Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
De aanvraag omvat de bouw van 11 appartementen na sloop van een eengezinswoning, conciërgewoning, chalet en zwembad. Het voorgestelde bouwproject is door zijn omvang en densiteit niet in overeenstemming met de onmiddellijke omgeving, er kan bezwaarlijk van een harmonie met het referentiebeeld gesproken worden. De voorgestelde typologie van drie volwaardige bouwlagen ligt duidelijk niet in lijn met de één à twee bouwlagen eventueel met hellend dak, zoals aanwezig in de onmiddellijke omgeving, (Frans Birontlaan, Filip Williotstraat, Rooilaan) deze wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van vrijstaande eengezinswoningen. De aanzet van de Berchemboslaan vormt in eerste instantie een verderzetting van dit rustig residentieel patroon, verdere appartementering, mede door de uitzonderlijke overmatige aanwezigheid ervan in de Fruithoflaan, de Roest d’Alkemadelaan en de Herman Vosstraat is hier niet gewenst. Daar waar een bouwdiepte op het gelijkvloers van 17 m nog aanvaardbaar is, is het dat zeker niet voor een tweede en derde bouwlaag. Het voorgestelde project volgt de korrel van het bouwblok niet, het zorgt voor een ruimtelijk niet aanvaardbare verzwaring.
Het college van burgemeester en schepenen wil de vele bezwaren ivm ontoelaatbare densiteit, visuele hinder, vermindering van bezonning, het ontbreken van een mer-screeningsnota en overtrokken bouwvolume, onderschrijven. Er wordt o.a. ook verwezen naar het BPA 9/14 De Veldekens – Sportcentrum en Gemeentepark, KB 02/05/1955, weliswaar vervallen, waarbij deze zone voorbehouden werd voor alleenstaande woningen. Ruimtelijk beoordeeld is dit de beste optie en kan de geest van dit BPA nog steeds gevolgd worden. Het bouwblok, aanleunend aan het Rooiplein, dat als een schiereiland gevormd wordt tussen de Frans Birontlaan en de Berchemboslaan bestaat uitsluitend uit eengezinswoningen, het is ruimtelijk geen aanrader om dit weefsel te verstoren door de introductie van meergezinswoningen. Het perceel grenst aan de overzijde aan het recreatie- & sportgebied van het Rooi, het opdrijven van de bouwdensiteit in het nu al zeer dens bebouwde gebied strook niet met de recreatieve doelstelling.
Het college van burgemeester en schepenen wenst deze aanvraag dan ook te weigeren wegens strijdig met de goede ruimtelijke ordening, het overschrijden van de draagkracht van de buurt, de aanvraag wijkt te sterk af van de morfologie van de wijk en deze locatie is niet ideaal om voor een verdichting in aanmerking te komen.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.
Ja
| Aanvragers: | Rialto Holding |
| De aanvraag omvat: | bouwen van een meergezinswoning |
| Dossiernummer: | ZBE/B/digitaal//20172476 |
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.