Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijk omgevingsambtenaar.
Interne adviezen
|
Adviesinstantie |
Datum advies gevraagd |
Datum advies ontvangen |
|
stadsontwikkeling/ onroerend erfgoed/ monumentenzorg |
29 maart 2018 |
5 april 2018 |
Toetsing voorschriften
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan "Binnenstad", goedgekeurd op 26 april 2012. Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed.
Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’.
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’.
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
De verordening hemelwater kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Hemelwater
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Toegankelijkheid publieke gebouwen
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
De verordening overwelven waterlopen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘overwelven waterlopen’
De verordening overwelven waterlopen is niet van toepassing op de aanvraag.
De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘bouwcode’
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:
Sectorale wetgeving
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode.
De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse Wooncode zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op ‘kwaliteitsbesluit’.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid:
De Tolstraat kenmerkt zich door residentiële panden in gesloten bebouwing. De bestaande eengezinswoning in voorliggende aanvraag blijft ongewijzigd en is functioneel inpasbaar in de omgeving.
Mobiliteitsimpact (o.a. toetsing parkeerbehoefte):
Het algemene principe is dat elke bouwaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien, het zogenaamde POET principe.
De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de aanvraag betrekking heeft op de verbouwing van een eengezinswoning waarbij de functie en het aantal woongelegenheden ten opzichte van het bestaande ongewijzigd blijven.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid:
De herschikking binnen de woning optimaliseert het ruimtegebruik. Het dakterras overschrijdt het maximaal bouwvolume niet en is niet storend voor de omgeving. Door het reduceren van de verharde oppervlakte van het terras in de tuin, ontstaat de mogelijkheid de buitenruimte maximaal te vergroenen waardoor de ruimtelijke kwaliteit verhoogt.
Visueel-vormelijke elementen:
De wijzigingen aan de gevels beperken zich tot de achtergevel. De beoogde afwerking met witte bepleistering nieuw aluminium buitenschrijnwerk is sober en hedendaags en vormt een verbetering voor het beeld van de achtergevels.
Cultuurhistorische aspecten:
Gezien de ligging van het gebouw in een zone die volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan werd ingekleurd als een woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde en het feit dat de panden werden opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, vastgesteld bij besluit van de administrateur-generaal van 28 november 2014, werd het advies ingewonnen van de stedelijke dienst monumentenzorg. Dit advies laat zich als volgt lezen:
“De aanvraag heeft betrekking op Eclectisch samenstel van drie woningen ontworpen door architect Charles Dens in opdracht van de Société Anonyme du Sud d'Anvers. In 1878 nam de maatschappij het initiatief om voor eigen rekening 51 burgerwoningen te laten bouwen in de straten gelegen rond de Marnixplaats. Dit om de verkoop van de nog grotendeels lege percelen te promoten en tevens om woningen te bouwen in de stijl die de maatschappij voorop stelde voor het Zuid. Hiervoor werkte de maatschappij samen met een reeks aannemers en architecten, die in ruil voor de opdracht moesten investeren in de aankoop van de gronden. Dens diende in 1879 een bouwaanvraag in voor twee sets van drie woningen, waarvan één in de De Vrièrestraat 9-13 en de andere set in de Tolstraat 10-14.
De drie woningen in de Tolstraat zijn samengesteld uit twee identieke woningen op 10 en 14 met daartussen een iets hogere en rijker uitgewerkte woning, die nu echter volledig verbouwd is. De centrale woning op 12 was oorspronkelijk een fraaie, neoclassicistische lijstgevel met centraal dakvenster onder gebogen fronton met topstuk.
Enkelhuizen van drie traveeën en drie bouwlagen op souterrain, gevat onder zadeldaken. Lijstgevels met klassieke, verzorgde neoclassicistische opbouw en afwerking. Houten kroonlijsten, hardstenen plint, bepleistering met imitatievoegen op de begane grond, kordonlijsten, rechthoekige muuropeningen in omlijstingen met oren, voorzien van fraaie gietijzeren borstweringen op de verdiepingen, centraal balkon met ijzeren leuning.
