Het college is bevoegd in het kader van de opmaak van het vergunningenregister en de actieve onderzoeksplicht in toepassing van artikel 5.1.3 §1 en §2, en artikel 7.6.2. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Het voorwerp
De aanvraag betreft de vraag tot opname in het vergunningenregister van een constructie met de functie van handel op het gelijkvloers en vier woonentiteiten.
De bewijsvoering
Volgens de kadastrale gegevens dateert de ingebruikneming van het gebouw van voor 1900.
Het gebruik van dit pand werd in de loop der jaren gewijzigd van meergezinswoning met drie woongelegenheden naar een meergezinswoning met vier woongelegenheden zonder voorafgaande vergunning.
Uit de luchtfoto's blijkt dat de ruwbouw van constructie zeker was voltooid in april 1967.
Uit de bevolkingsgegevens blijkt dat, voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962), vier gezinnen tegelijkertijd waren ingeschreven.
Uit het fotomateriaal blijken er geen recente verbouwingen aan het pand.
Voorgaande bewijst voldoende dat de constructie, inclusief de functie van handel op het gelijkvloers en vier woonentiteiten, dateert van voor de inwerkingtreding van de Wet op Stedenbouw (22 april 1962).
Conclusie
Uit de bijgevoegde bewijsmaterialen blijkt dat de constructie, inclusief de functie van handel op het gelijkvloers en vier woonentiteiten, in aanmerking komen voor opname in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
De gemeentelijk omgevingsambtenaar stelt voor om, gelet op de aangehaalde argumenten, de constructie, inclusief de functie van handel op het gelijkvloers en vier woonentiteiten, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Iedere constructie waarvan aangetoond is dat ze gebouwd werd voor 22 april 1962 ofwel tussen deze en voor de eerste invoering van het gewestplan (3 oktober 1979, van kracht 9 november 1979), dient te worden opgenomen in het vergunningenregister als “vergund geacht” in toepassing van artikel 5.1.3. §1 en §2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening.
Op datum van 24/2/2018 vraagt Pierret-Expertise Breughelstraat 48 2018 Antwerpen, om het pand, gelegen Nieuwstad 14 district Antwerpen, op te nemen in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning. Hierbij worden de volgende documenten ter staving toegevoegd:
1. Bestaande juridische toestand
Geldende bestemmingsplannen:
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, goedgekeurd op 19 juni 2009.
Het goed is gelegen binnen de omschrijving van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan "Binnenstad", goedgekeurd op 26 april 2012.Volgens dit ruimtelijk uitvoeringsplan ligt het goed in een zone voor wonen.
Kadastrale gegevens:
Het pand, Nieuwstad 14 district Antwerpen, met kadastrale ligging 3-e afdeling, sectie C, nummer 718 E is kadastraal gekend als HANDEL/HUIS met drie woongelegenheden.
Het is onduidelijk of voor dit pand ooit een vergunning / toelating werd verleend.
2.Bestaande feitelijke toestand
Omschrijving van de bestaande toestand:
Het pand betreft een rijwoning met vier bouwlagen en een zolderverdieping onder een mansardedak en bestaat momenteel uit een handel op het gelijkvloers, een appartement op verdieping 1, een appartement op verdieping 2, een appartement op verdieping 3 en een appartement op de mansardeverdieping.
Overtredingen:
Er werd geen proces-verbaal van overtreding teruggevonden.
Het college neemt kennis van de opname van de constructie Nieuwstad 14 district Antwerpen, inclusief de functie van handel op het gelijkvloers en vier woonentiteiten, in het vergunningenregister wegens vermoeden van vergunning.
Het college geeft opdracht aan:
|
Dienst |
Taak |
|
SW/V/SV |
Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan het kadaster voor eventuele aanpassing van de kadastrale gegevens. |
|
SW/V/SV |
Een duplicaat van deze beslissing te bezorgen aan DL/huisnummering voor eventuele aanpassing van de gegevens. |