2018_CBS_04571 - District Antwerpen. Parkbrug Noorderplaats - Fietshelling zijde Esplanade Eilandje - Erfdienstbaarheid - Goedkeuring

Volgens artikel 43 § 2, 12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot de onroerende goederen. De gemeenteraad is bevoegd om onroerende goederen te affecteren naar het openbaar domein.

Om de fietshelling op het terrein te kunnen bouwen wordt een erfdienstbaarheid  gevestigd voor openbaar nut, ten bate van het openbaar domein van de stad Antwerpen en voor een onbeperkte duur. In de akte wordt eveneens de afspraken over het beheer van het binnengebied vastgelegd. 

De erfdienstbaarheid heeft betrekking op het binnengebied (Esplanade) tussen de Noorderplaats, Londenstraat en de Napelsstraat voor een oppervlakte van 8.050m² De erfdienstbaarheid heeft betrekking op delen van volgende percelen, ten kadaster bekend als afdeling 2, deel van  sectie B nummer 57/02/A ; deel van sectie B nummer 59/P/2 ; deel van sectie B nummer 59/L/2; deel van sectie B nr. 59/Y; deel van sectie B 59/E/2; deel van sectie B nummer 2284/A en deel van sectie B nummer 59/S/2. 

De eigenaars, vertegenwoordigd door Anker 18 NV, Napelsstraat 73 te Antwerpen, gaan (schrijven van 29 augustus 2017) voorwaardelijk akkoord om delen van hun grond ter beschikking te stellen aan de stad als openbaar domein. De Gemeenschap van eigenaars stelt volgende voorwaarden:

• naast enkele duidelijke voorwaarden dat alle kosten van de brug door de stad worden gedragen en technische bepalingen die in het ontwerp van de fietshelling worden opgenomen vragen de eigenaars dat het dagelijks onderhoud van de ganse esplanade en de fietsbrug dient uitgevoerd te worden door de stad op haar kosten en risico, de mede-eigenaren dragen hier geen enkele verantwoordelijkheid meer voor. De stad neemt de ganse esplanade over in de staat zoals het zich bevindt.

De Esplanade bevindt zich evenwel niet overal in goede staat. Op sommige plaatsen is de oorzaak van de schade toe te wijzen aan vermoedelijke problemen aan de ondergrondse parking. AG VESPA maakte een plaatsbeschrijving van de zichtbare knelpunten. De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling, afdeling beheer en onderhoud, maakte een raming op van de structurele herstellingswerken en neemt deze op in de bovenlokale onderhoudsplanning. 

Voor het gebruik van de esplanade zal door de Vereniging van mede-eigenaars (VME) een huishoudelijk reglement worden opgemaakt waardoor de afspraken aan alle eigenaars duidelijk zullen worden gemaakt en afdwingbaar zijn. In het reglement zullen afspraken worden gemaakt over orde, uitzicht en toegang.

Het deel dat via erfdienstbaarheid in beheer wordt genomen, gelegen op de Esplanade, wordt na het instellen van de erfdienstbaarheid, bestemd als lokaal openbaar domein van het district Antwerpen. Aan AG VESPA wordt opdracht gegeven de nodige stappen te ondernemen in functie van de opmaak van de notariële akte en de affectatie naar het openbaar domein.

Op 5 december 2014 (jaarnummer 12408) legde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer vast. Artikel 4 § 2 punt 2.1 van de beheersovereenkomst met AG VESPA, zoals goedgekeurd door het college van 8 mei 2015 (jaarnummer 3748) bepaalt dat AG VESPA instaat voor de afhandeling van het kopen en verkopen van het stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 23 april 2007 (jaarnummer 839) keurde de gemeenteraad de overeenkomst tussen nv AMCA, de stad Antwerpen en het autonoom gemeentebedrijf Antwerpen Nieuw Noord, voor de Parkbrug Spoor Noord, goed.

Op 28 januari 2008 (jaarnummer 134) keurde de gemeenteraad het addendum op de samenwerkingsovereenkomst tussen nv AMCA, de stad Antwerpen en het autonoom gemeentebedrijf Antwerpen Nieuw Noord, voor de Parkbrug Spoor Noord, goed.

Op 24 februari 2017 (jaarnummer 1718) keurde het college de haalbaarheidsstudie helling zijde Eilandje goed en gaf AG VESPA de opdracht om een ontwerp op te maken en ter goedkeuring voor te leggen aan het college.

Op 19 juni 2017 (jaarnummer 113) gaf de districtsraad haar advies op het voorontwerp fietshelling Parkbrug.

Op 30 juni 2017 (jaarnummer 5932) keurde het college het definitieve ontwerp fietshelling Parkbrug goed. 
Op 23 april 2018 (jaarnummer 109) gaf de districtsraad gunstig advies op de bovengrond van de esplanade wordt opgenomen in het lokaal openbaar domein van het district Antwerpen.

Het gebied waar de helling wordt gebouwd is in eigendom van verschillende eigenaars vertegenwoordigd door Anker 18 NV (die optreden als syndicus voor partijen, onder andere voor wat betreft het beheer en onderhoud van de ondergrondse parking en bovengrond binnengebied). Zij zijn nauw betrokken in de opmaak van het ontwerp en hebben zich principieel voorwaardelijk akkoord gesteld met de bouw van een fietshelling. In akte van 4 maart 2009 werd op de bovengrond van het binnengebied een eeuwigdurend en onvergeld recht van publieke doorgang – (enkel voor personen, fietsen en bromfietsen) gevestigd. Voor het bouwen van de fietshelling wordt een aanvullende akte inzake erfdienstbaarheid opgemaakt. De stad neemt ook het beheer van het binnenplein over. De afspraken over het beheer worden opgenomen in de aanvullende akte inzake erfdienstbaarheid.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling legt de opname van het verworven deel van de bovengrond van de esplanade in het lokaal openbaar domein van het district Antwerpen ter goedkeuring aan de gemeenteraad voor.

De akte is vrij van registratierechten ingevolge artikel 2.9.6.0.3, 1° tot en met 4° van de Vlaamse Codex Fiscaliteit – vrij rechten op geschriften.

De kosten verbonden aan de opmaak van de akte zijn ten laste van de stad Antwerpen en worden geraamd op 2.420,00 EUR.

De bedrijfseenheid Stadsontwikkeling maakte een kostenraming op voor het onderhoud van het in beheer te nemen openbaar domein.

De jaarlijkse kosten voor onderhoud van het over te dragen openbaar domein wordt geraamd op 24.150,00 EUR voor het onderhoud van de verhardingen en 400,00 EUR in functie van het groenonderhoud. 

Het districtsbestuur Antwerpen zal het nodige budget voorzien voor het onderhoud van het lokaal openbaar domein.