Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Het college sluit zich slechts gedeeltelijk aan bij het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundige ambtenaar en ontwikkelt een eigen motivering.
Het college stelt vast dat er in het ongunstige brandweeradvies heel wat elementen worden opgenoemd die niet voldoen aan de vereisten van het KB basisnormen voor nieuwe gebouwen.
De opmerkingen van brandweer handelen over volgende aspecten:
Brandweer geeft echter aan in een aanvullende nota op het ongunstige brandweeradvies (als bijlage toegevoegd aan dit besluit) dat wanneer een afwijking of een conceptuele oplossing kan worden bekomen op de bovenvermelde punten, brandweer kan overgaan tot een nieuw (mogelijk gunstig) advies in een regularisatieaanvraag.
Het college is van oordeel dat aan de aanvrager de mogelijkheid moet geboden worden om zich in regel te stellen met basisnormen brandveiligheid via een afwijking bij de afwijkingscommissie bij FOD Binnenlandse Zaken. De ontwikkeling van deze site is van belang voor het projectgebied Eilandje. Dit project zorgt immers voor dat een monumentaal pakhuis wordt ontwikkeld en dus niet meer te beurt kan vallen aan verdere verloedering en verkrotting. Dergelijke projecten die een impuls geven aan het projectgebied moeten aangemoedigd worden.
Er wordt aan de aanvrager uitdrukkelijk meegegeven dat voorafgaande aan de uitvoering van de vergunning er voor de gemaakte opmerkingen door brandweer een afwijking via FOD Binnenlandse Zaken moet worden bekomen en adequate compenserende maatregelen moeten worden voorgelegd aan de brandweer. Deze maatregelen dienen in een volgende vergunningsaanvraag opnieuw ter beoordeling aan het college te worden voorgelegd. Dit zal door het college als voorwaarde worden opgelegd.
De voorliggende vergunningsaanvraag valt onder het toepassingsgebied van het principebesluit van 9 maart 2018 betreffende de stedenbouwkundige ontwikkelingskosten en lasten (jaarnummer 2203).
Voor dit project werd een onderhandelingstraject opgestart. De onderhandelingen resulteerden in een overeenkomst die afzonderlijk ter goedkeuring aan het college wordt voorgelegd.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Artikel 4.2.20 §1, eerste tot derde lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: het college is bevoegd om aan een vergunning lasten te verbinden.
Artikel 2, §2 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen van 28 april 2014 (bouwcode), goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 9 oktober 2014: het college toetst een project aan de sociale en economische gevolgen en verbindt desnoods de gepaste stedenbouwkundige lasten aan de stedenbouwkundige vergunning.
Nee
| Aanvragers: | DCA |
| De aanvraag omvat: | restaureren van de bestaande 'Montevideo Pakhuizen' tot commerciële ruimtes met een ondergrondse parking en het bouwen van 16 appartementen met daktuin en handelsgelijkvloers met een ondergrondse parking |
| Dossiernummer: | AN8/B/digitaal/SOK/20173348 |
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Artikel 4.2.20 §1, eerste tot derde lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: het college is bevoegd om aan een vergunning lasten te verbinden.
Artikel 2, §2 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen van 28 april 2014 (bouwcode), goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 9 oktober 2014: het college toetst een project aan de sociale en economische gevolgen en verbindt desnoods de gepaste stedenbouwkundige lasten aan de stedenbouwkundige vergunning.