Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Artikel 4.2.20§1, eerste tot derde lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: het college is bevoegd om aan een vergunning lasten te verbinden.
Artikel 2, §2 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 28 april 2014 (bouwcode), goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 9 oktober 2014: het college toetst een project aan de sociale en economische gevolgen en verbindt desnoods de gepaste stedenbouwkundige lasten aan de stedenbouwkundige vergunning.
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Stedenbouwkundige lasten
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat de vergunningverlener stedenbouwkundige lasten bij vergunningen kan opleggen.
De stedenbouwkundige last kan de vorm aannemen van een louter financiële last of een realisatie in natura door de ontwikkelaar. In elk geval kan ingespeeld worden op maatschappelijke noden en behoeften op buurt- en wijkniveau. Het is aan de vergunningverlenende overheid om te bepalen of een louter financiële last aan de ontwikkelaar wordt opgelegd of een realisatie in natura door de ontwikkelaar wordt geëist. De inkomsten voor de stad van stedenbouwkundige lasten moeten vanuit de regelgeving een expliciete bestemming krijgen met een link in de nabijheid van het project. Bij beslissing van de lasten moet dit meteen vastgelegd worden.
Het college gaf in zitting van 13 oktober 2017 (jaarnummer 8979) opdracht aan de onderhandelaar van de stedelijk administratie om onderhandelingen te voeren omtrent het concrete dossier.
De toepassing van het besluit van 8 juli 2016 inzake stedenbouwkundige ontwikkelingskosten geeft aanleiding tot een totale stedenbouwkundige ontwikkelingskost van 70.300 euro, waarbij enkel de nieuwe vierkante meters van de uitbreiding van de winkel gerekend zijn. De stedenbouwkundige ontwikkelingskost is verschuldigd door Aldi aan de stad onverminderd in voorkomend geval de toepassing van een reductie. Een reductie van 10.300 euro is voorzien omwille van de bijkomende inspanningen van Aldi voor de georganiseerde privatieve toegankelijkheid van aanliggende percelen van verschillende buren, waaronder de achterliggende site van het Zorgbedrijf Antwerpen en daarnaast de daarbijhorende aankleding met groen op vraag van en in samenspraak met de stad op eigen terrein.
Het college beslist in zitting van 4 mei 2018 tot het sluiten van een overeenkomst met Aldi over de stedenbouwkundige ontwikkelingskosten waar Aldi mee ingestemd heeft. De lasten worden geregeld in dat besluit. De besteding gaat naar de aanleg van een voorliggend plein en voetpad en uitrusting met zitbanken, fietsbeugels en bomen.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Artikel 4.2.20§1, eerste tot derde lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: het college is bevoegd om aan een vergunning lasten te verbinden.
Artikel 2, §2 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 28 april 2014 (bouwcode), goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 9 oktober 2014: het college toetst een project aan de sociale en economische gevolgen en verbindt desnoods de gepaste stedenbouwkundige lasten aan de stedenbouwkundige vergunning.
Ja
| Aanvragers: | Aldi |
| De aanvraag omvat: | slopen van een deel van de bestaande bebouwing, het bouwen van een winkelpand met 13 appartementen en ondergrondse parking en het uitbreiden van een parkeergarage |
| Dossiernummer: | AN5/B/digitaal/SOK/20173490 |
Het college beslist dat de stedenbouwkundige lasten voor dit project ondervangen zijn door een overeenkomst inzake stedenbouwkundige ontwikkelingskosten, zoals beslist wordt door het college in zitting van 4 mei 2018.