2018_CBS_09651 - Omgevingsvergunning - OMV_2018097193. Louizastraat 22. District Antwerpen - Goedkeuring

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse regering of de deputatie bevoegd is.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.

Het verslag van gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt :

Adviezen

Interne adviezen

Toetsing voorschriften

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Binnenstad, goedgekeurd op 26 april 2012. Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in volgende zones: culturele, historische en/of esthetische waarde en artikel  1:   zone voor wonen - (wo1).

Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’

De aanvraag ligt niet in een verkaveling.

De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan.

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater).
(De verordening hemelwater kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Hemelwater)
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid).
(De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Toegankelijkheid publieke gebouwen)
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.

Algemene bouwverordeningen

-          Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
(De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen)
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

-          Overwelven waterlopen: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven of inbuizen van niet geklasseerde waterlopen en waterlopen van 3de categorie (verder genoemd verordening overwelven waterlopen), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 26 januari 2009 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 4 juni 2009.
(De verordening overwelven waterlopen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘overwelven waterlopen’)
De verordening overwelven waterlopen is niet van toepassing op de aanvraag.

-          Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014.
(De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘bouwcode’)
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de bouwcode.

Sectorale wetgeving

-          MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid.
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt

geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.

-          Watertoets: overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets.

Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.

-          Vlaamse Wooncode: het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode.
(De kwaliteitsnormen  voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse Wooncode zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op ‘kwaliteitsbesluit’)
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode.

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening

Functionele inpasbaarheid

De aanvraag betreft het regulariseren van een bestaande terrasconstructie aan de achtergevel van een woning met kantoorruimte. De aanvraag wijzigt de bestaande functie niet en is inpasbaar in de omgeving, zijnde woongebied.

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid

De te regulariseren terrasconstructie is net achter het hoofdgebouw geplaatst. De betreedbare terrasoppervlakte is 3 op 6 meter en sluit aan op de eerste verdieping van het woongebouw. De hoogte van de constructie bedraagt 7,19m inclusief doorvalbeveiliging en meet 3,75 m diep inclusief wenteltrap die toegang geeft vanaf de tuin op het maaiveld.

De woningen links en rechts van het pand worden niet gekenmerkt door achterbouwen met een uniforme of harmonieuze diepte en hoogte. Het plaatsen van een terrasconstructie met wenteltrap valt dan ook binnen het aanvaardbare volume en is stedenbouwkundig inpasbaar in de omgeving.

Visueel-vormelijke elementen

Het materiaalgebruik van de constructie is sober en verenigbaar met de witte achtergevel. De uitvoering in zwart-metaal is dan ook aanvaardbaar.

Cultuurhistorische aspecten

Vanuit oogpunt monumentenzorg is er geen bezwaar. Het gaat om een reversibele, vrijstaande constructie. De achtergevel werd niet gewijzigd.

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen$

De nabijheid van bomen en groenelementen zorgen ervoor dat het terras geniet van voldoende beschutting. Samen met de afstand die gerespecteerd wordt ten opzichte van de perceelsgrenzen blijft de privacy bewaard.

Het toevoegen van een extra buitenruimte zorgt voor een kwalitatieve toevoeging bij de woonruimte op de eerste verdieping.

Advies aan het college

Advies over de stedenbouwkundige handelingen

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.

Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden

1. na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen;
   
   

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het intergraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Er zijn geen aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, die om hun standpunt gevraagd moesten worden.

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.

Omschrijving stedenbouwkundige handelingen

Relevante voorgeschiedenis

-       31/05/1970: vergunning (18#52864) voor het verbouwen van een pand;

-       20/03/2018: proces verbaal (11002_2018_6152) voor het uitvoeren van werken zonder voorafgaandelijke schriftelijke Omgevingsvergunning.

Laatst vergunde toestand

-       het pand bestaat uit twee bouwlagen onder een zadeldak;

-       de benedenverdieping is ingericht als kantoorruimte;

-       achteraan is een uitbouw over de volledige diepte van het perceel voorzien;

-       de bovenliggende verdieping hebben de functie wonen.

Bestaande toestand

-       vermoedelijk is de laatste vergunning niet uitgevoerd;

-       de uitbouw is niet meer aanwezig en er zijn op de foto’s geen restanten terug te vinden van deze verbouwing;

-       het volledige pand is voorzien voor wonen;

-       achteraan is een terras geplaatst aan de eerste verdieping met een buitentrap die verbinding geeft met de tuin.

Inhoud van de aanvraag

-          regulariseren van een stalen terrasconstructie aan de achtergevel van de woning;

-          het terras heeft een afmeting van 3,00 op 6,00 meter;

-          de constructie steunt op twee stalen kolommen en heeft aan de linkerzijde een opaal privacy scherm in een stalen frame en aan de rechterzijde een haag in een bloembak;

-          het terras ligt op een hoogte van 5,19 meter en is bereikbaar via een stalen trap die uitgeeft op de tuin;

de woning maakt geen deel uit van de aanvraag.