2018_CBS_04105 - Woonregie - Uitoefening recht van voorkoop door ABC cvba op eigendommen in de Prins Leopoldstraat 62, 64, 66, 68 en Blijde Inkomstraat 37 te 2140 Antwerpen. Negatief advies - Goedkeuring

Voor de eigendommen gelegen in de Prins Leopoldstraat 62, 64, 66, 68 en in de Blijde Inkomstraat 37 te Antwerpen werd er een vergunning afgeleverd op 22 september 2017. De vergunning betreft een co-housing project van 18 appartementen van verschillende groottes. De bestaande gebouwen worden afgebroken en de nieuwe gebouwen zullen gebouwd worden volgens BEN-principes (bijna-energieneutraal). Het project zal bijdragen tot een verbetering van de woonkwaliteit en aan een grotere mix van woningsoorten. Bijkomend wordt er in dit project geëxperimenteerd met alternatieve woonvormen: een aantal gemeenschappelijke ruimtes worden gedeeld door de bewoners en sommige gemeenschappelijke ruimtes worden ook gedeeld met de buurt. 

Het co-housingproject in ontwikkeling draagt niet alleen bij tot het verbeteren van de woonkwaliteit en een grotere mix van woningsoorten (zoals het project van ABC cvba) maar ook tot de doelstelling 1SWN070312 'Er wordt geëxperimenteerd met alternatieve woonvormen'.  

Het decreet van 29 februari 2008 'houdende wijzigingen van artikel 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode wat het voorkooprecht betreft' bepaalt:

1. daar waar het aandeel van de sociale huurwoningen ten opzichte van het totale woonpatrimonium meer dan 10% bedraagt (jaarlijks vastgesteld door de regering), kunnen de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen hun voorkooprecht vermeld in artikel 85§1, tweede lid van de Vlaamse Wooncode, slechts uitoefenen na een positief advies van het college van burgemeester en schepenen. Zij dienen dit advies te vragen binnen 20 dagen nadat zij in kennis zijn gesteld van de geplande verkoop;
2. het advies van het college van burgemeester en schepenen moet gemotiveerd zijn en indien het negatief is, moeten minstens de redenen worden aangegeven waarom het betrokken project voor sociaal wonen geen meerwaarde zou opleveren. Bij een negatief advies zien de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of de sociale huisvestingsmaatschappijen af van het voorkooprecht. 

Sociale huisvestingsmaatschappij ABC cvba wenst over te gaan tot de uitoefening van haar voorkooprecht op de eigendommen gelegen in de Prins Leopoldstraat 62, 64, 66 en 68 en een handelshuis in de Blijde Inkomstraat 37 te 2140 Antwerpen. Dit voorkooprecht kan worden uitgeoefend door sociale huisvestingsmaatschappijen met oog op het realiseren van sociale woningen.

ABC cvba vroeg in haar aangetekende brief van 23 april 2018 een principieel akkoord aan het college om dat recht te kunnen uitoefenen omdat het project past in het stedelijk huisvestingsbeleid en het conform is met het gemeentelijk structuurplan.

Het betreft volgende percelen:

• Prins Leopoldstraat 62, 64, 66 en 68 en Blijde Inkomstraat 37 te 2140 Antwerpen: volgens de kadastrale gegevens referentie Antwerpen, nummers 11006A0303/00L016 - 2A26CA, 11006A0303/00W017 - 10A36CA, 11006A0303/00X017 - 1A19CA en 11006A0303/00Y017 - 1A22CA.

Een voorkooprecht kan worden uitgeoefend wanneer een pand of grond te koop wordt gesteld en er een compromis is ondertekend tussen de kopende partij en verkopende partij.

Voor de panden in de Prins Leopoldstraat 62, 64, 66 en 68 en in de Blijde Inkomstraat 37 te 2140 Antwerpen zijn volgens de compromis:

• de verkopende partij: niet gekend.
• de kopende partij: Burgerlijke maatschap Cohousing InDruk & Cohousing Projects cvba