Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijk omgevingsambtenaar.
Er werden geen adviezen gevraagd.
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’.
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Het gewestplan kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar PLANNING > Plannen > Bestemmingsplan > Gewestplan
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van het gewestplan.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
De verordening hemelwater kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Hemelwater
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Toegankelijkheid publieke gebouwen
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
De verordening overwelven waterlopen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘overwelven waterlopen’
De verordening overwelven waterlopen is niet van toepassing op de aanvraag.
De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘bouwcode’
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de bouwcode.
Sectorale wetgeving
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
Het voorliggende project ligt in een overstromingsgevoelig gebied, maar de dakoppervlakte en verharde oppervlakte wijzigt in beperkte mate en wordt er een groen dak voorzien zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode.
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag betreft de verbouwing en uitbreiding van een eengezinswoning. De functie blijft ongewijzigd.
Mobiliteitsimpact (onder andere toetsing parkeerbehoefte)
Het algemene principe is dat elke bouwaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de aanvraag betrekking heeft op de verbouwing van een eengezinswoning waarbij de functie en het aantal woongelegenheden ten opzichte van het bestaande ongewijzigd blijven.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid
De aanvraag omvat een rijwoning bestaande uit twee bouwlagen onder plat dak. Het gelijkvloers heeft in huidige toestand een bouwdiepte van 14,30 meter. Deze bouwdiepte is kenmerkend binnen de omgeving. De aanvraag voorziet een uitbreiding tot 17 meter. Daarmee wordt de kenmerkende bouwdiepte met 2,70 meter overschreden.
De gelijkvloerse uitbreiding gaat gepaard met een scheimuurwijziging op de rechtse perceelsgrens. De scheimuur wordt 2,70 meter verlengd en opgetrokken tot een hoogte van ca. 3,60 meter.
De eerste verdieping heeft in bestaande toestand een maximale bouwdiepte van 14,30 meter langs de rechtse perceelsgrens. Ter hoogte van de linkse perceelsgrens bedraagt de bouwdiepte 9,65 meter. Voorliggende aanvraag voorziet in een grotere perceelsbrede bouwdiepte van 14,44 meter. De scheimuur op de linkse perceelsgrens wordt hiervoor met 4,77 meter verlengd.
Visueel-vormelijke elementen
Visuele wijzigingen zijn beperkt tot de achtergevel. Deze wordt afgewerkt met lichtgrijs pleisterwerk, een kleur- en materiaalgebruik dat aanvaardbaar is binnen de omgeving.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen
In huidige toestand is de gelijkvloerse bouwdiepte van het 3,67 meter brede perceel beperkt tot 14,30 meter. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer ingericht, langs de achterzijde een toilet en een keuken. Deze laatste staat in contact met de tuin. In de doorgang tussen de woonkamer en de keuken zit een dakkoepel.
Voorliggende aanvraag voorziet in een toename van de bouwdiepte tot 17 meter en de verwijdering van de dakkoepel. Alle binnenwanden worden verwijderd waardoor één doorlopende ruimte ontstaat waarin een woonkamer en keuken worden ingericht.
Omdat het gelijkvloers enkel aan de voor- en achterzijde rechtstreeks verlicht en verlucht wordt en het een smal pand betreft, is de bouwdiepte een belangrijke indicator van de woonkwaliteit.
Voorliggend gelijkvloers wordt als te diep beschouwd om voldoende verlichting en verluchting te kunnen garanderen. In een ruimte van 17 meter ontstaat onvermijdelijk een centrale zone die te donker is en daardoor onvoldoende kwaliteit biedt. Bijkomend dient opgemerkt dat in voorliggend plan geen enkele binnenwand werd ingetekend. Bij de ingebruikname zal er sowieso een inrichting nodig zijn met bijvoorbeeld kasten of binnenwanden waardoor de licht- en luchtinval gehinderd zal worden.
Stedenbouwkundige handelingen
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld om voor de stedenbouwkundige handelingen de omgevingsvergunning te weigeren, hoofdzakelijk omwille van:
|
Procedurestap |
Datum |
|
Indiening aanvraag |
14 februari 2018 |
|
Volledig- en ontvankelijk |
15 maart 2018 |
|
Opening openbaar onderzoek |
geen |
|
Afsluiten openbaar onderzoek |
geen |
|
Gemeenteraad voor wegenwerken |
geen |
|
Uiterste beslissingsdatum |
14 mei 2018 |
|
Verslag GOA |
25 april 2018 |
|
naam GOA |
Brenda Dierckx |
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
De aanpalende eigenaars waarvan de scheidingsmuren met het project zouden worden opgericht, uitgebreid of afgebroken, werden om hun standpunt gevraagd.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
|
Schriftelijke bezwaarschriften |
Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften |
Petitielijsten |
Digitale bezwaarschriften |
|
0 |
0 |
0 |
0 |
Er werd een aanvraag tot omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de vereenvoudigde procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
|
Projectnummer : |
OMV_2018016837 |
|
Gegevens van de aanvrager: |
de heer Mohamad Mahdi met als adres Tweemontstraat 206 te 2100 Deurne (Antwerpen) |
|
Ligging van het project: |
Tweemontstraat 184 2100 Deurne (Antwerpen) |
|
Kadastrale gegevens: |
afdeling 27 sectie A nr. 118Y |
|
Vergunningsplichten: |
stedenbouwkundige handelingen |
|
Voorwerp van de aanvraag |
uitbreiden van een eengezinswoning |
Omschrijving aanvraag
Stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Laatst vergunde toestand
Bestaande toestand
Inhoud van de aanvraag:
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist om de omgevingsvergunning te weigeren.