2018_CBS_00844 - Stedenbouwkundige vergunning - Reguliere vergunning - 20172404 - District Deurne - Van Maerlantstraat 76 - Weigering - Intrekking

Een onterechte weigering werd afgeleverd voor dit dossier omwille van foutieve berekening van oppervlakten.

Het pand is gelegen in het ruimtelijk uitvoeringsplan “RUP 2060” en daarnaast is hier ook de beleidsrichtlijn ‘te behouden eengezinswoningen’ van toepassing.

• Conform het RUP is een opdeling naar 4 woonentiteiten niet mogelijk indien de brutovloeroppervlakte minder is dan 250m².
• Conform de beleidsrichtlijn is een opdeling niet mogelijk indien de brutovloeroppervlakte minder is dan 300m².

De berekening in de aanvraag is echter gebeurd in nettovloeroppervlakte conform de bouwcode waardoor de totale netto-vloeroppervlakte van het pand (242,5m²) minder is dan 250m² (RUP) en 300m² (beleidsrichtlijn).

Wanneer de oppervlakte conform het RUP en beleidsrichtlijn gebeurt (dus brutovloeroppervlakte) komt de aanvraag in aanmerking voor een opsplitsing:

Correcte meting:

• Brutovloeroppervlakte volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan 2060 (De brutovloeroppervlakte is exclusief kelder en zolders tenzij ze ingericht kunnen worden als verblijfsruimte):
• Kelder: 54,85 m²
• Gelijkvloerse verdieping: 94,67 m²
• 1^ste verdieping: 81,7 m²
• 2^de verdieping: 75,65 m²
• Zolder (vanaf 1,80 m): 35,38 m²

= 287,4 m² (brutovloeroppervlakte zonder kelder) > 250 m² à dus opdeelbaar in meer dan 2

•  Brutovloeroppervlakte volgens de beleidsrichtlijn:
• Kelder: 54,85 m²
• Gelijkvloerse verdieping: 94,67 m²
• 1^ste verdieping: 81,7 m²
• 2^de verdieping: 75,65 m²
• Zolder: 49,78 m²

= 356,65 m² (brutovloeroppervlakte)

Gezien na een juiste opmeting geen weigeringsgrond meer bestaat, wenst het college zijn beslissing van 12 januari 2018 in te trekken en het dossier opnieuw te beoordelen in zitting van 2 februari 2018 op basis van een gunstig verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar.

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten zijn van toepassing.

Rechtshandelingen die geen rechten doen ontstaan (hiertoe behoren onder meer weigeringen) kunnen steeds worden ingetrokken.

In zitting van 12 januari 2018 met jaarnummer 110 besliste het college om een stedenbouwkundige vergunning te weigeren aan de nv WINVEST Holding, gevestigd Plantinkaai 5, 2000 Antxwerpen, voor het verbouwen van een eengezinswoning naar een gebouw met vier appartementen, gelegen Van Maerlantstraat 76, 2060 Antwerpen (dossiernummer AN3/B/digitaal/20172404).

In het verslag van de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar is echter een foutieve berekening van de oppervlakten opgenomen, waarop de weigeringsgrond werd gebaseerd.

Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.