2018_CBS_06537 - Stedelijk bedrijfsvastgoed.Cultuur. Vrijdagmarkt 22-23, Antwerpen. Museum Plantin-Moretus en Prentenkabinet - Renovatie, restauratie en nieuwbouw. Wijzigingen opdracht. Eindafrekening - Goedkeuring

De werken zijn beëindigd en de eindafrekening is opgemaakt. Op het einde van de werken zijn er enkele wijzigingen in uitvoering gebeurd, wat aanleiding geeft tot hiernavolgende verrekeningen. 

Wijziging opdracht van de hoofdaanneming

Leveren en plaatsen hermetische vloerdoos

• Forfaitaire hoeveelheid (FH) 1 st x 354,64 euro/st = 354,64 euro, exclusief btw.

Eerder gaf het college haar goedkeuring (jaarnummer 2016_CBS_03974) om 5 vloerdozen in plaats van 6 (artikel 03.03.06.01) te plaatsen. Naar aanleiding van planwijziging dienen er 6 vloerdozen geplaatst te worden.

Aanpassen beslag van bestaande deuren

• globale prijs (GP) 1 x 374,75 euro + 1 x 221,97 euro, exclusief btw voor deurkrukken en verkropte deurknoppen;
• FH 4 u x 52,38 euro/u = 209,52 euro, exclusief btw voor plaatsing.

Totaal in meer: 806,24 euro, exclusief btw.
Omwille van gebruiksvriendelijkheid zijn op bestaande deuren rechte deurknoppen vervangen door verkropte deurknoppen. 

Leveren en plaatsen van geperforeerde messing rooster in balie

• FH 4.95 m² x 348,99 euro/m² = 1.727,50 euro, exclusief btw.

In het baliemeubel van de leeszaal zijn ventilatieplenums met roosters te plaatsen. Deze zijn geplaatst met hetzelfde uitzicht en aan dezelfde éénheidsprijs als de voorziene wandroosters in de leeszaal (artikel 49.40.2 roosters uit geperforeerde messingplaat). 

Aanpassen hang- en sluitwerk buitenschrijnwerk - meerpuntslot inkomdeur leeszaal

• GP 1 x 546,25 euro, exclusief btw voor exit pad paniekbeslag;
• GP 1 x 367,54 euro, exclusief btw voor vloerveer;
• GP 1 x 319,70 euro, exclusief btw voor deurkruk;
• GP 1 x 627,90 euro, exclusief btw voor afdekplaat messing;
• GP 1 x 92,00 euro, exclusief btw voor cilinder.

Totaal in meer: 1.953,39 euro, exclusief btw.
Omwille van de stevigheid en de veiligheid, het garanderen van de vluchtfunctie (in dat geval draait de deur naar buiten), gecombineerd met het respresentatieve karakter van de naar binnen draaiende inkomdeur, zijn er aanpassingen nodig aan het hang- en sluitwerk. 

Aanpassen beslag buitenschrijnwerk – raamkrukken in messing

• GP 1 x 852,15 euro, exclusief btw (meerprijs).

Voor de ramen (herstelde en voorzetramen) in de historische ruimten (van Heilige Geeststraat, nummer 8-10) zijn door de aannemer standaard aluminium raamkrukken voorzien. Dit betreft een meerprijs voor uitvoering met raamkrukken in messing om te beantwoorden aan het karakter van de historische ruimten. 

Lakken van de inbraakdetectoren in de leeszaal

• FH 3 st x 125,00 euro/st = 375,00 euro, exclusief btw.

De standaard witte detectoren worden als storend ervaren in het bijzondere interieur van de leeszaal. Om deze minder te laten opvallen, worden deze gelakt. 

Aanpassen van brandscenario en herkeuren

• GP 1 x 863,90 euro, exclusief btw.

Er werden aanpassingen gevraagd aan het brandscenario, waardoor een herkeuring noodzakelijk was. 

Verstevigen bestaande houten vloeren

• GP 1 x 545,81 euro + 1 x 147,20 euro, exclusief btw voor meerprijs schroeven.

