blijven door de groenvoorziening waardoor de fractie te zuiveren water afneemt;
• ecologie: een groendak bevat een diversiteit aan plantsoorten. Dit geeft een biotoopverhoging naar insecten, waaronder bijen. Deze staan onder druk in een stedelijke omgeving. Groendaken dragen dus bij aan een verbetering en versterking van het natuurlijk biotoop in de stad;
• vergroening: de aanleg van groendaken vergroot het groene uitzicht van de stad. Zowel vanop de straat als vanuit de omgeving is het zicht op een groendak een positiever gegeven dan op een plat dak zonder vergroening. Het is bewezen dat een vergroening in een stedelijke omgeving positieve effecten heeft op de inwoners van een stad.

Tevens weerlegt het college het standpunt dat het voorzien van een dakterras met bijhorende toegangsvolume en de valbescherming niet verenigbaar is met het bestaande gebouw. Een stedelijke omgeving is een evolutief gegeven. Voorliggend dossier geeft een zeer evenwichtig voorstel naar integratie van de typische herenhuisarchitectuur en aanpassing van de woonst aan de moderne woonnoden. In dit dossier is het zeer minimalistisch en secuur ingetekend. Binnen de stad werden dergelijke ingrepen in het verleden reeds positief beoordeeld. Om deze reden oordeelt het college dat de vergroening op het mansardedak een meerwaarde is voor de woonst zelf, alsook voor de straatbeleving. Een valbescherming kan perfect voorzien worden nabij de dakrand van het mansardedak. In de bouwgeschiedenis werden vroeger ook mansardedaken voorzien met decoratieve balustrades bovenop. Er zijn dus ook precedenten in de architectuur te vinden waar een balustrade reeds voorzien werden.

De woonbeleving van het voorstel is optimaal. Door een vaste trap te voorzien van de living naar het dakterras, alsook een minimale inpandige ruimte aan het dakterras, zal deze buitenruimte zeer toegankelijk en bruikbaar zijn.

Op het plan ontbrak wel de valbescherming, dit dient als voorwaarde opgelegd te worden.

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Ja

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.