Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelik stedenboukundige ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Stedenbouwkundige lasten
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat de vergunningverlener stedenbouwkundige lasten bij vergunningen kan opleggen.
De stedenbouwkundige last kan de vorm aannemen van een louter financiële last of een realisatie in natura door de ontwikkelaar. In elk geval kan ingespeeld worden op maatschappelijke noden en behoeften op buurt- en wijkniveau. Het is aan de vergunningverlenende overheid om te bepalen of een louter financiële last aan de ontwikkelaar wordt opgelegd of een realisatie in natura door de ontwikkelaar wordt geëist. De inkomsten voor de stad van stedenbouwkundige lasten moeten vanuit de regelgeving een expliciete bestemming krijgen met een link in de nabijheid van het project. Bij beslissing van de lasten moet dit meteen vastgelegd worden.
Inhoudelijk is dit vergunningsdossier onderhevig aan de bepalingen van het besluit stedenbouwkundige lasten.
Over de stedenbouwkundige lasten is een overeenkomst opgesteld met nv Aline voor realisatie van de stedenbouwkundige kosten. Deze wordt in dezelfde zitting van het college behandeld.
Op basis van het kaderbesluit zou er een stedenbouwkundige last van 936.550,00 EUR van toepassing zijn.
De stad bepaalt het volume aan stedenbouwkundige lasten op een bedrag van 561.575,00 EUR, de reductie van 374.975,00 EUR is het gevolg van een ingrijpende renovatie van enkele monumentale units en de functiewijziging van bestaande constructies van school naar wonen in de betreffende vergunning.Bestaande woonvolumes zijn ook niet mee in rekening genomen.
De last wordt deels als financiële last, en deels als regeling in natura uitgedrukt.
Besteding van de financiële last : (zie bepalingen bij voorgaande vergunning 18 augustus 2018):
AG Vespa calculeerde de marktconforme aankoopprijs, die mee in besluit genomen wordt op moment van vergunning, als volgt:
De stad heeft de optie om zes jaar na ingebruikname van de terbeschikkingstelling het kantoor aan te kopen aan een bedrag van 183.100,00 EUR (mc prijs van 286.000,00 EUR -15% en -60.000 euro) en de bijhorende ondergrondse staanplaatsen aan 87.500,00 EUR, tesamen dus 270.600,00 EUR exclusief aankoopkosten;.
Afspraken over werfplanning, inname, aanwerken bouw en andere zaken met betrekking tot procedure openbaar domein overeen te komen met afdeling openbaar domein van de stad.
De procedure openbaar domein is steeds van toepassing.
Inning van de last gebeurt bij start der werken - factuur op naam nv Aline.
Kettingbeding is van toepassing. Bij doorverkoop mee rekening te houden dat nv Aline zal aangesproken worden.
Deze zaken werden laatst besproken met de ontwikkelaar op 23 maart 2018.
|
Procedurestap |
Datum |
|
Ontvangst aanvraag |
21 december 2017 |
|
Ontvankelijkheids- en volledigheidsbewijs |
18 januari 2018 |
|
Opening openbaar onderzoek |
geen |
|
Afsluiten openbaar onderzoek |
geen |
|
Gemeenteraad voor wegenwerken |
geen |
|
Uiterste datum beslissing |
3 april 2018 |
|
Datum verslag GSA |
12 maart 2018 |
|
Gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar |
Dezhpoor Helia |
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Artikel 4.2.20§1, eerste tot derde lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: het college is bevoegd om aan een vergunning lasten te verbinden.
Artikel 2, §2 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 28 april 2014 (bouwcode), goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 9 oktober 2014: het college toetst een project aan de sociale en economische gevolgen en verbindt desnoods de gepaste stedenbouwkundige lasten aan de stedenbouwkundige vergunning.
Het openbaar onderzoek is niet vereist.
| Aanvrager: | Louis Van Wellen namens ALINE nv |
| De aanvraag omvat: | aanpassen van een eerder verkregen vergunning (20171287) tot een site met 116 appartementen, 1 woning, commerciële ruimte, kantoorruimte en ondergrondse parkeergarage met 128 parkeerplaatsen. |
| Dossiernummer | AN4/B/digitaal/SOK/20173308 |
De inning van de stedenbouwkundige last verloopt via een verkoopfactuur. Deze wordt verstuurd binnen de zes maanden na de start der werken.
De ontvangst wordt bij het eerstvolgende budgetproces na de start der werken ingeschreven op de doelstelling 1SWN040401A00000. Het budgetverbruik wordt opgevolgd via de subsidiefiche AN22_SOK_NIEUWSSTR.
De betrokken wijk is ANT 22, de doelstellingen zijn de volgende:
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Uitsluitingen
Geen vergunning wordt verleend voor:
Het college beslist een stedenbouwkundige last op te leggen voor een bedrag van 561.575,00 EUR.
Deze last zal deels als financiële last geïnd worden (382.800,00 EUR), het overige deel gerealiseerd in natura, waarover in dezelfde zitting een overeenkomst met de ontwikkelaar wordt gesloten.
De besteding van de lasten is voor de beleidsdomein veiligheid, cultuur, openbaar domein en jeugdzorg (huis van het kind), allen in of in de nabije omgeving van het betrokken bouwproject.
Het college besluit de plannen waarvan overzicht als bijlage bij dit besluit gevoegd, goed te keuren.
De financieel beheerder regelt de financiële aspecten als volgt:
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
| NV Aline
Houtdok Noordkaai – Kambalastraat 14 2030 Antwerpen 446.007.087 |
382.800 euro |
Functiegebied: 1SWN040401A00000 Budgetplaats: 5150500000 Budgetpositie: 150600 Fonds: intern Subsidiefiche: AN22_SOK_NIEUWSSTR Begrotingsprogramma: 1SA010600 Budgetperiode: 1900 |
NVT |