2018_CBS_09692 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Elia Asset nv. Desguinlei 17-19 en Konijnenweide. Recht van opstal en erfdienstbaarheid van doorgang. Overeenkomst. Ondertekening - Goedkeuring

Artikel 43, §2, 12° van het Gemeentedecreet stelt dat de gemeenteraad bevoegd is voor het stellen van daden van beschikking tot roerende en onroerende goederen voor zover de verrichting niet behoort tot de aangelegenheden van dagelijks bestuur en niet nominatief in het vastgestelde budget is opgenomen.

De nv Elia Asset beheert het elektriciteitsnet in Antwerpen.

De bestaande 150 kV-kabel tussen de hoogspanningsstations Petrol en Zurenborg (3 x 1.800 mm² Cu) nadert het einde van de levensduur (in 2019). Netstudies hebben bovendien aangetoond dat de versterking van de 150 kV-as Zwijndrecht-Burcht-Petrol-Zurenborg noodzakelijk is om de netvoorziening van Antwerpen ook in de toekomst te garanderen. Om de bevoorradingszekerheid van het stadscentrum te garanderen dient deze kabel bijgevolg te worden vervangen.

Het door Elia Asset geplande traject voorziet zes km aan nieuwe kabels (3 x 2 800 mm² Alu). Op twee plaatsen komt deze kabel onder het privaat domein van de stad te liggen: aan de Desguinlei 17-19 (parking zwembad Wezenberg) en de Konijnenweide.

Op de huidige voorlopige plannen van het toekomstige tracé van de Singel zijn er enkele mogelijke conflictpunten tussen de nieuwe wegenis en de ligging van de hoogspanningskabels. AWV wees Elia er op dat door dit mogelijk conflict een verplaatsing zal moeten gebeuren van de hoogspanningskabel. In afwachting van duidelijkheid over de definitieve plannen van Knoop Zuid gaat AWV akkoord met de tijdelijke ligging van de leidingen zoals aangevraagd. In de definitieve situatie zullen de hoogspanningskabels het tracé van de toekomstige Singel volgen. Een eventuele verplaatsing van deze kabels zal op kosten van Elia gebeuren.

Daarom wordt aan Elia een recht van doorgang verleend met het oog op de aanleg, exploitatie en onderhoud van één of meer ondergrondse hoogspanningskabels evenals hun toebehoren, zoals signalisatiekabels, draineringskabels, waarschuwingsroosters, enzovoort. Opdat de door Elia aangelegde infrastructuur haar als onroerende eigendom zou toebehoren gedurende de ganse duur van de overeenkomst dient haar tevens een opstalrecht te worden toegekend.

Om die reden wordt voorgesteld om met nv Elia Asset een overeenkomst af te sluiten houdende toekenning van een recht van opstal en een erfdienstbaarheid van doorgang, voor een termijn van 50 jaar, met als voornaamste voorwaarden:

• voorwerp:
  
  • een terrein, te rekenen over de ganse lengte van het perceel vanaf de rand van het voetpad tot acht meter diep, waarvan de oppervlakte wordt geraamd op 1.800 m², deel uitmakende van een perceel stadsgrond aan de Desguinlei 17-19, 2018 Antwerpen, op het kadaster gekend onder Antwerpen, 9^e afdeling, sectie I, perceelnummer  2170 Z 10;
  • een terrein gekend als de "Konijnenweide", aan de Brusselstraat (z/n) , 2020 Antwerpen, op het kadaster gekend onder Antwerpen, 9^e afdeling, sectie I, perceelnummer 1952 X 4;
• duur:
  de overeenkomst wordt afgesloten voor een periode van 50 jaar; het recht van opstal en de erfdienstbaarheid van doorgang gaan in op 1 december 2018 en eindigen van rechtswege na 50 jaar, zonder dat stilzwijgende verlenging kan worden ingeroepen. Elia krijgt een voorkeurrecht bij de afloop van de overeenkomst;
• vergoeding: Elia betaalt aan de stad een eenmalige, forfaitaire vergoeding van 100,00 euro;
• de stad neemt de in de overeenkomst bepaalde richtlijnen in acht met betrekking tot het gebruik dat van het goed kan worden gemaakt nadat de installaties door Elia werden geplaatst;
• Elia staat in voor onderhoud en herstelling van de door haar geplaatste installaties;
• de kosten en uitvoering van de eventuele verplaatsing van de hoogspanningskabel in functie van Knoop Zuid zal door Elia gedragen worden;
• de kosten en honoraria voor het verlijden van de notariële akte zijn ten laste van Elia.

Op 18 oktober 2013 (jaarnummer 10570) keurde het college de uitgangspunten goed voor het beheer van het stedelijk patrimonium en gaf het college opdracht aan AG VESPA en de bedrijfseenheid Patrimoniumonderhoud om deze krijtlijnen verder uit te werken.

Op 5 december 2014 (jaarnummer 12408) keurde het college de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties, goed. Hierin werd de verticale opdeling van de eigendommen in financieel en niet-financieel patrimonium vastgelegd. Het college nam kennis van de lijsten financieel patrimonium en stedelijk bedrijfsvastgoed.

De gemeenteraad nam op 2 maart 2015 (jaarnummer 127) kennis van de basisafspraken tussen AG VESPA en de bedrijfseenheid Stadsbeheer, met betrekking tot het beheer van het stedelijk patrimonium en de daaraan gekoppelde financiële consequenties.

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille.

Op 15 december 2017 (jaarnummer 11020) besliste het college om de vastgoedcompetenties en -beheer van groep stad Antwerpen zoveel mogelijk te centraliseren bij AG VESPA.

Op 24 oktober 2018 adviseerde het managementteam het college om aan de gemeenteraad ter goedkeuring voor te leggen de overeenkomst met Elia Asset nv tot toekenning van een recht van doorgang en een opstalrecht op de Desguinlei 17-19 (parking Wezenberg) en de Konijnenweide.

Aanrekening van een eenmalige vergoeding aan Elia Asset nv (ondernemingsnummer BE 0475.028.202), Keizerslaan 20, 1000 Brussel.

De facturen van de bedrijfseenheid Stadsbeheer worden sinds 1 januari 2016 automatisch vanuit Planon naar SAP gegenereerd.