Conform artikel 15 van het Omgevingsvergunningsdecreet is het college van burgemeester en schepenen voor zijn ambtsgebied in eerste administratieve aanleg bevoegd voor volgende aanvragen van:
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar luidt:
Adviezen
Er werden geen adviezen gevraagd.
Toetsing aan de voorschriften
Plannen van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingen
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’
Het eigendom is gelegen in het gewestplan Antwerpen (Koninklijk Besluit van 3 oktober 1979 en latere wijzigingen). Het eigendom ligt, volgens dit van kracht zijnde gewestplan, in een woongebied. De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. (Artikel 5 van het Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen.)
Het gewestplan kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar PLANNING > Plannen > Bestemmingsplan > Gewestplan
Het goed is gelegen binnen de grenzen van het bijzonder plan van aanleg BPA nr. 3 Heistraat en omgeving, goedgekeurd bij ministerieel besluit van 29 juni 1992.
Volgens dit bijzonder plan van aanleg ligt het goed in een zone a voor woningen.
Bijzondere plannen van aanleg kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘goedgekeurde BPA’s en RUP’s’
De aanvraag ligt niet in een verkaveling.
De aanvraag wijkt af van de bepalingen van het bijzonder plan van aanleg:
de bouwhoogte op de rechter perceelsgrens is hoger dan 3,50 meter;
de uitbreiding is dieper dan 17 meter.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen
De verordening hemelwater kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Hemelwater
De verordening hemelwater is niet van toepassing op de aanvraag.
De verordening toegankelijkheid kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen > Toegankelijkheid publieke gebouwen
De verordening toegankelijkheid is niet van toepassing op de aanvraag.
Algemene bouwverordeningen
Voetgangersverkeer: het besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende de vaststelling van algemene bouwverordeningen inzake wegen voor voetgangersverkeer (verder genoemd verordening voetgangersverkeer), en de omzendbrief RO/98/2 van 23 maart 1998 betreffende de algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer.
De verordening voetgangersverkeer kan u raadplegen via www.ruimtelijkeordening.be, ga naar WETGEVING > Verordeningen
De verordening voetgangersverkeer is niet van toepassing op de aanvraag.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen
De verordening overwelven waterlopen kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘overwelven waterlopen’
De verordening overwelven waterlopen is niet van toepassing op de aanvraag.
De bouwcode kan u raadplegen via www.antwerpen.be, zoek op ‘bouwcode’
De aanvraag is in overeenstemming met de bepalingen van de bouwcode.
Sectorale wetgeving
Rekening houdend met de kenmerken van de aanvraag en zijn omgeving wordt
geoordeeld dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
De aanvraag valt onder het toepassingsgebied van de Vlaamse Wooncode.
De kwaliteitsnormen voor woningen, die in uitvoering van de Vlaamse Wooncode zijn opgemaakt, kan u raadplegen via www.wonenvlaanderen.be, zoek op ‘kwaliteitsbesluit’.
Omgevingstoets
Toetsing van de verenigbaarheid van het aangevraagde met de omgeving en de goede ruimtelijke ordening
Beoordeling afwijkingen van de voorschriften:
De aanvraag is niet in overeenstemming met het geldende BPA (nr.3 Heistraat en omgeving). Volgens artikel 4 kan de bouwhoogte achteraan maximaal 3,50m bedragen en bedraagt de maximale bouwdiepte bij percelen groter dan 30m, 17m. De aanvraag voorziet achteraan een bouwhoogte van 4,54m op het hoogste punt en 3,21m op het laagste punt in de vorm van een lessenaarsdak. De bouwdiepte van de aanvraag bedraagt 19,85m. Zowel de bouwhoogte als de bouwdiepte zijn tegenstrijdig met artikel 4. Een afwijking voor de bouwhoogte kan aanvaard worden gelet op het feit dat het rechterperceel een vergunde bouwhoogte heeft van ongeveer 9,25m. Een aanliggende bouwhoogte van 4,54m zal daardoor niet storend zijn en veroorzaakt geen hinder inzake privacy en lichtinval. Een afwijking voor de bouwdiepte kan aanvaard worden aangezien het bouwvolume reeds een diepte heeft van 19,85m in de laatst vergunde toestand (dossiernummer 20001503). Ook heeft de woning op het rechterperceel een bouwdiepte van ongeveer 22,27m, waardoor de bouwdiepte van de aanvraag niet uitsteekt voorbij het rechter perceel. Daarnaast voorziet de uitbreiding in voldoende kwaliteit waardoor de woonkwaliteit wordt verbeterd ten opzicht van de vergunde toestand, mede door het vergroten van de raamopeningen en het verhogen van het plafond. Een afwijking met betrekking tot de bouwhoogte en de bouwdiepte kan worden toegestaan wegens bovenstaande redenen.
Functionele inpasbaarheid:
De aanvraag omvat het afbreken van een bestaande achterbouw waarbij een nieuwe uitbreiding met lessenaars dak wordt gebouwd. Voorliggende aanvraag omvat geen functiewijziging. De bestaande functie van eengezinswoning blijft behouden en is daarmee in harmonie met de kenmerkende woonfunctie in de Heistraat.
