Voorafgaan aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Stedenbouwkundige lasten
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bepaalt dat de vergunningverlener stedenbouwkundige lasten bij vergunningen kan opleggen.
De stedenbouwkundige last kan de vorm aannemen van een louter financiële last of een realisatie in natura door de ontwikkelaar. In elk geval kan ingespeeld worden op maatschappelijke noden en behoeften op buurt- en wijkniveau. Het is aan de vergunningverlenende overheid om te bepalen of een louter financiële last aan de ontwikkelaar wordt opgelegd of een realisatie in natura door de ontwikkelaar wordt geëist. De inkomsten voor de stad van stedenbouwkundige lasten moeten vanuit de regelgeving een expliciete bestemming krijgen met een link in de nabijheid van het project. Bij beslissing van de lasten moet dit meteen vastgelegd worden.
De huidige aanvraag omvat de renovatie en uitbreiding van het oude postkantoor met commercieel gelijkvloers, bijkomende kantoren, winkels en 31 appartementen, geraamd op een bedrag van stedenbouwkundige last van 637.100,00 EUR (9.485m² uitbreiding van de functies wonen en retail). Het project is gelegen aan Groenplaats, Pandstraat en Lombardenvest. De aanvrager heeft zelf geopteerd om geen lasten in natura te verwerken. De lasten worden dus als louter financiële last beschouwd. Op basis van de behoefte- en omgevingsanalyse worden de volgende publieke voorzieningen via een financiële last ingevuld: verbeteren infrastructuur met betrekking tot mobiliteit en openbaar domein in kader van herontwikkeling van de ontsluiting (onder andere fietsenstalling en metrotoegangen). Deze lasten zijn gericht op ruimtelijke kwaliteit en ontwikkeling. Hierdoor neemt de attractiviteit van de Groenplaats en de omgeving ook toe.
Indien het bouwrecht overgedragen wordt, volgen de voornoemde lasten het principe van het kettingbeding.
Het dossier werd opgedeeld in in verschillende fasen:
heeft als startdatum 1 maart 2018 en einddatum voorzien op en met volgende kenmerken van het verloop dat de werken zullen aanvangen direct na onherroepelijke bouwtitel.
heeft als startdatum 1 maart 2018 en einddatum voorzien op en met volgende kenmerken van het verloop dat de werkzaamheden zullen aanvangen drie jaar na de onherroepelijke bouwtitel. De werkzaamheden worden daarmee afgestemd op de uitvoeringswerken aan de Groenplaats en de Schoenmarkt.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Artikel 4.2.20 §1, eerste tot derde lid van de Vlaamse Codex Ruitelijke Ordening: het college is bevoegd om aan een vergunning lasten te verbinden.
Artikel 2, §2 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 28 april 2014 (bouwcode), goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 9 oktober 2014: het college toetst een project aan de sociale en economische gevolgen en verbindt desnoods de gepaste stedenbouwkundige lasten aan de stedenbouwkundige vergunning.
Ja
| Aanvragers | Flanders Investment Company nv |
| De aanvraag omvat | verbouwen van het voormalig postkantoor tot 6 winkelruimtes, 2 kantoorruimtes en 31 appartementen |
| Dossiernummer | AN1/B/digitaal/SOK/20172950 |
Financiële gevolgen
De ontvangsten worden geïnd door middel van een verkoopfactuur. Deze verkoopfactuur wordt verzonden binnen de zes maanden na de start der werken.
De ontvangsten worden ingeschreven op de doelstelling 1SWN040401 bij het eerstvolgende budgetproces na de start der werken. Het verbruik van de ontvangsten en uitgaven gelinkt aan deze stedenbouwkundige last wordt opgevolgd door middel van een op te maken subsidiefiche.
De inkomsten worden besteed in de wijk ANT09 Historisch Centrum en zijn gelinkt aan Vlaamse beleidsvelden 2 (mob en od).
Artikel 4.7.12 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
Artikel 4.2.20, §1, eerste tot derde lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: het college is bevoegd om aan een vergunning lasten te verbinden.
Artikel 2, §2 van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening van 28 april 2014 (bouwcode), goedgekeurd bij besluit van de deputatie van 9 oktober 2014: het college toetst een project aan de sociale en economische gevolgen en verbindt desnoods de gepaste stedenbouwkundige lasten aan de stedenbouwkundige vergunning.
Het college sluit zich integraal aan bij:
Het college beslist om in geval van goedkeuring van de vergunning volgende stedenbouwkundige last op te leggen als volgt: een financiële last aan de aanvrager voor een bedrag van 637.100 euro.
Het college beslist om de financiële last aan te wenden in de onmiddellijke omgeving van het bouwproject voor de realisatie van een duurzame oplossing voor veilig fietsparkeren en een optimalisering in de toegankelijkheid van de metro aan de Groenplaats.
Het college beslist dat indien het bouwrecht wordt overgedragen, de voornoemde lasten het principe volgen van het kettingbeding.
Het college beslist de stedenbouwkundige vergunning goed te keuren en af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
De financieel beheerder verleent zijn visum en regelt de financiële aspecten als volgt:
| Omschrijving | Bedrag | Boekingsadres | Bestelbon |
|
Stedenbouwkundige last FICO NV Wijngaardstraat 34 9451 Haaltert Kerksken 0428.718.521. |
637.100,00 euro | budgetplaats:5150500000 budgetpositie:150600 functiegebied:1SWN040401A00000 subsidie: subsidiefiche AN09_SOK_GROENPLAATS fonds: Intern begrotingsprogramma:1SA010600 budgetperiode: |
NvT. |