Totaal in meer: 693,01 euro, exclusief btw.
Na het vrijmaken van de houten balken, die bewaard blijven in de vloeren van de Heilige Geeststraat nummer 8-10, is een stabiliteitsstudie gemaakt, waaruit blijkt dat een versteviging van de vloer noodzakelijk is door de voorziene opbouwvloer te verankeren aan de bestaande balken met een zwaarder type en een hoger aantal schroeven. 

Uitvoeren diverse aanpassingen aan HVAC installatie

• GP 1 x 816,50 euro, exclusief btw voor leveren en plaatsen vlotterschakelaar in pompput, zodat een defect kan gedetecteerd worden door het gebouwbeheersysteem;
• GP 1 x 1.006,25 euro, exclusief btw voor programmatie mailserver en tijdelijke opvolging van de alarmen GBS;
• GP 1 x 410,55 euro, exclusief btw voor schilderen van 2 bestaande radiatoren, waarvan de verflaag in slechte staat was;
• GP 1 x 1.006,25 euro, exclusief btw voor isoleren bestaande CV-leidingen in de kelder.

Totaal in meer: 3.239,55 euro, exclusief btw. 

Herstellen loodwerk aan de dakkapellen en aan de schouw

• GP 1 x 1.410,90 euro, exclusief btw.

Het loodwerk bij de aansluiting van de dakkapellen aan het leien dak is in slechte staat en moet hersteld worden. Een bestaande schouw moet afgedicht worden met een plaat met loden bekleding, zodat er geen waterinfiltratie in het gebouw mogelijk is. 

Aanpassen uitvoering houten traptreden

• GP 1 x 763,60 euro, exclusief btw (meerprijs).

De bekleding van de betonnen trap was voorzien in massief hout. Om te garanderen dat de tredes niet kromtrekken, werd beslist om de treden op te bouwen uit multiplex, bekleed met hout. 

Leveren en plaatsen koperen afdekking en duivenwering

• GP 1 x 7.966,05 euro, exclusief btw.

Door de hoge belasting van weer en wind op de bovenste houten balken van de gevel zou jaarlijks onderhoud nodig zijn van deze delen. Het is aangewezen hierover een koperen bekleding te plaatsen zodat onderhoud tot een minimum beperkt wordt. De duivenwering is hierbij te herplaatsen.

Voor deze wijzigingen van opdrachten resulteert dit in een meerkost van 21.005,93 euro + 4.411,25 euro (21% btw) = 25.417,18 euro, exclusief contractuele prijsherzieningen.
Er is geen termijnverlenging. 

Eindafrekening hoofdaanneming
Deze eindafrekening werd opgemaakt en bedraagt: 

omschrijving	exclusief btw in euro	inclusief btw in euro
gunningsbedrag	1.933.752,03	2.339.839,96
wijziging opdracht in meer	95.520,61	115.579,94
wijziging opdracht in min	-14.484,21	-17.525,89
niet uitgevoerde werken	-30.400,78	-36.784,94
vermoedelijke hoeveelheden in meer	60.783,37	73.547,88
vermoedelijke hoeveelheden in min	-46.251,40	-55.964,19
herzieningen	-30.615,58	-37.044,85
rechtzetting ingezonden facturen	-13,54	-16,38
totaal	1.968.290,50	2.381.631,51

 

Wijzigingen opdrachten aan de aanvullende opdracht: infobalie

Elektriciteitswerken: 34.795,84 euro, exclusief btw.

Tijdens de uitvoering van de aanvullende werken werd vastgesteld dat er geen elektriciteitswerken waren opgenomen in de opdracht. Gezien de korte uitvoeringstermijn en de onduidelijkheid van de bestaande situatie is hiervoor een verrekening opgemaakt. De situatie van de bestaande elektriciteit was er een van onduidelijkheid. De installatie bestond uit een kluwen dat opgebouwd werd in een periode van +/-40 jaar, zonder duidelijke en correcte schema’s.

klimaatinstallatie: 10.950,85 euro, exclusief btw.

