Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van meergezinswoning met drie woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1918.
Er zijn kadastraal twee woonentiteiten gekend.
In het archief werden bouwplannen teruggevonden van 1927, 1933 en 1981. Hieruit blijkt dat de constructie en de wijzigingen aan de voorgevel, werd vergund. Op het gelijkvloers bebouwd over de volledige perceelsoppervlakte bevond zich een bakkerij met woonst.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de datum van het gewestplan (9 november 1979), dan drie personen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd. De bakkerij op het gelijkvloers werd volledig omgevormd tot woonst zonder voorafgaande vergunning, bovenliggend bevinden zich appartementen.
Uit de luchtfoto's blijkt dat de ruwbouw van constructie overeenkomt met de oude bouwvergunningen.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de drie woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van de verbouwingen op het gelijkvloers.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de drie woonentiteiten op de verdiepingen, in aanmerking komen voor opname als vergund geacht, met uitzondering van de verbouwingen op het gelijkvloers.
De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de drie woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister als vergund geacht met uitsluiting van de verbouwingen op het gelijkvloers.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Op datum van 17 november 2017 vraagt Zakaria Ben Yahya, Van Trierstraat 52, 2018 Antwerpen, om het pand, gelegen Sint-Lambertusstraat 36 district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Kadastrale gegevens:
Het pand, Sint-Lambertusstraat 36 district Berchem, met kadastrale ligging 21ste afdeling, sectie B, nummer 15 R is kadastraal gekend als 'HUIS' met twee woongelegenheden.
Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
2. Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen en een zolderverdieping onder een zadeldak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping één en een duplexappartement op verdieping twee en de zolderverdieping.
3. Overtredingen
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het college beslist om de opname van de constructie Sint-Lambertusstraat 36 district Berchem, inclusief de drie woonentiteiten op de verdiepingen, in het vergunningenregister als vergund geacht, goed te keuren met uitsluiting van de verbouwingen op het gelijkvloers.
Het college geeft opdracht aan:
| Dienst | Taak |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan MV/ST/PT voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan MV/BH/Pandkwaliteit voor eventueel verder gevolg. |
| SW/V/SV | een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |