2018_CBS_05913 - Omgevingsvergunning. OMV_2018022468 - Italiëlei 65. District Antwerpen - Weigering

Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:

1. de gemeentelijke projecten;
2. andere gevallen dan deze waarvoor de Vlaamse Regering of de deputatie bevoegd is.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijk omgevingsambtenaar.

Adviezen

Externe adviezen

Interne adviezen

Toetsing voorschriften

Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen 

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP 2060, goedgekeurd op 20 december 2012. Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed. 

Gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’ 

Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009. 

Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’ 

De aanvraag ligt niet in een verkaveling. 

De aanvraag wijkt af van de bepalingen van het ruimtelijk uitvoeringsplan op volgende punten:

• artikel 1.3:
  • door het voorgestelde gebruik van de zwarte baksteen in combinatie met witte sierbeton is de materialisatie niet kenmerkend voor de betreffende omgeving welke voornamelijk bestaat uit gebouwen met 1 kleur of toon-op-toon in plaats van een contrasterende kleurstelling;
  • door de horizontale geveluitwerking krijgt het project een maat welke niet is afgestemd op de maat van de bestaande kavels. Een meer verticale ritmering en geleding voorzien zou het volume beter afgestemd maken op de stedelijke omgeving;
  • doordat het project niet is afgestemd op de maat van de bestaande kavels én door de voorgestelde kroonlijsthoogte en aantal bouwlagen (zie punt hieronder) is het project niet afgestemd op de schaal van de omringende bebouwing;
  • de voorgestelde kroonlijsthoogten sluiten niet aan op de kroonlijsthoogte van het omringende bestaande weefsel, ook mede door het voorgestelde aantal bouwlagen;
  • het project overschrijdt de ruimtelijke draagkracht (zie artikel 1.4);
  • door al het voorgaande en de uitkragende terrassen en overhoekse raampartijen op de hoek, de onevenwichtige geleding tussen de grote en kleine openingen, de glazen borstweringen ontstaat geen kwaliteitsvolle relatie tussen de oude en nieuwe architectuur en het bestaande weefsel;
• Artikel 1.4:
  • door het voorzien van grotendeels enkel kleine appartementen, overschrijdt het project de draagkracht van de omgeving en genereert het project overlast door middel van concentraties;
  • door het voorzien van te kleine appartementen, in verhouding met het aantal slaapkamer per appartement, overschrijdt het project de draagkracht van de omgeving;
  • door het ontbreken van 16 parkeerplaatsen genereert het project overlast door middel van parkeerdruk in de buurt. 

Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen

• Hemelwater: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2013 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (verder genoemd verordening hemelwater). 

De verordening hemelwater kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Hemelwater 

De aanvraag is in overeenstemming met de verordening hemelwater. 

• Toegankelijkheid: het besluit van de Vlaamse regering van 5 juni 2009 tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid (verder genoemd verordening toegankelijkheid). 

De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Toegankelijkheid publieke gebouwen 

De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de verordening toegankelijkheid op volgende punten:

• artikel 15 Breedte van een looppad:
  de gang in de kelder op niveau -2 is 1,10 meter breed in plaats van de gevraagde 1,20 meter.
• artikel 28 Deuropeningen:
  enkele deuren op niveau -2 zijn slechts 0,68 meter breed in plaats van de gevraagde 0,85 meter;
  enkele deuren op niveau -1 zijn slechts 0,83 meter breed in plaats van de gevraagde 0,85 meter; 

Algemene bouwverordeningen

Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer. 

De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen 

De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag. 

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen

• Overwelven waterlopen: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake het overwelven of inbuizen van niet geklasseerde waterlopen en waterlopen van 3de categorie (verder genoemd verordening overwelven waterlopen), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 26 januari 2009 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 4 juni 2009. 

De verordening overwelven waterlopen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘overwelven waterlopen’ 

De verordening overwelven waterlopen is niet van toepassing op de aanvraag. 

• Bouwcode: de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (verder genoemd bouwcode), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 28 april 2014 en goedgekeurd bij besluit van de deputatie van de provincie Antwerpen van 9 oktober 2014. 

De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘bouwcode’ 

De aanvraag wijkt af van de bepalingen van de bouwcode op volgende punten:

• Artikel 11 §4: de gevel wordt onder andere afgewerkt met zwarte baksteen;
• artikel 30 §2: het project heeft een parkeerbehoefte van 29 plaatsen, er worden er 12 voorzien;
• artikel 30 §3: parkeerplaatsen ondergronds onder tuinen hebben een grondlaag van circa 0,14m;
• artikel 37: er is geen centrale stookruimte van 16 m² voorzien. 

