Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
Het college is van oordeel dat het bouwproject een mooi evenwicht vooropstelt tussen het afbouwen van de gevelrij in de Charlotta Finckstraat, parkeren op eigen terrein en het behoud van lokale handel.
Binnen het project worden er 3 wooneenheden voorzien met elk een parkeerplek. Binnen de bouwcode wordt gesteld dat voor woonprojecten onder de 5 eenheden een parkeernorm van 1 plaats per eenheid geldt. Dit ontwerp voldoet hier aan.
Voor handelszaken met beperkte oppervlakte die zich duidelijk richten op de directe omgeving wordt er geen parkeernorm opgelegd. Daarom dient voor de handelsfunctie geen parkeernorm voorzien te worden. Dit ontwerp voldoet hier aan.
Gelet op bovenstaande argumentatie dient de parkeerparagraaf aangepast te worden als volgt:
|
Voorliggende aanvraag genereert een werkelijke parkeerbehoefte van 3 parkeerplaatsen. De parkeerbehoefte wordt bepaald op de uitbreiding en of functiewijziging. Bij projecten tot 5 wooneenheden is de parkeernorm 1. Er was 1 appartement. In het project worden nu 3 appartementen voorzien. Dus 2 bijkomende. De parkeerbehoefte is 2 x 1 = 2 parkeerplaatsen. De werkelijke parkeerbehoefte voor het totaal is bijgevolg 2+1=3 parkeerplaatsen. |
|
De plannen voorzien in 3 nuttige autostal- en autoparkeerplaatsen. |
|
Het aantal te realiseren autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt 3. Dit is toereikend. |
|
Het aantal ontbrekende autostal- en autoparkeerplaatsen bedraagt 3 – 3 = 0 Dit is het verschil tussen het aantal autostal- en/of autoparkeerplaatsen volgens de werkelijke parkeerbehoefte en het aantal te realiseren autostal- en autoparkeerplaatsen. |
|
Het aantal ontbrekende autostal- en/of autoparkeerplaatsen wordt belast op basis van het belastingreglement ontbrekende autostal- en/of autoparkeerplaatsen van 15 december 2014. In deze aanvraag is dit dus van toepassing op 0 plaatsen. |
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Ja
| Aanvragers: | Aartselaars Renovatiebedrijf |
| De aanvraag omvat: | verbouwen en uitbreiden van een handelspand |
| Dossiernummer: | ZHO/B/digitaal/20173088 |
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.