2018_CBS_01351 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20173061 - district Deurne - Vaartweg 444 - Goedkeuring

• de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van eerste ingebruikname/exploitatie strikt na te leven;
• te voldoen aan artikel 26 van de bouwcode en een afvalberging van minimaal 4m² te voorzien. Het koetshuis biedt hiervoor op het gelijkvloers mogelijkheden;
• te voldoen aan artikel 29 van de bouwcode en de vereiste fietsenstalplaatsen te voorzien. Deze kunnen deels inpandig voorzien worden in het magazijn in het koetshuis en deels door het voorzien van fietsbeugels in open lucht;
• na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen;
• te voldoen aan de voorwaarden geformuleerd in het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer;
• te voldoen aan de voorwaarden geformuleerd in het advies van het Agentschap Natuur en Bos;
• te voldoen aan de voorwaarden geformuleerd in het advies van Proximus door een wachtbuis te plaatsen vanaf de woning tot aan de rooilijn ten behoeve van een punctuele opening. Voor de effectieve aansluiting en/of slopen van het bestaand gebouw contact opnemen met Proximus;
• te voldoen aan de voorwaarden geformuleerd in het advies van Eandis;
• te voldoen aan de voorwaarden geformuleerd in het advies van de stadsdienst Os/bi/invest door aandacht te besteden aan de veiligheid van de gebruikers van het centrum ten gevolge van de directe aanwezigheid van de trambaan en zo ongevallen te vermijden;
• te voldoen aan de voorwaarden geformuleerd in het advies van Visit Antwerpen:
  • Het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning bevrijdt een exploitant niet van de plicht om elke nieuwe logieseenheid te vergunnen of aan te melden volgens het Vlaamse logiesdecreet of Toerisme voor Allen decreet voor jeugdverblijfscentra. Ook dient voldaan te worden aan de vereiste brandveiligheidsnormen waarnaar het betreffende decreet verwijst.
• Te voldoen aan de voorwaarden geformuleerd in het advies van de stadsdienst groen en begraafplaatsen:
  • De wortels van de bestaande bomen dienen beschermd te worden tijdens de werken
  • Het is op het plan onduidelijk hoe groot de plantvakken zijn van de bestaande bomen in de zone met waterdoorlatende verharding. De groendienst adviseert om de wortelzones in beeld te laten brengen door een gecertificeerde boomverzorger en voor de wortelzones die buiten het plantvak vallen een ondergrondse wortelruimte te voorzien – op maat van het gebruik bovengronds – onder de waterdoorlatende bestrating.

De groendienst adviseert bijkomend het volgende:

• Dat er een ondergrondse wortelruimte voorzien wordt onder de waterdoorlatende bestrating:

De wortelzone van een boom komt gemiddeld twee meter verder dan de uiteinden van de takken. Die gehele wortelzone moet voorzien zijn van lucht, water en voedingsstoffen, en zij mag niet te vast (= verdicht) zijn, want anders kan het water en de lucht er niet in doordringen en kunnen de wortels er niet in groeien (wortels hebben nl. maar weinig kracht om in lengterichting te groeien).

Op www.baas-isa.be onder ‘European Tree Technician’ komt men terecht bij een lijst van gecertificeerde boomverzorgers.’

• Dat de bestaande bomen aan de straatzijde tijdens de werken beschermd moeten worden. Bij een te behouden boom moeten volgende zaken in acht genomen worden:
• In het ontwerp van de gebouwen en de volledige infrastructuur errond, mag er niets voorzien worden waardoor de wortels of kroon van de boom onaanvaardbaar moeten beschadigd worden, noch nu, noch in de toekomst. Praktisch gezien wil dit zeggen dat het ontwerp niet mag leiden tot noodzaak om:
  • het bestaande maaiveld af te graven of op te hogen in de wortelzone van de te behouden boom;
  • graafwerken uit te voeren waarbij wortels dikker dan 5 cm moeten doorgestoken worden en/of waarbij 20 % van het totale wortelpakket moet verwijderd worden;
  • de boom drastisch te snoeien. ( d.w.z. hoger opkronen dan het huidig eindbeeld of toppen of kandelaren of verwijderen van takken dikker dan 8cm).
  • Als er werken (zowel bouwwerken, als werken aan de infrastructuur errond) worden uitgevoerd, moet de te behouden boom beschermd worden. Zowel wortels als kroon moeten beschermd worden.

