Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van meergezinswoning met vier woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1930. Er zijn drie woonentiteiten gekend.
Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd naar vier woonentiteiten.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
De kadasterplannen geven een open ruimte weer (koer) over de halve perceelsbreedte rechts aan de achterbouw; een klassieke opbouw voor de oprichtingsperiode van het pand. Momenteel is deze ruimte op het gelijkvloers echter volledig bebouwd en uit de foto’s is op te maken dat dit dak een recentere constructie betreft. Voor deze constructie werd niet aangetoond dat ze werd opgericht voor de datum van het gewestplan.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de vier woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962) met uitsluiting van de bebouwing rechts achteraan op het gelijkvloers. Hiervoor dient een regularisatieaanvraag ingediend te worden.
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de ver woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van de bebouwing rechts achteraan op het gelijkvloers.
De gemeentelijk omgevingsambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de vier woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermeden van vergunning met uitsluiting van de bebouwing rechts achteraan op het gelijkvloers.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Op datum van 19/12/2017 vraagt Ben Yahya Zakaria, Van Trierstraat 52, 2018 Antwerpen, om het pand, gelegen Vrijhandelstraat 31 district Merksem, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk bijzonder plan van aanleg NR. 51 HET DOKSKE, goedgekeurd op 8 juni 1995.
Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen.
Kadastrale gegevens:
Het pand, Vrijhandelstraat 31 district Merksem, met kadastrale ligging 40-e afdeling, sectie C, nummer 282 A 35 is kadastraal gekend als HUIS met drie woongelegenheden.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning / toelating werd verleend.
Bouwdossiers van Merksem gingen verloren tijdens WO II.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met drie bouwlagen en een zolderverdieping onder een mansardedak en bestaat momenteel uit een appartement op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2 en , een appartement op de mansardeverdieping.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Vrijhandelstraat 31 district Merksem, inclusief de vier woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning, met uitsluiting van de bebouwing rechts achteraan op het gelijkvloers zoals in het rood aangeduid op de plannen.
Het college geeft opdracht aan:
|
Dienst |
Taak |
|
SW/V/SV |
Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
|
SW/V/SV |
Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |