Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van appartementsgebouw met garage en drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1931. Het gebruik van het pand werd nooit gewijzigd en blijkt volgens de gegevens te bestaan uit een huis met drie woonentiteiten.
Uit de foto’s van de buitengevels kan afgeleid worden dat de constructie in zijn geheel nooit gewijzigd is geweest, met uitzondering van het dichtmaken van de oorspronkelijke inpandige terrasjes achteraan. Er is geen bewijs dat het dichtmaken van die terrasjes zou dateren van na de eerste inwerkingtreding van het gewestplan Antwerpen (9 november 1979). Oudere foto’s bewijzen dat de recente bekleding slechts het vervangen is van eerder bestaande materialen, waardoor het plaatsen van die nieuwe gevelbekleding als onderhoudswerk kan beschouwd worden.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), drie gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van appartementsgebouw met garage en drie woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van appartementsgebouw met garage en drie woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van appartementsgebouw met garage en drie woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Op datum van 26 september 2017 vraagt Gert Van de Wouwer om het pand, gelegen Verbondstraat 15 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Het eigendom is gelegen in RUP binnenstad in de zone voor wonen (Wo1). Deze zone wordt voornamelijk gekenmerkt door de woonfunctie.
Kadastrale gegevens:
Het pand, Verbondstraat 15 district Antwerpen, met kadastrale ligging 11de afdeling, sectie L, nummer 3556C is kadastraal gekend als 'huis' met drie woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een garage, berging en koer op het gelijkvloers met daarachter een magazijn als bijgebouw. Op de eerste verdieping bevind zich een appartement met woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer. De tweede en derde verdieping zijn op dezelfde manier ingericht.
3. Overtredingen
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Verbondstraat 15 district Antwerpen, inclusief de functie van appartementsgebouw met garage en drie woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan MV/ST/PT voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan MV/BH/Pandkwaliteit voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |