2018_CBS_10167 - Masterplan Zilverkwartier. District Berchem - Definitief ontwerp - Kennisneming

Het definitief ontwerp masterplan vormt een verdere verfijning en detaillering van het voorontwerp masterplan.

Het voorontwerp masterplan gaf voldoende randvoorwaarden om voor een deel van het grondgebied Berchem een RUP op te maken. Voor de stad Mortsel was een verdere optimalisatie van het voorontwerp masterplan nodig vooraleer goedkeuring te hechten.

In het definitief ontwerp masterplan is de langetermijnvisie opgenomen die waakt over de toekomstige stappen in de ontwikkeling van het projectgebied.

De ontwerpmotieven blijven ongewijzigd ten opzichte van het voorontwerp:

• aanpak gehavende randen;
• koesteren historische midden;
• ontwikkelen ruggengraat;
• herontwikkelen van de witte periode;
• inweven van een informele dwarsroute;
• eenheid in de openbare ruimte;
• programmatische diversiteit;
• koesteren schaalcontrast.

Voor toekomstige ontwikkelingen wordt een raamwerk opgebouwd bestaande uit volgende onderdelen:

• de ruggengraat;
• het Lieven Gevaertplein;
• de randen rond Waterlink;
• het Lieven Gevaertpark;
• het Karmelietenpark.

Dit raamwerk biedt een basis voor de ontwikkeling van het gebied tot een coherent en divers stadsdeel. Het legt de interne ontsluitingsstructuur vast en verbindt het plangebied met de omgeving.

Dit raamwerk begrenst de gebieden die voor bebouwing in aanmerking komen:

• Antwerpsestraat;
• de Kam;
• Hendrik Kuijpersstraat;
• Oogststraat-Zilverbekkens.

Voor de ontwikkeling wordt een fasering opgesteld waarbij de Oogststraat het eerst te ontwikkelen deelgebied vormt. Bijkomend is een toekomstige doorontwikkeling opgesteld waarbij de productie verdwijnt uit het plangebied. Door een stelsel van bouwblokken en straatwanden kan het gehavende bestaande woongebied worden vervolmaakt tot een coherente buurt waarin de Zilverbeek een bijzonder landschappelijke waarde heeft.

Het college van Mortsel nam op 17 september 2018 akte van het definitief ontwerp masterplan Zilverkwartier en hernam onderstaande opmerkingen.

• Het opzet van het plan is positief: het behoud van de geklasseerde schouw met het stookgebouw als ijkpunt, de toegangsas vanuit de Antwerpsestraat, de groene doorsteek van Lieven Gevaertstraat naar Hendrik Kuijpersstraat en verder naar Oogststraat en Karmelietenstraat... De kruising langs het 'emulsiecomplex' is en blijft een cruciaal element.
• De balans bebouwing/open groene ruimte helt nog te veel over naar te grote bouwdichtheid Er is nood aan meer publieke groene ruimte. De doorzichten vanuit de Antwerpsestraat moeten meer transparant worden.
• Er moet meer aandacht zijn voor de combinatie wonen-werken-beleven-diensten en voor de functies die op het gelijkvloers voorzien worden.
• Er moet meer aandacht zijn voor de historiek van de plek, het geheugen van de site.
• De parkeerproblematiek en verkeersstructuur dienen voor het volledige plangebied te worden meegenomen.
• Een financieel rekenmodel opmaken dat alle gronden omvat, waarbij de kosten worden gedragen door alle grondeigenaars volgens grondaandeel.

Het voorwerp van de opdracht betreft de opmaak van een gemeenteoverschrijdende masterplan, in het district Berchem en stad Mortsel, voor de twee bouwblokken waarop de bedrijfsgebouwen van Agfa-Gevaert gelegen zijn.

Op 13 januari 2017 (jaarnummer 339) keurde het college het voorontwerp van het masterplan Zilverkwartier goed.

Op 18 mei 2017 (jaarnummer 19) keurde de districtsraad van Berchem het voorontwerp van het masterplan Zilverkwartier goed.

Op 24 september 2018  (jaarnummer 576) keurde de gemeenteraad de definitieve vaststelling van het RUP Zilverkwartier goed.

Het college van Mortsel nam op 17 september 2018 akte van het definitief ontwerp masterplan Zilverkwartier.