Voor de klimaatinstallatie werd een stelpost voorzien van 5.000,00 euro als vermoedelijke hoeveelheid. Tijdens de uitvoering werd besproken welke werken concreet uitgevoerd dienen te worden. De recuperatie van de bestaande sanitaire toestellen bleek geen optie vermits er te veel beschadigingen waren. Als extra werk werden ook de radiatoren herschilderd.

 

Beveiliging : 52.502,37 euro in meer en 46.972,35 euro in min.

 

Voor de beveiliging van het museum werd een aanpassing gevraagd door de klant. De vraag was, om nieuwe camera’s te voorzien in het museum die dan ook doorgekoppeld moesten worden naar de balie. De shop en onthaalbalie moesten mee op dit systeem. Het deel voor de rest van het museum werd uitgevoerd via Digipolis. Enkel de bijkomende vragen van het museum en de concrete koppeling in de balie werden uitgevoerd binnen deze aanneming.

 

Binnenafwerking en diverse: 67.628,28 euro, exclusief btw, in meer en 61.301,19 euro, exclusief btw,  in min.

 

omschrijving	In meer in euro	In min in euro
vaste ramen	4.411,42	-3.921,42
deuren	4.849,21	-2.956,81
tegels	251,54	-3.033,85
schuifdeuren		-16.404,87
balie	28.447,83	-26.664,74
binnenafwerking	12.473,62
plafond	17.074,66	-7.795,24
wegbreken tablet	120,00
spiegels		-299,23
verdelers		-225,03
totaal	67.628,28	-61.301,19

 

Combinatie van een aantal extra werken in functie van binnenafwerking:

1. sporenonderzoek: op vraag van Onroerend Erfgoed werd een materiaaltechnisch onderzoek uitgevoerd in functie van de extra doorbraak van de scheidingsmuur tussen oude en nieuwe balie;
2. na afbraak van de bestaande vloer is gebleken dat de chape in slechte staat was. Nieuwe chape diende met andere woorden geplaatst te worden;
3. diverse kleinere werken: onder andere scheurherstelling vloer, meerwerken omwille van aanpassing trapballustrade + bijwerking treden na verwijdering bestaande ballustrade.

natuursteen: 350,00 euro, exclusief btw

Voor de herstelling of bijwerken van de dagkanten na uitbreken van de borstwering om van een raam aan de zijde van de Steenhouwersvest een deur te maken, dienen de natuursteen penanten vervangen te worden.

 

Voor deze wijzingen van opdracht van de aanvullende werken resulteert dit in totaal:

• een meerkost van 166.227,34 euro, + 34.907,74 euro (21% btw) = 201.135,08 euro; 
• een minkost van -108.273,54 euro - 22.737,44 euro (21% btw) = -131.010,98 euro;
• het saldo: 57.953,80 euro + 12.170,30 euro (21% btw) = 70.124,10 euro.

 

Deze eindafrekening werd opgemaakt en bedraagt: 

 

omschrijving	exclusief btw in euro	inclusief btw in euro
gunningsbedrag	238.020,96	288.005,36
wijziging opdracht in meer	166.227,34	201.135,08
wijziging opdracht in min	-108.273,54	-131.010,98
vermoedelijke hoeveelheden in meer	41.449,73	50.154,17
vermoedelijke hoeveelheden in min	-5.000,00	-6.050,00
herzieningen	-2.677,98	-3.240,36
afronding	-0,61	-0,74
totaal	329.745,90	398.992,54

 

De eindafrekening voor de uitbreiding van museum Plantin-Moretus (renovatie, restauratie, nieuwbouw), Heilige Geeststraat 4-10, Vrijdagmarkt 22, Antwerpen, bedraagt in totaal 2.381.631,51 euro (hoofdaanneming) + 398.992,54 euro (aanvullende werken) = 2.780.624,05 euro, inclusief 21% btw en herzieningen.