2018_CBS_09743 - Zelfstandig wonen - Uitoefening recht van voorkoop door ABC cvba - Tulpstraat 86, 88, 90-92, 96, 102, 104 en Van Kerckhovestraat 123, 2060 Antwerpen. Negatief advies - Goedkeuring

De stad Antwerpen telt volgens Wonen-Vlaanderen momenteel 9,6% sociale huisvesting. Sociale huisvestingsmaatschappijen actief in de stad Antwerpen kunnen bijgevolg hun recht van voorkoop pas uitoefenen na een positief advies van het college.

Om advies te geven op sociale woonprojecten, wordt er gekeken naar het percentage sociale huisvesting in de buurt en wijk van het project. De stad Antwerpen streeft er naar om het percentage sociale huisvesting zoveel mogelijk te spreiden over haar grondgebied en bijgevolg bijkomende sociale huisvesting te voorzien in wijken en buurten met een percentage sociale huisvesting dat lager ligt dan 9%.

Het pand in de Tulpstraat 86, 88, 90-92, 96, 102, 104 en Van Kerckhovestraat 123, 2060 Antwerpen is gelegen in de buurt H41 met een percentage sociale huisvesting gelijk aan 26,4% . Het percentage in de wijk Stuivenberg is 19,6%. Het percentage sociale huisvesting in deze wijk ligt boven de 9%. Hier bijkomende sociale huisvesting voorzien, ligt bijgevolg niet in de lijn met de visie van de stad Antwerpen.

Artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode bepaalt dat:

1. daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 9% bedraagt, kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop;
2. het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. 

Sociale huisvestingsmaatschappij ABC cvba wenst over te gaan tot de uitoefening van haar voorkooprecht op de eigendom gelegen in de Tulpstraat 86, 88, 90-92, 96, 102, 104 en Van Kerckhovestraat 123, 2060 Antwerpen. Dit voorkooprecht kan worden uitgeoefend door sociale huisvestingsmaatschappijen met oog op het realiseren van sociale woningen.

ABC cvba vroeg in haar aangetekende brief van 18 oktober 2018 een principieel akkoord aan het college om dat recht te kunnen uitoefenen omdat het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan.

Het betreft volgend perceel:

• Tulpstraat 86, 88, 90-92, 96, 102, 104 en Van Kerckhovestraat 123, 2060 Antwerpen: met een oppervlakte van in totaal 1684m² volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, nummer 11805E421/00A009, 00A012, 00B012, 00E12, 00K012, 00T010.

Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend wanneer een pand of grond te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende partij en verkopende partij.

Voor het pand in de Tulpstraat 86, 88, 90-92, 96, 102, 104 en Van Kerckhovestraat 123, 2060 Antwerpen zijn volgens de compromis:

• de verkopende partij: niet gekend;
• de kopende partij: niet gekend.

Het doel van het voorkooprecht Vlaamse Wooncode is om enerzijds de woonkwaliteit in wijken te verbeteren en anderzijds om bij te dragen aan een grotere mix van woningsoorten. ABC cvba heeft de betrachting om in bovenstaande locaties sociale huisvesting te realiseren met een mix van één-, twee- en drieslaapkamerappartementen. Het project van ABC cvba zal bijdragen aan beide doelstellingen van het voorkooprecht.