2018_CBS_03205 - Omgevingsvergunning - OMV_2018010161. Dansaert Luk. Sint-Rochusstraat 196. District Deurne - Goedkeuring

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijk omgevingsambtenaar.

Adviezen

Er werden geen adviezen gevraagd.

Toetsing voorschriften

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’.

Het gewestplan kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar PLANNING > Plannen > Bestemmingsplan > Gewestplan.

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan. 

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

• Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).

De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.

• Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).

De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.

Algemene bouwverordeningen

• Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.

De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

• Overwelven waterlopen: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven of inbuizen van niet geklasseerde waterlopen en waterlopen van 3de categorie (verder genoemd verordening overwelven waterlopen), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 26 januari 2009 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 4 juni 2009.

 De verordening overwelven waterlopen is niet van toepassing op de aanvraag.

• Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de bouwcode.

Sectorale wetgeving

• MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.

Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

• Watertoets: overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.

Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

• Vlaamse Wooncode: het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode.

De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid:

De werken houden het toevoegen van een terras en een trap bij een bestaande eengezinswoning in. De bestaande functie van eengezinswoning wordt hierdoor niet aangetast.

Mobiliteitsimpact (o.a. toetsing parkeerbehoefte):

Het algemene principe is dat elke bouwaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).

De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de aanvraag betrekking heeft op de verbouwing van een eengezinswoning waarbij de functie en het aantal woongelegenheden ten opzichte van het bestaande ongewijzigd blijven.

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid:

De gewenste werken situeren zich aan de linkerzijde achteraan de woning, aansluitend op de leefruimtes op de eerste verdieping.

Ten behoeve van het nieuwe terras wordt de linker scheidingsmuur met 2,80 meter verlengd en dit tot een totale hoogte van 1,90 meter boven de afgewerkte pas van het nieuwe terras. De totale hoogte van de scheidingsmuur ten opzichte van het maaiveld bedraagt +/- 4,30 meter.

Door de voorgestelde aanpassingen verhoogt de bouwdiepte van het pand aan de zijde van de nieuwe scheidingsmuur van ca.13 naar 15,80 meter.

Deze voorgestelde bouwdiepte staat in verhouding tot de perceelsdiepte van ruim 40 meter en hypothekeert de mogelijkheden op de aanpalende percelen niet. Achter het terras wordt nog een trap naar de tuin voorzien conform de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek. De privacy van de aanpalenden wordt hierdoor niet geschonden.

De achtergevel wordt in zijn totaliteit geïsoleerd en afgewerkt met crepi. Het voorstel kan ruimtelijk aanvaard worden.

Visueel-vormelijke elementen:

Het is uit het dossier niet in detail af te leiden welke materialen gebruikt zullen worden om de scheidingsmuur aan te passen. Conform artikel 34, §4 van de bouwcode dient dit te gebeuren in massief, ongeperforeerd materiaal en dit met een minimale dikte van 0,18 meter. Dit zal als voorwaarde bij de vergunning opgenomen worden.

Het terras en de trap worden voorzien als metalen structuur met houten vloerdelen.

De voorgestelde materialen kunnen aanvaard worden.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen:

De gevraagde werken beogen het verbeteren van de algemene woon- en verblijfskwaliteit van het pand en kunnen aanvaard worden. 

Advies aan het college

Stedenbouwkundige handelingen

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

• te voldoen aan artikel 34 en de scheidingsmuur uit te voeren in massief, ongeperforeerd materiaal en dit met een minimale dikte van 0,18 meter;
• na uitvoering van de werken te voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen. 

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Bevraging aanpalenden

De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten

Er werd een aanvraag tot omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving aanvraag

Stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

• 01/01/1957: vergunning (627#17914) voor het oprichten van een woning.

Laatst vergunde toestand

• eengezinswoning van 3 bouwlagen onder plat dak in gesloten bebouwing.

Bestaande toestand

• conform de laatst vergunde toestand.

Inhoud van de aanvraag:

• bouwen van een terras met tuintrap links achteraan de woning op de 1^ste verdieping;
• er wordt een terras voorzien van 3m50 breed en 2m20 diep tegen de linkerperceelsgrens waarbij een nieuwe scheidingsmuur wordt opgetrokken met een hoogte van 4m30 tot een diepte van 60cm achter het terras;
• de tuintrap respecteert een afstand van 1m90 ten opzichte van de perceelsgrens;
• de achtergvel wordt geïsoleerd en afgwerkt met crepi;
• de voorgevel en de rest van de woning blijven ongewijzigd en maken geen deel uit van de aanvraag.