Terug

2018_CBS_03971 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20173444 - district Deurne - Vuurwerkstraat zn - Goedkeuring
college van burgemeester en schepenen
vr 04/05/2018 - 09:00 Hofstraat
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Bart De Wever, burgemeester; Koen Kennis, schepen; Ludo Van Campenhout, schepen; Claude Marinower, schepen; Marc Van Peel, schepen; Nabilla Ait Daoud, schepen; Fons Duchateau, schepen; Sven Cauwelier, stadssecretaris

Afwezig

Caroline Bastiaens, schepen; Serge Muyters, korpschef

Secretaris

Sven Cauwelier, stadssecretaris

Voorzitter

Bart De Wever, burgemeester
2018_CBS_03971 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20173444 - district Deurne - Vuurwerkstraat zn - Goedkeuring 2018_CBS_03971 - Aanvraag stedenbouwkundige vergunning. Reguliere procedure - 20173444 - district Deurne - Vuurwerkstraat zn - Goedkeuring

Motivering

Regelgeving: bevoegdheid

Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

Argumentatie

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.

Inzake het parkeertekort merkt het college van burgemeester en schepenen op dat de toekomstige uitbater van het woonzorgcentrum, zijnde het Zorgbedrijf, aangeeft in een officieel schrijven, dat zij op korte termijn een verkavelingswijziging zullen aanvragen bij de stad om zo in de mogelijkheid te komen om op zowel maaiveld als op -1 extra parkeerplaatsen te kunnen realiseren. Ze voegden tevens enkele schetsontwerpen toe ter staving. Zo zouden ze hun aantal parkeerplaatsen kunnen optrekken naar het gewenste aantal. Het Zorgbedrijf richtte dit schrijven aan de stad nadat ze vernomen hadden dat hun voorgestelde maaiveldparking niet vergund zou kunnen worden gelet op de huidige verkavelingsvoorschriften. Het college stelt de realisatie van parking op eigen terrein voorop. Aangezien de bouwheer aangeeft deze aansluitend te realiseren van zodra ze in de mogelijkheid zijn, kan het college van burgemeester en schepenen akkoord gaan met het verlenen van dit bouwproject gelet op de intentie tot realisatie van deze bijkomende parkeerplaatsen.

Tevens gaf de aanvrager / bouwheer een gewijzigd plan voor de kelder door met een optimalisatie naar parkeren binnen de huidige footprint van het gebouw en toegelaten keldercontour van het verkavelingsplan. Dit plan wordt goed bevonden en vergund. Deze aangepaste plannen zullen als bijlage  bij de vergunning gevoegd worden.

Juridische grond

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.

Onderzoek

Ja

Aanleiding en context

Aanvragers: Bouwonderneming Vooruitzicht, P x 3 Development
De aanvraag omvat: bouwen van een woonzorgcentrum, assistentenwoningen en een ondergrondse parking
Dossiernummer: NDE2/B/digitaal/20173444

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college sluit zich gedeeltelijk aan bij het verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundig ambtenaar.

Artikel 2

Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren: en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is onderstaande voorwaarden strikt op te volgen :

• de bijgevoegde brandvoorzorgsmaatregelen zijn op het moment van 1e ingebruikname/exploitatie strikt na te leven;

• de voorwaarden in het advies van de dienst mobiliteit strikt na te leven;

  • er moet een verkeerslicht voorzien worden beneden en boven aan de toegangshelling van de parking die het verkeer regelt;
  • op de helling van de parking moet een zone afgebakend worden van minimum 1 m breed die gereserveerd is voor fietsers;
  • het aantal fietsstalplaatsen voor bezoekers moet opgetrokken worden tot 10 en moet overdekt zijn;
  • er moeten nog 10 bijkomende fietsstalplaatsen voorzien worden voor personeel. Deze moeten overdekt zijn en afgesloten kunnen worden;
  • er mag enkel geladen en gelost worden in speciaal ingerichte laad-en loszones en dit binnen de voorziene venstertijden;
  • de ondergrondse parking uit te voeren zoals aangeduid op de aangepaste plannen. dit wil zeggen dat er 25 parkeerplaatsen voorzien moeten worden in de ondergrondse parkeergarage. Deze aangepaste plannen zullen als bijlage bij de vergunning gevoegd worden;
  • de bijkomende fietsenstallingen te voorzien zoals deze aangeduid zijn op de aangepaste plannen. Deze aangepaste plannen zullen als bijlage bij de vergunning gevoegd worden;
  • de voorwaarden in het advies van de milieudienst van de stad strikt na te leven:
  • Gelet op de restverontreiniging in het grondwater is de kans reëel dat het grondwater, opgepompt tijdens de bouw van de ondergrondse constructies, gevaarlijke stoffen zal bevatten. Het nagaan van de kwaliteit van het op te pompen grondwater moet tijdig gebeuren, aangezien een omgevingsvergunning voor het oppompen en het lozen van het grondwater aangevraagd moet worden. Om een goede beoordeling te kunnen maken, zal in deze aanvraag al duidelijk moeten zijn welke debieten opgepompt worden, wat de kwaliteit van het op te pompen water is, welke zuivering voorzien zal worden en wat de kwaliteit van het geloosde water is. De ingedeelde inrichting of activiteiten verbonden aan de exploitatie van het gebouw zullen eveneens opgenomen moeten worden in een omgevingsvergunning (stookinstallaties, lozen van huishoudelijk afvalwater, airco’s, …).
•  de voorwaarden in het advies van Eandis strikt na te leven;
•  de voorwaarden in het advies van Aquafin strikt na te leven;
•  de voorwaarden in het advies van Proximus strikt na te leven;
•  Proximus investeert in de aanleg van de telecominfrastructuur in het geplande              project voor zover de verkavelaar / vergunninghouder investeert in de nodige              grondwerken.

•   Na de werken, kunnen de bewoners snel en eenvoudig aansluiten op de nutsvoorzieningen voor telefonie- internet- en televisiediensten.

•  te voldoen aan artikel 25 van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening  inzake toegankelijkheid.

Artikel 3

Dit besluit heeft in principe geen financiële gevolgen.

Bijlagen