Mobiliteitsimpact (o.a. toetsing parkeerbehoefte):
Het algemene principe is dat elke bouwaanvraag een parkeerbehoefte genereert. Om te vermijden dat de parkeerbehoefte (geheel of gedeeltelijk) wordt afgewenteld op het openbaar domein, is het de bedoeling om parkeren maximaal op eigen terrein te voorzien, het zogenaamde POET principe (Parkeren Op Eigen Terrein).
De parkeerparagraaf is niet van toepassing aangezien de aanvraag betrekking heeft op de verbouwing van een eengezinswoning waarbij de functie en het aantal woongelegenheden ten opzichte van het bestaande ongewijzigd blijven.
Schaal - ruimtegebruik - bouwdichtheid:
Het afwerken van de nieuwe uitbreiding met een lessenaarsdak is eerder vreemd in de bebouwde rij waar het pand deel van uitmaakt. De aanvrager tracht met voorliggende dakvorm een overgang te maken tussen de verschillende hoogten van de aanwezige scheimuren. De scheimuren worden niet opgehoogd. Gelet op het behoud van de bestaande scheimuurhoogten wordt geoordeeld dat de impact op de naastgelegen percelen minimaal is mits voldaan wordt aan de gestelde voorwaarden. Het voorstel is bijgevolg ruimtelijk aanvaardbaar.
Visueel-vormelijke elementen:
De voorgevel wijzigt niet. Het straatbeeld wordt niet aangetast. De nieuwe achtergevel wordt uitgevoerd in glas met blauw geschilderd hout als buitenschrijnwerk en gevelmateriaal in crepi. De bestaande achtergevel van de hoofdbebouwing wordt niet gewijzigd. De toegepaste materialen zijn aanvaardbaar en niet storend voor de omgeving.
Hinderaspecten – gezondheid – gebruiksgenot – veiligheid in het algemeen:
De nieuwe uitbreiding op het gelijkvloers wordt afgewerkt met een lessenaarsdak. Dit dak watert af naar het dak/ perceel van de linker gebuur. De plannen voorzien geen ingewerkte goot om het water van het dak op te vangen. Om hinder inzake water te vermijden dient een ingewerkt goot te worden voorzien. Dit wordt opgelegd in de voorwaarden. Door een opening te maken op het gelijkvloers wordt de eetruimte gekoppeld aan de keuken en ingericht als een open ruimte, wat de beleving van de woning ten goede komt. Achteraan wordt de volledige gevel voorzien in ramen waardoor het contact met de tuin verbetert en de lichtinval versterkt. De bovenliggende verdiepingen wijzigen niet. De geplande verbouwingswerken zijn mits naleven van de voorwaarden niet storend voor de omgeving en in overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening.
Advies aan het college
Stedenbouwkundige handelingen
Advies over de stedenbouwkundige handelingen
Aan het college wordt voorgesteld de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen te verlenen onder voorwaarden.
Geadviseerde stedenbouwkundige voorwaarden
|
Procedurestap |
Datum |
|
Indiening aanvraag |
20 februari 2018 |
|
Volledig- en ontvankelijk |
22 maart 2018 |
|
Opening 1e openbaar onderzoek |
4 april 2018 |
|
Afsluiten 1e openbaar onderzoek |
3 mei 2018 |
|
Opening 2e openbaar onderzoek |
15 mei 2018 |
|
Afsluiten 2e openbaar onderzoek |
13 juni 2018 |
|
Gemeenteraad voor wegenwerken |
geen |
|
Verslag GOA |
12 juli 2018 |
|
naam GOA |
Christel Bogaerts |
Het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.
De vergunningsaanvraag werd onderworpen aan 2 openbare onderzoeken.
Ingediende bezwaarschriften en petitielijsten
|
Startdatum |
Einddatum |
Schriftelijke bezwaarschriften |
Schriftelijke gebundelde bezwaarschriften |
Petitielijsten |
Digitale bezwaarschriften |
|
4 april 2018 |
3 mei 2018 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
15 mei 2018 |
13 juni 2018 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Er werd een aanvraag tot omgevingsvergunning ingediend bij het college van burgemeester en schepenen, die behandeld wordt volgens de gewone procedure van het Omgevingsvergunningendecreet.
|
Projectnummer : |
OMV_2018011368 |
|
Gegevens van de aanvrager: |
de heer Carlo Usala met als adres Heistraat 152 te 2610 Wilrijk (Antwerpen) |
|
Ligging van het project: |
Heistraat 152 te 2610 Wilrijk (Antwerpen) |
|
Kadastrale gegevens: |
afdeling 42 sectie B nr. 186C2 |
|
Vergunningsplichten: |
stedenbouwkundige handelingen |
|
Voorwerp van de aanvraag |
verbouwen van een eengezinswoning |
Stedenbouwkundige handelingen
Relevante voorgeschiedenis
Laatst vergunde toestand
Bestaande toestand
Inhoud van de aanvraag:
Het college sluit zich integraal aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en maakt dit tot zijn eigen motivatie.
Het college beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is:
Het college beslist de plannen waarvan overzicht als bijlage bij dit besluit gevoegd, goed te keuren.