2018_CBS_03344 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Indaver. Hooge Maey. Poldervlietweg - Walenhoek - Moerstraat. Erfpacht. Toelating gebruiksovereenkomst - Goedkeuring

Het gemeentedecreet bepaalt in artikel 43 §2, 12° dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking met betrekking tot onroerende goederen, behoudens voor zover de verrichting nominatief in het vastgestelde budget is opgenomen of behoudens de bepaling van artikel 57, § 3, 8°, c).

Indaver is nu houder van het erfpachtrecht.

Artikel 10.1 van de erfpacht verplicht  de erfpachthouder aan de stad Antwerpen toelating te vragen voor het afsluiten van overeenkomsten van langere duur.

De voorliggende overeenkomst zal lopen voor onbepaalde duur zodat deze toelating vereist is.

Het voorliggend ontwerp van overeenkomst voorziet in volgende mogelijkheden van opzegging voor beide partijen:

• beëindiging met een opzegtermijn van 6 maanden op gelijk welk ogenblik;
• beëindiging door Indaver bij ernstige contractuele tekortkomingen vanwege het Havenbedrijf;
• voortijdige beëindiging van de rechten van Indaver op de gronden.

De dienst Stadsbeheer/Ruimtebeheer adviseert gunstig om aan Indaver toelating te verlenen voor het afsluiten van een gebruiksovereenkomst met het Havenbedrijf.

De duurtijd van de gebruiksovereenkomst wordt beperkt tot de duurtijd van de erfpacht.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.  

Op 26 juni 2017 besliste de gemeenteraad (jaarnummer 414) een erfpachtrecht te vestigen ten gunste van de Intercommunale Vereniging Hooge Maey (verder "IHM") met volgende voornaamste voorwaarden:

• Voorwerp
  Voorwerp van de erfpacht zijn 6 percelen grond met een totale geografische oppervlakte van 955.586,71 m², kadastraal gekend met volgende kadastrale gegevens;

  Gemeentenummer	Afdeling	Sectie	Grondnr.	Exp.1	Geografische oppervlakte
  11816	ANTWERPEN 16 AFD	B	27	D	21.517,59 m²
  11816	ANTWERPEN 16 AFD	B	138	C	51.582,23 m²
  11816	ANTWERPEN 16 AFD	B	158	B	16.255,00 m²
  11818	ANTWERPEN 16 AFD	D	191	C	416.354,62 m²
  11816	ANTWERPEN 16 AFD	B	138	K	20.928,42 m²
  11816	ANTWERPEN 16 AFD	B	138	L	428.948,85 m²

• Termijn
  Het recht van erfpacht wordt verleend voor een termijn van 35 jaar met mogelijkheid tot verlenging. De erfpacht gaat in op het ogenblik van het vervullen van de opschortende voorwaarde, met name de uitvoerbaarheid krachtens artikel 42 van het Decreet van 6 juli 2001 houdende de intergemeentelijke samenwerking, van de statutenwijzigingen zoals deze ter goedkeuring waren geagendeerd op de bijzondere algemene vergadering van de erfpachter van 17 juli 2017.
  
  
• Vergoeding
  De vergoeding bedraagt 1,00 euro per jaar.

De akte van erfpacht werd verleden op 20 oktober 2017.

Op 18 december 2017 besliste de gemeenteraad (jaarnummer 788) de Hooge Maey te verzoeken tot ontbinding te beslissen op haar algemene vergadering van 21 december 2017.

Bij  de ontbinding en vereffening van de IHM werden de activa en passiva, inclusief het erfpachtrecht, toegewezen aan aandeelhouder Indaver.

Indaver wil een gedeelte van de gronden met een oppervlakte van ongeveer 21.632 m² via een gebruiksovereenkomst in gebruik geven aan het Havenbedrijf Antwerpen nv van publiek recht (verder het Havenbedrijf") en vraagt daarvoor de toelating aan de stad Antwerpen.