Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijk omgevingsambtenaar.
Adviesinstantie |
Datum advies gevraagd |
Datum advies ontvangen |
DL adresbeheer (huisnummers) |
22 mei 2018 |
22 mei 2018 |
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Het gewestplan kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar PLANNING > Plannen > Bestemmingsplan > Gewestplan
De aanvraag ligt in de verkaveling AN/2010/V/0015, goedgekeurd op 29 oktober 2010, meer bepaald in lot(en) 7.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan en de verkavelingsvergunning.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
Algemene bouwverordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
In gevels van minder dan 8 meter breed is geen garagepoort toegelaten.
Sectorale wetgeving
geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Beoordeling afwijkingen van de voorschriften:
Strijdig met de bouwcode wordt er, hoewel de gevel slechts 6 meter breed is, een garagepoort
voorzien in de gevel waardoor er geen levendige plint is. De verkavelingsvoorschriften leggen op dat er een garage dient voorzien te worden. Om die reden kan dan ook een afwijking op de bouwcode worden toegestaan.
Er is verder geen aanleiding om het college te adviseren beargumenteerd af te wijken van de geldende voorschriften.
Functionele inpasbaarheid:
De aanvraag betreft een gesloten nieuwbouw van een eengezinswoning in een verkaveling. De verkaveling en de onmiddellijke omgeving worden gekenmerkt door eengezinswoningen en appartementen met woonfunctie waardoor de beoogde inrichting functioneel inpasbaar is.
Mobiliteitsimpact (o.a. toetsing parkeerbehoefte):
Het algemene principe is dat een bouwaanvraag in vele gevallen een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, dient het parkeren maximaal op eigen terrein te worden voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeernormen uit de bouwcode artikel 30 (tabel) en de beleidsrichtlijn ’parkeren’ goedgekeurd door het college op 10 november 2016 vormen de facto de algemene beleidslijn voor bouwen, verbouwen, vermeerderen van wooneenheden en functiewijzigingen. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen.
Voorliggende aanvraag genereert een werkelijke parkeerbehoefte van 1 parkeerplaats. De aanvraag betreft het bouwen van een eengezinswoning (nieuwbouw) en genereert daardoor een werkelijke parkeerbehoefte van 1 parkeerplaats. Voor woonprojecten met maximaal 5 wooneenheden dient 1 parkeerplaats per woning voorzien te worden (bouwcode: artikel 30). |
De plannen voorzien in 1 nuttige autostal- en autoparkeerplaats. Voorliggende aanvraag voorziet een garage op de gelijkvloerse verdieping. |
Het aantal te realiseren autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt 1. |
Het aantal ontbrekende autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt 0. Dit is het verschil tussen het aantal autostal- en/of autoparkeerplaatsen volgens de werkelijke parkeerbehoefte en het aantal te realiseren autostal- en autoparkeerplaatsen. Het aantal ontbrekende autostal- en/of autoparkeerplaatsen wordt belast op basis van het belastingreglement ontbrekende autostal- en/of autoparkeerplaatsen van 29 mei 2017. In deze aanvraag is dit dus niet van toepassing. |
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid:
De nieuwbouw wordt voorzien tussen twee gerealiseerde eengezinswoningen. Zowel de aanvraag als de bestaande woningen bestaan uit twee bouwlagen met daarbovenop een zadeldak van 45°. De nieuwe woning sluit qua hoogte en vorm aan op de bestaande aanliggende woningen waardoor deze in harmonie is inzake schaal en ruimtegebruik. Er worden geen storende effecten verwacht.
Visueel-vormelijke elementen:
Zowel de voor- als achtergevel worden uitgevoerd in een rood-bruin genuanceerde gevelsteen met donker grijs voegwerk. Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in antracietkleurig aluminium. Het zadeldak wordt gerealiseerd in zwarte dakpannen. Zowel het gevelmateriaal als de dakbedekking zijn in harmonie met de aanliggende woningen die in dezelfde of gelijkaardige materialen werden opgebouwd. De gekozen materialen zijn inpasbaar en hebben geen negatieve invloed op de beeldkwaliteit en het straatbeeld.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen:
De aanvraag voorziet een groot gelijkvloers schuifraam met een breedte van 5.60m. Het voorzien van een groot raam heeft een positieve invloed op de verblijfsruimten inzake daglichttoetreding en contact met de buitenruimte. De zitplaats, keuken en eetplaats worden als 1 ruimte gezien wat de woonkwaliteit en het gebruiksgenot optimaliseert. Verder wordt er een gehard glazen deur voorzien tussen de inkomhal en de achterliggende woonruimte, waardoor regelmatig contact met de straatzijde mogelijk is. Er is vanaf de voordeur een doorzicht tot in de tuin. De woning voldoet aan de actuele eisen inzake hinderaspecten, gezondheid en gebruiksgenot. De geplande werken zijn mits naleven van de voorwaarden niet storend voor de omgeving en in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening.
Stedenbouwkundige handelingen
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
Na uitvoering van de werken moet voldaan zijn aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en woonkwaliteitsvereisten opgelegd door de Vlaamse Wooncode en het besluit van de Vlaamse regering van 12 juli 2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen.
Procedurestap |
Datum |
Indiening aanvraag |
18 april 2018 |
Volledig- en ontvankelijk |
16 mei 2018 |
Start openbaar onderzoek |
geen |
Einde openbaar onderzoek |
geen |
Gemeenteraad voor wegenwerken |
geen |
Uiterste beslissingsdatum |
15 juli 2018 |
Verslag GOA |
29 juni 2018 |
naam GOA |
Brenda Dierckx |
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
Schriftelijke bezwaarschriften |
Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften |
Petitielijsten |
Digitale bezwaarschriften |
0 |
0 |
0 |
0 |
Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
Projectnummer : |
OMV_2018046528 |
Gegevens van de aanvrager: |
BOUWPROJECTEN COGGHE met als adres Nijverheidsstraat 106 te 2160 Wommelgem en de heer Peter Sels met als adres Nijverheidsstraat 106 te 2160 Wommelgem |
Ligging van het project: |
Paul Lebeaustraat ZN te 2050 Antwerpen |
Kadastrale gegevens: |
afdeling 13 sectie N nr. 730C9 |
Vergunningsplichten: |
stedenbouwkundige handelingen |
Voorwerp van de aanvraag: |
bouwen van een eengezinswoning |
Omschrijving aanvraag
Stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Laatst vergunde toestand
Bestaande toestand
Inhoud van de aanvraag
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
Het college beslist de plannen waarvan overzicht als bijlage bij dit besluit gevoegd, goed te keuren.