De wortelzone van de boom moet beschermd worden om verdichting van de bodem en/of oppervlakkige beschadiging van de wortels te voorkomen. Op vlak van bescherming voor de wortelzone zijn er twee mogelijkheden:

• Er is voldoende ruimte om de wortelzone volledig af te sluiten: dan moeten er werfhekkens geplaatst die aan elkaar vast gemaakt zijn, zodat ze niet, of in ieder geval moeilijk, te verplaatsen zijn. De grootte van de wortelzone wordt idealiter bepaald door onderzoek; als onderzoek om een of ander reden niet kan, moet men er vanuit gaan dat de wortelzone even groot is als de diameter van de kroonprojectie  + 2m.

In die volledig afgebakende zone mag niets gebeuren. (niet graven,  niet stockeren, geen afvalwater of spoelwater lozen, ….)

• Er is niet voldoende ruimte om de wortelzone volledig af te sluiten: dan moeten er beschermingsmaatregelen op maat opgesteld worden, zodat de ruimte onder de boom toch geheel of gedeeltelijk kan gebruikt worden zonder dat er schade berokkend wordt. 

Om uitdroging van de wortelzone te voorkomen tijdens een droogzuiging van de werf, moet water worden gegeven aan de boom, tenzij bodemonderzoek zou uitwijzen dat dit niet nodig is.

Naast de wortelzone moeten ook de stam en de kroon beschermd worden. Als de wortelzone volledig kan afgeschermd worden, zijn de stam en het onderste deel van de kroon uiteraard ook ineens afgeschermd. Kan de wortelzone niet volledig afgeschermd worden, dan moeten voor het beschermen van de stam en onderste deel van de kroon ook beschermingsmaatregelen op maat opgesteld worden.

Om schade aan het bovenste deel van de kroon te voorkomen moet de aannemer, als hij een kraan gaat gebruiken, een voldoende hoge kraan voorzien.  Als de kraan rond draait met een last eraan, mag niets de top van de boom raken. De aannemer mag ook geen snoeiwerken uitvoeren om ruimte te krijgen voor een kraan of voor om het even welke machine of stelling of … .

Het is aangewezen om voor de nodige onderzoeken en voor het opstellen van beschermingsmaatregelen op maat, een gecertificeerd boomverzorger te raadplegen.  Op www.baas-isa.be is een lijst beschikbaar van deze mensen. ( U kunt ook gewoon in Google ‘lijst ETT’ ingeven). 

Bij het aanplanten van een nieuwe boom moeten volgende zaken in acht genomen worden

Het aspect duurzaamheid moet nagestreefd worden. Duurzaam aanplanten wil o.a. zeggen dat voor de nieuwe boom een groeiplaats moet voorzien worden die ondergronds voldoende geschikt doorwortelbaar volume heeft om zijn natuurlijke grootte en leeftijd te kunnen halen, en waar  er ook bovengronds voldoende ruimte is voor zijn natuurlijke grootte.  

Indien er onvoldoende onverharde ruimte is om bomen te voorzien, moeten er bomen in de verharding voorzien worden, eventueel moet er een tweede maaiveld voorzien worden. In onderstaande tabel is weergegeven hoeveel geschikt doorwortelbaar volume er bij een boom in verharding minimaal moet voorzien worden,  indien men wil rekening houden met het aspect duurzaamheid. 

Voor informatie omtrent ‘geschikt doorwortelbaar volume’ en ‘tweede maaiveld’ is het aangewezen om een gecertificeerd bomverzorger te raadplegen. Op www.baas-isa.be is een lijst beschikbaar van deze mensen. ( U kunt ook gewoon in Google ‘lijst ETT’ ingeven). 

Uitsluitingen