Ja
Artikel 4.7.12. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening stelt dat het college bevoegd is om de beslissing te nemen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.
| Aanvragers: | Deniz Cetin |
| De aanvraag omvat: | slopen van een bestaand handelspand met woonst en bouwen van een meergezinswoning met 3 appartementen |
| Dossiernummer: | NME/B/digitaal/20172312 |
Voorafgaand aan zijn beslissing neemt het college conform artikel 4.7.17 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kennis van het verslag van de gemeentelijk stedenbouwkundig ambtenaar dat als bijlage bij dit besluit is gevoegd.
De aanvraag handelt over de nieuwbouw van een meergezinswoning van 3 bouwlagen onder plat dak in een gesloten bebouwing na sloop van de bestaande woning gekoppeld aan een handelspand. Na de nieuwbouw is er geen woongelegenheid met een netto-vloeroppervlakte van ten minste 100 m², dit strookt niet met artikel 23 van de bouwcode : ‘Opdelen van een woning’. De nieuwbouw omvat 3 appartementen, één op het gelijkvloers van +/- 60 m², één op het eerste verdiep van +/- 75 m² met terras van 6.3 m², en één op het 2de verdiep van +/- 75 m² en terras van 6.3 m².
In zitting van 9 juni 2017 heeft het college van schepenen en burgemeester de beleidsrichtlijn voor het beschermen van eengezinswoningen als actualisering van de bouwcode goedgekeurd. Het pand in de Houthulststraat 14 dient beschouwd te worden als een te beschermen eengezinswoning omdat de totale vloeroppervlakte beneden de maximum grens van 300 m² valt. Een te beschermen eengezinswoning mag niet omgevormd worden tot een meergezinswoning. Het samenvoegen van een te beschermen eengezinswoning met een ander gebouw, met het oog op het omvormen van het samengevoegde geheel tot meerdere woonentiteiten, is verboden.
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en zijn uitvoeringsbesluiten.