Sectorale wetgeving

• MER-screening: de overheid die beslist over de ontvankelijkheid en volledigheid van de vergunningsaanvraag, beslist of er een project-MER moet worden opgesteld. De betrokken overheid doet dat op het ogenblik van de beslissing over de ontvankelijk- en volledigheid van de vergunningsaanvraag of, bij gebreke daaraan, binnen 90 dagen na de datum van ontvankelijk- en volledigheid. 

Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving besluit de toegevoegde project-MER-screeningsnota dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn. De nota wordt aanvaard. 

• Watertoets: overeenkomstig artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid dient een vergunningsaanvraag onderworpen te worden aan de zogenaamde watertoets. 

Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt. 

• Vlaamse Wooncode: het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode. 

De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode. 

De kwaliteitsnormen  voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse Wooncode zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op ‘kwaliteitsbesluit’ 

Omgevingstoets

Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening 

Functionele inpasbaarheid

De stad wenst een groter aandeel van  eengezinswoningen in het woonaanbod om gezinnen aan te  trekken. Daarom is het  omvormen  van eengezinswoningen naar kleinere woonentiteiten niet wenselijk.

De grondgebonden woningen staan onder druk. Nochtans vormt dit patrimonium een essentiële bouwsteen binnen het stedelijk DNA en moet het gevrijwaard blijven. De stad telt heel wat eengezinswoningen, herenhuizen en tal van grondgebonden woningen. Echter worden deze woningen steeds vaker opgedeeld in kleinere woonentiteiten. Ook zijn er steeds minder vergunningen voor de bouw van eengezinswoningen.

Om gezinnen in de stad te kunnen blijven aantrekken en behouden is het nodig om de functie eengezinswoning te behouden.

De twee gesloopte eengezinswoningen worden niet ‘gecompenseerd’ in de vervangende nieuwbouw. 

Om een mix op vlak van stedenbouwkundige, maatschappelijke en woonkwaliteitseisen te garanderen is het noodzakelijk de juiste verhoudingen te zoeken tussen verschillende woningtypes enerzijds en de juiste oppervlakte verhoudingen tussen de functies binnen deze woningen anderzijds. Om de kwaliteit van een appartementsblok te garanderen dient er een mix van verschillende slaapkamerappartementen te zijn.

Bij het ontwerpen van woningen zijn een evenwichtige ruimteverdeling en optimale afmetingen een must gezien deze een grote impact hebben op het wooncomfort. Om het ruimtecomfort van een woning te bewaken is het dus belangrijk dat het aantal slaapkamers in verhouding staat met het aantal beschikbare vierkante meters leefruimte per bewoner. Dit is niet in het voorliggend project, waardoor de woonentiteiten onvoldoende wooncomfort bieden. 

Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid

De Van Aerdtstraat wordt gekenmerkt door panden19de eeuwse panden bestaande uit 3 bouwlagen en een daklaag. Waarbij de leien dan weer worden gekenmerkt door ook 19de eeuwse panden kenmerkend bestaande uit 3 a 4 lagen met een daklaag maar ook door gebouwen uit de jaren 60 en 70 bestaande uit kenmerkend 8 lagen en een teruggetrokken laag.

De aansluiting van het project in de van Aerdtstraat, bestaande uit 5 bouwlagen en een teruggetrokken laag, is bijgevolg niet afgestemd is op de kenmerkende kroonlijsthoogte en aantal lagen van deze straat.

Het aantal lagen op de leien stemt overeen met het kenmerkend aantal lagen van de panden uit de jaren 60 en 70 echter de aansluiting met het rechter gelegen inventarispand is niet afgestemd. 

Visueel-vormelijke elementen

Voorliggende aanvraag werd voorafgaandelijk op 4 mei 2018 voorgelegd aan de welstandscommissie. De commissie adviseerde het ontwerp ongunstig met onderstaande motivering:

“Het project betreft een ingediende bouwaanvraag voor nieuwbouw appartementen gelegen op de hoek van de Italiëlei en de Van Aerdtstraat. Het nieuwe volume bestaat uit 6 lagen en daklaag van 3 lagen als hoekaccent. De geveluitwerking kenmerkt zich door brede uitpandige terrassen geaccentueerd door witte kaders. Op de hoek zijn op alle lagen overhoekse raampartijen voorzien die uitgeven op de uitkragende terrassen. Als gevelmateriaal is voor donkerkleurig metselwerk en buitenschrijnwerk gekozen in combinatie met borstweringen in glas.

