2018_CBS_04134 - Patrimonium Sociale Dienstverlening. Sint-Willibrorduspastorij. Heilig Hartstraat 11. Berchem - Projectdefinitie - Goedkeuring

De huidige elektrische installatie is niet conform (keuringsverslag BTV van 5 oktober 2016 maakt melding van 26 inbreuken). De overige technische installaties (aan-en afvoerleidingen sanitair, sanitaire uitrustingen) zijn sterk verouderd, uitgenomen de verwarmingsinstallatie, inclusief radiatoren, die reeds vernieuwd werd in 2016.
De huidige pastorij is technisch uitgerust (onder andere één badkamer) om een verblijfsfunctie te vervullen voor één pastoor.
De stad Antwerpen heeft als eigenaar van dit waardevol patrimonium een onderhoudsplicht te vervullen.
De geplande inrichtingswerken kaderen in het maximale waardenbehoud van dit gebouw, waarbij de veiligheid van de technische installaties als prioritair te behandelen bouwelement mag beschouwd worden.
Na de werken zal de pastorij onderdak bieden aan drie inwonende pastoors wat een ruimteoptimalisatie betekent van dit stadspatrimonium.
Deze zullen op de verdieping elk hun persoonlijke bureau en slaapruimte hebben, met daarbij aansluitend een individuele sanitaire ruimte met toilet. De gelijkvloerse verdieping blijft voorbehouden voor gemeenschappelijke activiteiten: keuken, wasruimte, vergaderruimte, parochiesecretariaat, archief en leefruimten. 

Projectdefinitie:

De interieurrenovatie van de Sint-Willibrorduspastorij omvat: 

• riolering: vernieuwen tot aan de bestaande septische- en regenwaterput;
• elektriciteit: volledige installatie vernieuwen (gelijkvloerse en eerste verdieping) en in de te verbouwen ruimten nieuwe verlichtingsarmaturen voorzien;
• uitbreiding van de vernieuwde verwarmingsinstallatie naar nieuw in te richten lokalen: keuken en wasplaats (gelijkvloers), badkamers (eerste verdieping);
• keuken (gelijkvloers): volledig strippen, de bestaande keuken en bijkeuken als één ruimte in te richten;
• bestaande badkamer (eerste verdieping): volledig renoveren, vaste toestellen inbegrepen;
• twee nieuwe kleinere badkamers (eerste verdieping): voorzien en vaste toestellen inbegrepen;
• slaapkamers/bureaus (verdieping): schilderklaar op te leveren, waar nodig muren/plafonds te renoveren. 

Alle gebruikte materialen en methoden moeten gericht zijn op maximale conservatie van historisch materiaal en op duurzaam onderhoud van de bouwelementen en uitrustingen.

Planning:

Vooropgestelde projectplanning:

• voortraject en voorafgaande onderzoeken: afgewerkt eind april 2018;
• opmaken voorontwerp met kostenraming: afgewerkt midden mei 2018;
• aanbestedingsdossier: afgewerkt eind augustus 2018;
• nazicht offertes: september 2018;
• gunning door college: december 2018;
• start uitvoering: februari 2019;
• oplevering: mei 2019.

Ruimtelijke context
De hoofdingang van de pastorij bevindt zich in de oostgevel, zijde Heilig Hartstraat, de verbindingsstraat tussen Lange Pastoorstraat en Uitbreidingstraat.
De Sint-Willibrorduskerk en de pastorij vormen rond het pleintje, met centraal een imposante bruine beuk (beschermd als cultuurhistorisch landschap), één visueel geheel. 

Historische en architecturale context
Ten oosten grenst de pastorij aan de Sint-Willibrorduskerk, waarvan de oorsprong teruggaat tot een bidkapel opgericht rond 710. Deze werd meermaals verwoest en geplunderd tot en met Wereldoorlog I en Wereldoorlog II toe.
De bouwstijl van de huidige kerk is deels laatgotisch, met uitzondering van de midden- en zijbeuken die in de 19^de eeuw in laat-classicistische stijl werden herbouwd.

De pastorij bestaat uit een vrijstaand dubbelhuis van zes traveeën en twee bouwlagen onder een leien zadeldak. De kern, daterend van 1685, werd vergroot en verbouwd in 1848 in laat-classicistische stijl. De bepleisterde, beschilderde lijstgevel heeft rechthoekige vensters op afzonderlijke lekdrempels en op de begane grond zijn ze voorzien van tralies. Er is een rechthoekige deur in arduinen omlijsting met geprofileerde waterlijst. Tussen de vijfde en zesde travee staat een beeld van Onze-Lieve-Vrouw met kind. Er zijn kleine voortuintjes met hekken. Ten westen is de pastorij begrensd met een grote ommuurde tuin met aan de Lange Pastoorstraat een arduinen spiegelboogpoortje met 18de-eeuwse steenmerken.

Socio-culturele context
Overeenkomstig het keizerlijk decreet van 30 december 1809 op de kerkfabrieken heeft de gemeente de verplichting om een pastorij of woning ter beschikking te stellen of een woonvergoeding aan te bieden. (hoofdstuk IV artikel 92). De verplichtingen werden overgenomen in de Gemeentewet van 30 maart 1836 (artikel 131 nummer 13).
In de nieuwe Gemeentewet bepaalt artikel 255 dat de gemeenteraad verplicht is de nodige middelen op de begroting te voorzien om hieraan tegemoet te komen.
De pastorij is eigendom van de stad Antwerpen en in terbeschikkingstelling gegeven aan ‘Erediensten’ (Sociale Dientverlening) met als hoofdfunctie ‘wonen’.
In de praktijk wordt deze stadspastorij ruimer gebruikt dan de wettelijke verplichting. Momenteel wordt deze ook gebruikt als parochiesecretariaat en vergaderruimte.

Het geraamd  investeringsbudget bedraagt 150.000,00 euro inclusief 6% btw.
Het vereiste budget voor deze opdracht wordt bij budgetopmaak 2019 ingeschreven op doelstelling 1SHM090102P07539.