2018_CBS_03340 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Stadsontwikkeling. District Deurne, Ruggeveld-Silsburg. Aankoop innemingen 6, 7, 8. - Goedkeuring

Ter uitvoering van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Ruggeveld-Silsburg’ moeten innemingen 6, 7 en 8 nog aangekocht worden. 

Aangezien de voorlopige onteigeningsvergoeding vastgesteld werd door de vrederechter van het twaalfde kanton tijdens zitting van 6 oktober 2017, is het aangewezen om dit vonnis te laten betekenen en de kosten + aankoopsom te betalen.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.

Op 26 januari 2009 (jaarnummer 130) keurde de gemeenteraad de definitieve vaststelling van het ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Ruggeveld-Silsburg’, district Deurne, goed en verleende de onteigeningsmachtiging.

Op 6 juli 2009 werd de machtiging tot onteigening verleend bij besluit van de Vlaamse minister van Binnenlands Bestuur, Stedenbeleid, Wonen en Inburgering.

Behoudens de innemingen 6, 7 en 8, werden alle nodige gronden verworven. De innemingen 6, 7 en 8 zijn gekend bij het kadaster als volgt:

1. een perceel bos, gelegen Boterlaarbaan, gekadastreerd als park, sectie B nummer 293, gemeten 72 a 57 ca 73 dm²;
2. een perceel bos, gelegen Boterlaarbaan, gekadastreerd als tuin, sectie B nummer 294/A, gemeten 5 a 84 ca 24 dm²;
3. een perceel bos, gelegen Ruggeveld, gekadastreerd sectie B nummer 295/A, gemeten 1a 36 ca 36dm².

Voormelde percelen zijn eigendom van de BVBA Boterlaerhof, in staat van faillissement verklaard bij vonnis van 24 april 2014 van de rechtbank van koophandel te Antwerpen.

Door de stad Antwerpen werd in het verleden een onteigeningsvergoeding aangeboden van 50.000,00 euro, alle vergoedingen inbegrepen. Partijen konden echter niet tot een akkoord komen.

Met een verzoekschrift van 5 januari 2017 werd de onteigeningsprocedure voor het vredegerecht ingeleid door de stad Antwerpen. Op 24 januari 2017 werd een plaatsbezoek vastgelegd met alle betrokken partijen en gerechtsdeskundige Jan Stokmans met verzoek om een verslag neer te leggen inhoudende raming van de betreffende percelen.

Op 24 februari 2017 werd door de gerechtsdeskundige een verslag neergelegd waarin de onteigeningsvergoeding geraamd werd op een bedrag van 61.028,00 euro.

Na ernstige discussies tussen partijen over de voormelde geraamde onteigeningsvergoeding werd een conclusiekalender opgesteld. In het vonnis van 22 maart 2017 werd de voorgestelde proceskalender bekrachtigd en de zaak voor verdere pleidooien in voorzitting gesteld op 8 september 2017.

Op 6 oktober 2017 werd door de vrederechter van het twaalfde kanton beslist dat de onteigeningsvergoeding vastgesteld wordt op 19.467,13 euro. De bijkomende kosten werden geraamd op:

• overschrijving van het provisioneel vonnis ( eigendomsoverdracht) op het tweede hypotheekkantoor, geraamd op 220,00 euro;
• aanvullend hypothecair getuigschrift, geraamd op 140,00 euro;
• kosten en ereloon van de deskundige, geraamd op 3.500,00 euro;
• kosten van betekening van het provisioneel vonnis, geraamd op 300,00 euro;
• kosten van betekening van het voorlopig vonnis, geraamd op 300,00 euro;
• kosten en ereloon van Meester Van der Straten, geraamd op 5.445,00 euro.

Samen 9.905,00 euro.

Dit besluit is ter uitvoering van het RUP Ruggeveld - Silsburg zoals vastgelegd in de gemeenteraad van 26 januari 2009 (jaarnummer 130).

De geraamde bijkomende onkosten worden in een apart besluit voorgelegd aan het college wanneer het exacte bedrag gekend is.

Volgens artikel 43 §2,12° van het Gemeentedecreet is de gemeenteraad bevoegd voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen.

Artikel 4 §2.2 van de samenwerkingsovereenkomst met AG VESPA zoals goedgekeurd door de gemeenteraad op 26 mei 2015 (jaarnummer 284) dat bepaalt dat AG VESPA bevoegd is voor de verkoop en aankoop van stedelijk bedrijfsvastgoed.

Volgens artikel 4 §2.1 van de beheersovereenkomst 2015-2019 tussen de stad Antwerpen en AG VESPA staat AG VESPA als vastgoedbedrijf van de stad in voor de financieel-administratieve afhandeling van alle in- en uitgaande eigendomsoverdrachten en dit op voorwaarde dat en voor zover deze vastgoedtransacties kaderen binnen goedgekeurd beleid door de stad. De beslissing tot de vastgoedtransactie ligt bij de stad (college van burgemeester en schepenen of gemeenteraad, conform de bevoegdheidsverdeling in het gemeentedecreet, artikel 43 en artikel 57).