De welstandscommissie vraagt om in de nu horizontale geveluitwerking een meer verticale ritmering en geleding te voorzien zodat het volume zich beter inpast in de stedelijke omgeving. De uitkragende terrassen en overhoekse raampartijen op de hoek zorgen voor onvoldoende massiviteit waarbij het volume meer moet landen op de grond.

In samenhang hiermee vraagt de welstandscommissie om de raamopeningen evenwichtig te proportioneren met een goede balans tussen grote en kleine openingen ifv een evenwichtige geleding. De plint dient hierbij als een stedelijke en levendige plint ingezet te worden met royale inkomzones ifv leesbaarheid.

De welstandscommissie vraagt om de materiaalkeuze te beperken tot 1 kleurstelling of als toon-op toon kleurstelling in plaats van contrastrerend met voldoende aandacht voor kwaliteit en detaillering. Gezien de stedelijke context worden de borstweringen beter voorzien in spijlenwerk in plaats van glas.” 

Het volume, de materialisatie, vorm en geleding van de nieuwbouw zijn bijgevolg niet afgestemd op de omgeving. Het project toont niet aan dat de kennis van de omgeving en het bestaande pand werd ingezet opdat de nieuwbouw op doelbewuste en gemotiveerde wijze een relatie aangaat met de omgeving. 

Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen

Bij grootschalige projecten moet gewaakt worden over de inpassing ervan in het weefsel.

De plint moet voldoende actief zijn (voorzien van verschillende inkomdeuren en ramen),

wat de sociale controle, de levendigheid en de beeldkwaliteit van de straat versterkt echter ook voldoende privacy verschaffen naar de gelijkvloerse functies. 

Het hoekappartement op het gelijkvloers bevat niet actuele verblijfskwaliteit door zijn enkelzijdiggerichtheid en het overhoekse raam.

De buitenruimte voor de wooneenheid op niveau 0 (B.0.1) wordt voorzien op niveau 7, deze oplossing is niet functioneel noch kwalitatief. 

Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)

Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, dient het parkeren maximaal op eigen terrein te worden voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein). 

De parkeernormen uit de bouwcode artikel 30 (tabel) goedgekeurd door het college op 25 oktober 2014 en herzien op 1 maart 2018 vormen de facto de algemene beleidslijn voor bouwen, verbouwen, vermeerderen van wooneenheden en functiewijzigingen. Wie niet op eigen terrein voorziet in de werkelijke parkeerbehoefte, dient hiervoor een compensatie te betalen. 

In totaal moeten 77 fietsenstallingen voorzien worden (6 + 57 + 4 + 10 = 77)

In de ondergrondse parking zijn 2 fietsenbergingen ingericht van 51m² en 55m². Er wordt enkel een ophangsysteem voorzien voor 61 en 58 fietsen. Dit systeem is niet geschikt voor alle soorten fietsen (zware (elektrische) fietsen, fietsen met manden, zakken, fietsstoeltjes,…)

De inrichting van de fietsenstallingen moet voldoen aan de inrichtingsprincipes uit de bouwcode.

Er moeten verschillende stallingssystemen gebruikt worden. Minimum de helft van de stalplaatsen moeten ‘gewone’ stalplaatsen zijn met voldoende tussenafstand en afstand achter de fietsen.

De toegang naar de fietsenberging is tussen 2 geparkeerde auto’s en slechts 84cm breed. Deze doorgang is te smal voor fietsers, waardoor het risico op beschadiging van auto’s en fietsen is.

De doorgang moet minimum 1.20m breed zijn. 

Advies aan het college

Stedenbouwkundige handelingen 

Advies over de stedenbouwkundige handelingen 

Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te weigeren, hoofdzakelijk omwille van onverenigbaarheden met stedenbouwkundige voorschriften (ruimtelijk uitvoeringsplan en bouwcode) en omwille van onverenigbaarheden met een goede ruimtelijke ordening (functionele inpasbaarheid, schaal en ruimtegebruik en visueel-vormelijke elementen).

Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

De aanvraag werd onderworpen aan 1 openbaar onderzoek. 

Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten 

Bespreking van de bezwaren 

1. 1.     Afwerking scheimuren, dakrand en schouwen:  De achterbouw van de bezwaarindieners aan de rechterkant is sinds heel lang volgebouwd langs de volledige scheiding met nummer 4. Wat maakt dat deze binnenmuur in de keuken plots een buitenmuur zou worden. Bezwaarindieners verwachten dat onmiddellijk na de afbraak de muur langs hun kant volgens de normen zal geïsoleerd worden. Verder merken de bezwaarindieners op dat ook de dakrand van de achterbouw langs hun kant zal moeten afgewerkt worden.  Ook de schouwen bovenaan op het dak van de hoofdbouw zijn verbonden vermits de huizen samen zijn gezet. Dit maakt dat bezwaarindieners oorspronkelijke schoorsteen, vooraan actief voor verwarming en warm water, op  geen enkel ogenblik kan worden afgesloten of aangepast kan worden.

Beoordeling:

De bezorgdheden van de bezwaarindieners rond de afwerking van de scheimuren, dakrand en schouwen vormen een uitvoeringstechnische aangelegenheid die los staat van de stedenbouwkundige beoordeling van voorliggende aanvraag door de vergunningverlenende overheid. Uiteraard betekent het verkrijgen van een vergunning geen vrijgeleide voor de bouwheer/aannemer zich te ontzien van burgerrechtelijke plichten. Het bezwaar is ontvankelijk maar ongegrond;

1. 2. Plaatsbeschrijving: Bezwaarindieners verwachten dat er ruim voor de afbraakwerken een afspraak zal gemaakt worden om een uitgebreide plaatsbeschrijving te laten gebeuren van hun pand . Vermits bezwaarindieners studentenkamers verhuren zijn ze ongerust over de impact die de werken zullen hebben voor zichzelf en de huurders. Bezwaarindieners hopen dan ook dat de werken volgens de wetten zullen worden uitgevoerd en er enkel tijdens de gebruikelijke werkuren aan de werf zal worden gewerkt.

Beoordeling:

Een plaatsbeschrijving vormt een uitvoeringstechnische aangelegenheid die los staat van de stedenbouwkundige beoordeling van voorliggende aanvraag door de vergunningverlenende overheid. Uiteraard betekent het verkrijgen van een vergunning geen vrijgeleide voor de bouwheer/aannemer zich te ontzien van burgerrechtelijke plichten. Het bezwaar is ontvankelijk maar ongegrond;

1. 3. Esthetiek en aansluiting: Bezwaarindieners merken op dat als je het project van vooraan op de Italiëlei ziet het niet mooi zou zijn als het hoogste punt van de bouw niet even hoog is als het ander gebouw op de hoek van Van Aerdtstraat met Italiëlei. Dit is een belangrijk punt, alle auto's die via Ankerrui en Koeikensgracht komen, kijken recht op dit punt, al van ver. 5 bouwlagen in Van Aerdtstraat vinden bezwaarindieners ook te hoog vergeleken met bezwaarindieners huis en de volgende in de rij. Dit is net hetzelfde voor de 6 bouwlagen op de Italiëlei naast de gebouwen van het OCMW. De stijl van het project zelf is naar bezwaarindieners mening esthetisch ook van lage kwaliteit.

Beoordeling:

Esthetiek op zich kan niet als grondslag opgenomen worden in een stedenbouwkundige beoordeling vermits dit niet gebaseerd is op waarneembare kenmerken. Het gebouw kan echter wel afgetoetst worden op de kenmerken van de omgeving en zijn relatie met deze omgeving. Het is correct te stellen dat zowel de aansluiting als geleding en materialisatie onvoldoende aansluiting zoekt met het omliggende weefsel waardoor de nieuwbouw niet in harmonie is met zijn omgeving. Deze zaken werden uitvoerig besproken in de toetsing aan de goede ruimtelijke ordening. Het bezwaar is bijgevolg ontvankelijk en gedeeltelijk gegrond.

Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet. 

Omschrijving aanvraag

Stedenbouwkundige handelingen 

Relevante voorgeschiedenis

• Van Aerdtstraat 2:
  • 31/10/1958: vergunning (18#38571) voor veranderingswerken;
  • 23/12/1966: vergunning (18#49481) voor het wijzigen van de winkelpui.
• Van Aerdtstraat 4:
  • 07/10/1927: vergunning (1927#28110) voor binnenveranderingen;
  • 14/10/1931: vergunning (1931#40323) voor gevel- en binnenveranderingen.
• Italiëlei 61:
  • 25/09/1964: vergunning (18#46772) voor verbouwingen;
  • 05/05/1986: vergunning (18#67521) voor binnenverbouwing aan drankgelegenheid.
• Italiëlei 63:
  • 01/04/1927: vergunning (1927#26445) voor binnenveranderingen;
  • 18/01/1946: vergunning (18#20106) voor herstel- en gevelverbouwing.
• Italiëlei 65:
  • 28/10/1938: vergunning (18#11305) voor gevel- en binnenveranderingen;
  • 11/02/1966: vergunning (18#48472) voor een gevelverbouwing. 

