Toetsing van de voorschriften
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Het gewestplan kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar PLANNING > Plannen > Bestemmingsplan > Gewestplan
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de verordening toegankelijkheid.
Algemene bouwverordeningen
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
De verordening overwelven waterlopen is niet van toepassing op de aanvraag.
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgend punt:
Sectorale wetgeving
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid:
De bestemming wonen blijft behouden waardoor de functionele inpasbaarheid gegarandeerd blijft.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid:
De Borsbeekstraat is gelegen in de 19de-eeuwse gordel intra-muros van Borgerhout. De bebouwing in de omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door drie bouwlagen onder een plat dak of twee bouwlagen onder een schuin dak. Door de aanwezigheid van het links aanpalende pand van vier bouwlagen onder een plat dak werd bij de voorgaande vergunning geoordeeld dat een nieuwbouw van drie bouwlagen en een mansardedak uitzonderlijk op deze locatie vergund kon worden.
Voorliggende aanvraag betreft het regulariseren van afwijkingen ten opzichte van de afgeleverde vergunning in 2009.
In huidige aanvraag blijft de gelijkvloerse functie ongewijzigd. De inkom tot de bovenliggende verdiepingen werd versmald tot een breedte van 1,60 meter. Het toilet en de kantoorruimte werden verwijderd. Deze herindeling gebeurde in functie van een beter intern ruimtegebruik.
In laatst vergunde toestand werd het dak van de bestaande bebouwing in het binnengebied verhoogd tot een bouwhoogte van 4,23m. Deze uitbreiding werd niet uitgevoerd. De bouwhoogte van ongeveer 3,78 m blijft behouden en de scheidingsmuren blijven eveneens ongewijzigd met een bouwhoogte van 4,25 m ten opzichte van het maaiveldniveau.
Op de eerste verdieping blijven de twee appartementen met telkens twee slaapkamers behouden. Er werd bij het rechter appartement een terras (9 m²) aan de achtergevel toegevoegd dat zich onder een hoek van 45° en op een afstand van minstens 1,90m ten opzichte van de rechter erfscheiding bevindt. De scheidingsmuur werd gedeeltelijk afgebroken tot een bouwdiepte van 10,50 m.
Op de tweede verdieping blijven beide appartementen ongewijzigd ten opzichte van de laatst vergunde toestand.
De derde verdieping was oorspronkelijk vergund als een mansardedak met twee studio's. Deze bouwlaag werd echter uitgevoerd als een volwaardige verdieping tot een bouwdiepte van 15,17 m. Er werden twee appartementen met telkens twee slaapkamers ingericht in plaats van twee studio's. Elke appartement werd voorzien van een terras achteraan.
Een dakvolume tot maximaal 10 m is stedenbouwkundig aanvaardbaar aangezien het de kenmerkende afmetingen van de hoofdvolumes in de rest van het bouwblok volgt. De bouwdiepte van de daklaag wordt teruggebracht tot 9,45 m met aansluitend een terras van 2,91 m diepte wat ruimtelijk aanvaardbaar is. De rest van het dak is ontoegankelijk. Als voorwaarde aan de vergunning zal het voorzien van een balustrade op het einde van het terras worden toegevoegd.
De achtergevel grenzend aan de rechter perceelsgrens werd over de 3 lagen schuin uitgevoerd ten opzichte van de voorgevel maar loodrecht op de perceelsgrens wat gezien de aanwezige context aanvaardbaar is.
Het mansardedak werd uitgevoerd als een volwaardige daklaag. Ze werd uitgevoerd tussen 2 kroonlijsten en sluit aan met de bouwhoogte van de links aanpalende.
De aangevraagde wijzigingen zijn mits naleving van de voorwaarden ruimtelijk in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening van de plaats.
Visueel-vormelijke elementen:
De daklaag werd aan de voorzijde afgewerkt in donkergrijze aluminium gevelbekleding. Voor de achtergevel worden kunstleien voorzien. Door een ander materiaal te gebruiken voor beide gevels van de derde verdieping wordt deze verdieping duidelijk afgelezen als daklaag.
De materialen zijn in overeenstemming met de stedelijke context van het perceel.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen:
De derde verdieping werd zo afwijkend uitgevoerd dat het als nieuwbouw kan gezien worden en moet om die reden voldoen aan de bouwcode aangaande fietsenbergingen, zoals ook opgenomen in de in 2013 genomen beslissing door het college.
Als voorwaarde bij deze vergunning zal worden toegevoegd een fietsenberging te voorzien voor 4 fietsen, in te richten op de begane grond volgens de inrichtingsprincipes van artikel 29 van de bouwcode.
Mobiliteitsimpact (o.a. toetsing parkeerbehoefte):
Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf is niet van toepassing gezien de aanvraag geen vermeerdering van het aantal woongelegenheden ten opzichte van de bestaande en vergunde of vergund geachte situatie inhoudt.
Advies aan het college
Stedenbouwkundige handelingen
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Voorwaarden
| Procedurestrap | Datum |
| Indiening aanvrager | 9 januari 2018 |
| Volledig- en ontvankelijk | 12 februari 2018 |
| Opening openbaar onderzoek | geen |
| Afsluiten openbaar onderzoek | geen |
| Gemeenteraad voor wegenwerken | geen |
| Verslag GOA | 15 maart 2018 |
| Naam GOA | Wim Van Roosendael |
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Bevraging aanpalenden
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
|
Schriftelijke bezwaarschriften |
Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften |
Petitielijsten |
Digitale bezwaarschriften |
|
0 |
0 |
0 |
0 |
Er werd een aanvraag tot omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
|
Projectnummer : |
OMV_2018001023 |
|
Gegevens van de aanvrager: |
Abdeslam Tarrahi met als adres Ranststraat 8 te 2140 Borgerhout-Antwerpen |
|
Ligging van het project: |
Borsbeekstraat 89 te 2140 Borgerhout-Antwerpen |
|
Kadastrale gegevens: |
afdeling 25 sectie A nr. 80H13 |
|
Vergunningsplichten: |
stedenbouwkundige handelingen |
|
Voorwerp van de aanvraag: |
verbouwen van een woongebouw |
Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
Het college beslist de plannen waarvan overzicht als bijlage bij dit besluit gevoegd, goed te keuren.