2018_CBS_08652 - Stedelijk bedrijfsvastgoed - Kerkpark Kioskplaats, district Hoboken. Horecaterras op stadsgrond. Concessieovereenkomst. Ondertekening - Goedkeuring

Gemeentedecreet artikel 57: "Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005, inzonderheid artikel 57 §3,1° bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de daden van beheer over gemeentelijke inrichtingen en eigendommen binnen de door de gemeenteraad vastgestelde algemene regels dient uit te voeren."

Momenteel zijn de werken voor de heraanleg van de Kioskplaats gestart en zullen een vijftiental maanden of langer duren. Het kerkplein waar het terras zich bevindt zou gebruikt worden als werfzone, waardoor de uitbating van het terras in het gedrang komt. Bovendien zijn de inkomsten uit het terras van essentieel belang voor de startende uitbater om de zaak draaiende te houden.

Tijdens overleg kwamen de betrokken partijen (district Hoboken, de bedrijfseenheid Stadsontwikkeling, de aannemer en de uitbater) tot een akkoord.  De aannemer zal in de mate van het mogelijke rekening houden met de terrasuitbating en bij de grote hinder voor de wegeniswerken dient het terras te worden verwijderd. De uitbater gaat hiermee akkoord.

Het nieuwe ontwerp van het kerkplein voorziet een verharde zone voor een terras. De dienst Vastgoed stelt voor om een concessieovereenkomst af te sluiten met de vof Rosaba voor negen jaar, onder de opschortende voorwaarde, dat bij te grote hinder voor de wegeniswerken het terras wordt ontruimd.  

De concessie wordt verleend aan de vof Rosaba, aangezien deze vennootschap uitbater is van het aangrenzend horecapand en dus ook een unieke partner conform de volgende belangrijkste voorwaarden:

• bestemming: horecaterras van 7m op 9m (81m²); 
• duur concessie: negen jaar met ingangsdatum 1 april 2018 eindigend 31 maart 2027, overeenkomst wordt tijdelijk opgeschort bij grote hinder in functie van de voortgang van de wegeniswerken;
• opzegtermijn: beide partijen hebben de mogelijkheid om de overeenkomst tegen het einde van elk jaar op te zeggen met een opzegtermijn van één maand. De concessie is te alle tijde intrekbaar in het kader van de heraanleg van het openbaar domein en om andere redenen van algemeen belang;
• vergoeding: 940,00 euro/jaar (jaarlijks indexeerbaar);
• waarborg: 300,00 euro;
• onderhoud concessiegrond:  de concessiehouder staat in voor het huurdersonderhoud van het hem toegewezen concessieterrein. 

Stedelijk Bedrijfsvastgoed

Op 29 januari 2016 (jaarnummer 796) keurde het college de nieuwe operationele werking goed met betrekking tot de beleidsvoorbereiding en –advisering voor huisvesting en huisvestingsbehoeften van alle stadsdiensten en stedelijke processen in of op stedelijk bedrijfsvastgoed.

Op 21 december 2016 (jaarnummer 752) nam het managementteam kennis van de geactualiseerde uitgangspunten voor goed beheer van de stedelijke vastgoedportefeuille. 

Op 15 december 2017 (jaarnummer 11020) besliste het college om de vastgoedcompetenties en -beheer van groep stad Antwerpen zoveel mogelijk te centraliseren bij AG VESPA. 

Horecaterras kerkpark Kioskplaats

De groenzone van het kerkpark aan de Kioskplaats te 2660 Hoboken is private stadsgrond met een openbaar karakter en is op het kadaster gekend onder Antwerpen, 38ste afdeling, sectie B, perceelnummer 0309 D. 

De stad Antwerpen sloot met de uitbaters van het horecapand gelegen aan de Kioskplaats 84 een concessieovereenkomst af voor de uitbating van een horecaterras (oppervlakte 81m²) op voormelde stadsgrond, onder de volgende belangrijkste voorwaarden:

• termijn: ingangsdatum 1 april 2009.  De concessie loopt van jaar tot jaar, met de mogelijkheid dat beide partijen de overeenkomst tegen het einde van elk jaar kunnen opzeggen met een opzegtermijn van één maand. De concessie is te alle tijde intrekbaar in het kader van de heraanleg van het openbaar domein en om andere redenen van algemeen belang;
• vergoeding: de jaarvergoeding bedraagt 810,00 euro (exclusief btw), jaarlijks indexeerbaar;
• waarborg: 200,00 euro; bijzondere waarborg voor parkbehoud: 500,00 euro;
• onderhoud concessiegrond:  de concessiehouder staat in voor het onderhoud van het hem toegewezen concessieterrein. 

Het horecapand heeft tevens een nooduitgang die uitkomt op deze stadsgrond en waarvoor met de eigenaar een overeenkomst van recht van doorgang werd afgesloten.

De laatste uitbater werd failliet verklaard op 17 november 2017. De vof Rosaba (ondernemingsnummer 0692 889 905), gevestigd 2660 Hoboken op de Kioskplaats 84, nam de horecazaak over en startte de effectieve uitbating op 1 april 2018.  De nieuwe horeca-uitbater wenst een terras uit te baten op deze stadsgrond en verzoekt om een concessieovereenkomst af te sluiten.
De huidige jaarvergoeding bedraagt 939,85 euro.

Het masterplan Hoboken (collegebesluit 28/09/2012, jaarnummer 10168) voorziet de grondige heraanleg van de Kioskplaats.
Het districtscollege Hoboken keurde op 2 mei 2017 (jaarnummer 00114) het definitief ontwerp goed voor de heraanleg Kioskplaats. 

Vanaf 1 april 2018 wordt voor de uitbating van het terras een concessievergoeding aangerekend van 940,00 euro (jaarlijks indexeerbaar), aan de vof Rosaba (ondernemingsnummer BE0692889905), Kioskplaats 84 te 2660 Hoboken.

De facturen van de bedrijfseenheid Stadsbeheer met betrekking tot huurgelden en dergelijke, worden sinds 1 januari 2016 automatisch vanuit Planon naar SAP gegenereerd.