Laatst vergunde toestand

• Van Aerdtstraat 2:
  • het pand bestaat uit 3 bouwlagen onder een plat dak;
  • het gebouw is ingericht als eengezinswoning met een winkelruimte op de benedenverdieping;
  • de winkelpui bevindt zich over de volledige breedte van het pand, de bovengelegen verdiepingen zijn bereikbaar via de winkelruimte.
• Van Aerdtstraat 4:
  • in 1931 is een extra verdieping toegevoegd waarin 2 kamers zijn ingericht;
  • het pand bestaat uit 4 bouwlagen onder een plat dak;
  • het gebouw is ingericht als eengezinswoning.
• Italiëlei 61:
  • het pand bestaat uit 3 bouwlagen onder een schuin dak;
  • het gebouw is ingericht met een taverne op de benedenverdieping;
  • de taverne bevindt zich over de volledige benedenverdieping;
  • de bovengelegen verdiepingen zijn bereikbaar via een trap die zich in de taverne bevindt;
  • in 1964 is op tweede verdieping een extra toilet aangebouwd.
• Italiëlei 63:
  • In 1927 is het toilet op de benedenverdieping verplaatst en zijn er burelen en een salon voorzien op de benedenverdieping;
  • het pand bestaat uit 3 bouwlagen onder een schuin dak;
  • het gebouw is ingericht als eengezinswoning.
• Italiëlei 65:
  • het pand bestaat uit 3 bouwlagen onder een schuin dak;
  • het gebouw is ingericht als eengezinswoning met een cafe op de benedenverdieping;
  • de bovenliggende verdiepingen zijn bereikbaar via het cafe. 

Bestaande toestand

• Van Aerdtstraat 2:
  • het pand bestaat uit 3 bouwlagen onder een plat dak;
  • het gebouw bestaat uit meerder wooneenheden.
• Van Aerdtstraat 4:
  • het pand bestaat uit 4 bouwlagen onder een plat dak;
  • het gebouw bestaat uit meerder wooneenheden.
• Italiëlei 61:
  • het pand bestaat uit 3 bouwlagen onder een schuin dak;
  • op de benedenverdieping is horecaruimte ingericht;
  • op de bovenliggende verdiepingen zijn meerdere wooneenheden voorzien.
• Italiëlei 63:
  • het pand bestaat uit 3 bouwlagen onder een schuin dak;
  • het gebouw bestaat uit meerder wooneenheden.
• Italiëlei 65:
  • het pand bestaat uit 3 bouwlagen onder een schuin dak;
  • het gebouw bestaat uit meerder wooneenheden. 

Vermoeden van vergunning

• Van Aerdtstraat 2:
  • eengezinswoning.
• Van Aerdstraat 4:
  • 4 appartementen.
• Italiëlei 61:
  • 2 appartementen.
• Italiëlei 63:
  • eengezinswoning.
• Italiëlei 65:
  • 6 gemeubelde kamerwoningen. 

Inhoud van de aanvraag:

• slopen van de vijf panden en het bouwen van één appartementsgebouw;
• aantal woongelegenheden:
  • 3 één-slaapkamer appartementen van circa 44m²;
  • 7 twee-slaapkamerappartementen van circa 48m²;
  • 12 twee-slaapkamerappartementen van circa 66m²;
  • 1 drie-slaapkamerappartement van circa 98m²;
  • 2 vier-slaapkamerappartementen van circa 82m².
• aantal bouwlagen:
  • in de Van Aerdstraat 6 bouwlagen;
  • op de hoek 9 bouwlagen;
  • in de Italiëlei 7 bouwlagen;
  • ondergronds 2 bouwlagen.
• in de ondergrondse lagen is ruimte voorzien voor 119 fietsen en 13 auto’s, bereikbaar via een auto lift langs de Italiëlei;
• de gevels worden grotendeels afgewerkt met zwarte baksteen en witte sierbeton.