2018_CBS_01556 - District Berchem - Van Marsenillestraat 19-21 - 201789 - Vraag tot opname vergunningsregister wegens vermoeden vergunning - Goedkeuring

Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van handelshuis en vier woonentiteiten.

De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van 1956. Dit wordt ook bevestigd door de geschreven boodschap op de bewonerskaarten.

Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van handelshuis met twee woningen naar een handelshuis met vier woningen zonder voorafgaande vergunning.

Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), twee gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.

De oorspronkelijke gebouwen werden in 1956 of 1957 gesloopt en heropgebouwd. Daarna is er geen enkel bewijs gevonden voor de bewoning van meer dan twee gezinnen tegelijk voor de inwerkingtreding van het gewestplan (9 november 1979).

Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van handelshuis en twee woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitzondering van de inrichting van de achterbouw in twee extra woonentiteiten. Voor de twee woonentiteiten in de achterbouw dient een regularisatieaanvraag te worden ingediend.

Conclusie

Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van handelshuis en twee woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van de inrichting en het gebruik van de twee woonentiteiten in de achterbouw.

De gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van handelshuis en twee woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning met uitsluiting van de inrichting en het gebruik van de twee woonentiteiten in de achterbouw.

Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.

Regelgeving: bevoegdheid:

Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van  artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Op datum van 4 mei 2017 vraagt Celik Ugur om het pand, gelegen Van Marsenillestraat 19-21 district Berchem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:

• plannen van de huidige toestand;
• foto’s van de huidige toestand;
• kadastrale legger;
• bewonerskaarten;
• bewonersgrafiek;
• notariële akte;
• proces-verbaal;
• volgende archiefstukken:
• vergunning van 13 februari 1984.

1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.

Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)

Kadastrale gegevens:
Het pand, Van Marsenillestraat 19 district Berchem, met kadastrale ligging 21-e afdeling, sectie A, nummer 128Y5 is kadastraal gekend als handelshuis met twee woongelegenheden.

Voor dit pand werden de volgende relevante vergunningen / toelatingen verleend:
- 13 februari 1984 voor het bouwen van een kaaskoelruimte. Enkel plan van handelsruimte.

2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen onder een plat dak en bestaat momenteel uit een magazijn en bureaus op het gelijkvloers, een appartement in de hoofdbouw en een appartement en magazijnruimte in de achterbouw op de eerste verdieping en een appartement in de hoofdbouw en een appartement en magazijnruimte in de achterbouw op de tweede verdieping

Overtredingen:
Het pand gecontroleerd op 16 september 2015 en een proces-verbaal van overtreding opgemaakt met nummer BE/2015/VPV/0695 voor: functiewijziging en wijzigen van aantal wooneenheden zonder vergunning.