Het object/ complex is beeldbepalend.
Vanuit oogpunt monumentenzorg geen bezwaar tegen de geplande werken. De bestaande achtergevel is reeds het resultaat van een verbouwing en doen geen verdere afbraak aan de erfgoedwaarde van het pand. De beperkte ingrepen in het voorhuis kunnen niet beoordeeld worden wegens het ontbreken van fotomateriaal van het interieur. Eventuele waardevolle interieurelementen waaronder lijstplafonds, stukwerk, schouwen, historisch binnenschrijnwerk dienen bewaard.
Het nieuwe plat geprofileerde, onbeschilderde schrijnwerk voorzien van verluchtingsroosters in de voorgevel is geen meerwaarde voor het beeldbepalend karakter van het inventarispand en dient uitgesloten uit de vergunning. Voor inventarispanden opteren we voor correct geprofileerd geschilderd houten schrijnwerk naar oorspronkelijk model zonder verluchtingsroosters. Om geen afbreuk te doen aan de belevings- en erfgoedwaarde kunnen inventarispanden vrijgesteld worden van de epb-eis om verluchtingsroosters te voorzien in het schrijnwerk van de voorgevel. Op termijn dient er correct geprofileerd geschilderd houten schrijnwerk geplaatst.”
De aandachtspunten van de stedelijke dienst monumentenzorg worden integraal bijgetreden en opgenomen in voorwaarde bij de vergunning.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen:
De verbouwingwerken vergroten het wooncomfort, zo ontstaat door het perceelsbreed vouwdeurgeheel in glas, achteraan de gelijkvloerse verdieping, veel rechtstreeks contact met de tuin. Het dakterras achteraan de eerste verdieping bevindt zich tussen het volume van de entresol en links en de hoger opgaande, blinde scheimuur van de rechter aanpalende. Het terras is bijgevolg niet hinderlijk voor de privacy in de omgeving en verenigbaar met de goede ruimtelijke ordening van de plaats.
Om de aanvraag in overeenstemming te brengen met de bouwcode wordt als voorwaarde bij de vergunning opgelegd een privaat, gescheiden rioolstelsel en een septische put te voorzien.
Tenslotte wordt als voorwaarde opgelegd de slaapkamer vooraan op de dakverdieping te voorzien van een extra dakvlakvenster om voldoende lichttoetreding te garanderen.
Voor het overige zijn de geplande werken, om de woning aan te passen aan de actuele comforteisen, vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar.
Stedenbouwkundige handelingen
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Voorwaarden
Uitsluitingen
|
Procedurestap |
Datum |
|
Indiening aanvraag |
28 februari 2018 |
|
Volledig- en ontvankelijk |
29 maart 2018 |
|
Opening openbaar onderzoek |
geen |
|
Afsluiten openbaar onderzoek |
geen |
|
Gemeenteraad voor wegenwerken |
geen |
|
Uiterste beslissingsdatum |
28 mei 2018 |
|
Verslag GOA |
9 mei 2018 |
|
naam GOA |
Brenda Dierckx |
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.
Er werd een aanvraag tot omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
|
Projectnummer : |
OMV_2018023772 |
|
Gegevens van de aanvrager: |
de heer Freddy Degroux met als adres Gaaiendreef 10 te 2900 Schoten |
|
Ligging van het project: |
Tolstraat 10 te 2000 Antwerpen |
|
Kadastrale gegevens: |
afdeling 11 sectie L nr. 3567D |
|
Vergunningsplichten: |
stedenbouwkundige handelingen |
|
Voorwerp van de aanvraag: |
verbouwen van een eengezinswoning |
Omschrijving aanvraag
Relevante voorgeschiedenis
Laatst vergunde toestand
Bestaande toestand
Inhoud van de aanvraag:
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
Uitsluitingen
Het nieuwe plat geprofileerde, onbeschilderde schrijnwerk met verluchtingsroosters in de voorgevel wordt uitgesloten uit de vergunning.
Het college beslist de plannen waarvan overzicht als bijlage bij dit besluit gevoegd, goed te keuren.